違建成本低利益大：“撿破爛”翻身 靠租房收入50萬

????????海口網10月8日消息（記者李傳華 實習生王慧）作為黑色利益鏈條上的終端產品，違建是以無視國家法律法規，危害公共安全和自身安全，侵占公共資源和公共利益，損害城市形象換來的。近年來，盡管海口打違力度不小，但始終打而不絕，重要的一點就是違建成本低，一旦建成，拿來出租也好，等政府征用拿來當籌碼也好，當小產權房賣也好，均可獲取豐厚的利益，這使得許多人產生“賭一把”的心理。

????????建房出租 有人月收入50萬元

????????來自湖南的老田過去在坡博村一帶收破爛，漸漸地有了一點積蓄，一次偶然的機會，他從老鄉口中得知搞違建一本萬利，可以發大財，當即動了心思。他先是回老家將三間瓦房賣掉，找親戚湊了一點錢，又將自己的老本全部掏出，在坡博村買了一小塊地，建起了一棟5層小樓，然后租給別人搞小旅館。6年過去了，如今他早已將本錢掙了回來，每天待在家里啥也不做，每個月光房租就有上萬元的收入。

????????老田至今對他當年的“英明”感到驕傲和自豪，他說，要是當年不咬牙建這么一棟樓，如今說不定還在撿破爛呢。當記者問及他當年建房有沒有考慮被政府當違建拆掉時，他表情一下子嚴肅起來，說：“當時也想過，賭唄。”

????????類似老田這樣的“成功人士”在海口不在少數，同樣在坡博村，海南建設國際旅游島剛剛一宣布時，有一個嗅覺靈敏的廣東人就在坡博村一下子建起了多棟樓房，其中不少是臨街鋪面。知情人向記者提供了這樣一個數字，這位廣東人每個月租房租鋪面的租金收入就達50萬元。

????????據了解，按海口現在的“行情”，如果用于出租，一棟違建回本時間短的話只需二三年，回本時間長也不過六七年。

????????小產權房豬肉賣出龍肉價

????????美蘭區靈山鎮儒教村位于海瑞橋東橋頭一側，位置較偏，目前同樣有人在這里搞起了小產權房。記者日前接到報料來到這里，一棟正打地基準備當小產權房賣的違建有四五百平方米，地基打得很深，工人說要建十幾層。隨后，記者佯裝買房者問“建好后賣多少一平米”時，一位負責人表示，“暫時還沒定價，但因為是小產權房，位置又較偏，會比市場價格低一些，但不可能太低，畢竟他們也要賺錢。”最后，他還讓記者留下電話，說一旦“開盤”第一時間通知記者。

????????據了解，如今海口每平方米的建筑包括簡單裝修成本在1100元左右，加上買地，6層左右的樓房每平方米價格在1600元，建得越高成本越低，而市場商品房的售價每平方米至少在5000元以上。為此，一些人把目標盯在了小產權房上。幾年前海口最大的小產權房式違建億城家園建筑成本并不高，但往外銷售的價格卻達到每平方米6000元以上，小小的一間鋪面就在百萬元以上。

????????除利潤豐厚外，小產權房另一個吸引人的地方是資金回籠得快，快建快賣。違建老板甲地賣完馬上又在乙地另起爐灶，且不必像正規的房地產開發公司一樣搞“招拍掛”、申請規劃許可、建筑施工許可等手續，非常“便捷”。

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