北京5個(gè)月拍出6"地王" 土地行情助推豪宅上漲預(yù)期

　　從今年5月至今，北京土地市場(chǎng)連續(xù)拍出6塊“地王”，其中有兩幅位于三環(huán)內(nèi)，分別是夏家胡同地塊和農(nóng)展館地塊。今年7月，位于西南三環(huán)內(nèi)的夏家胡同地塊以4.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)成交；而9月的農(nóng)展館地塊更是以7.3萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。業(yè)界人士預(yù)計(jì)上述兩大地塊未來(lái)的成品價(jià)將分別達(dá)到9萬(wàn)元/平方米和15萬(wàn)元/平方米的水平。

　　對(duì)于這一價(jià)格表現(xiàn)，業(yè)界并未表現(xiàn)出太多驚訝。“這兩塊地都是三環(huán)內(nèi)的黃金地段，尤其是農(nóng)展館地塊，屬于CBD核心區(qū)，必然是房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)城區(qū)住宅地塊增量供給稀缺，土地高溢價(jià)也在預(yù)料之中。

　　而上述地塊的出現(xiàn)，令市場(chǎng)對(duì)豪宅的價(jià)格預(yù)期再度走高，尤其處于二、三環(huán)城市核心地段的項(xiàng)目，稀缺的地段資源使得此區(qū)域的升值空間及價(jià)值優(yōu)勢(shì)更為明顯，這從城市核心區(qū)地王的價(jià)格表現(xiàn)及占據(jù)城市核心地段的項(xiàng)目上表現(xiàn)更為明顯。據(jù)了解，近日三環(huán)內(nèi)已有多個(gè)豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)出提價(jià)意愿，如位于東三環(huán)某豪宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)12萬(wàn)元/平方米，而在今年6月，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還是8.3萬(wàn)元/平方米；受其影響，目前北京在售的10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目已多達(dá)12個(gè)，其中，合生·霄云路8號(hào)便被爆出每平方米16.1萬(wàn)元的成交單價(jià)，創(chuàng)下北京史上最高。而位于二環(huán)內(nèi)的在售豪宅長(zhǎng)安太和則在農(nóng)展館地塊成交之后的一段時(shí)間里，項(xiàng)目到訪或咨詢客戶較之前有顯著增長(zhǎng)，更有不少客戶是搶在了地王影響擴(kuò)散之前出手購(gòu)置。

　　“應(yīng)該還有上漲空間吧。三環(huán)樓面價(jià)已如此之高，二環(huán)內(nèi)樓盤的走勢(shì)應(yīng)該更好一些。”在長(zhǎng)安太和售樓處，決定簽約的張先生說(shuō)，項(xiàng)目已看過多次，也糾結(jié)了很久，三環(huán)地王一出，他便決定出手了。張先生表示，購(gòu)置是因?yàn)榭春昧隧?xiàng)目位于長(zhǎng)安街畔，東臨CBD西接紫禁城，被金寶街、第一使館區(qū)、王府井等頂級(jí)商圈圍合，而二環(huán)內(nèi)連續(xù)8年沒有土地出讓的記錄，會(huì)造就項(xiàng)目無(wú)可替代的價(jià)值的現(xiàn)實(shí)讓他對(duì)購(gòu)置決定充滿信心。“三環(huán)地王的出現(xiàn)，助推了項(xiàng)目銷售一路走高。”據(jù)長(zhǎng)安萬(wàn)和銷售人員介紹，目前項(xiàng)目已去化率已近80%，剩余房源已十分有限，而前來(lái)看盤咨詢每天都很多。

　　長(zhǎng)安太和的表現(xiàn)并非個(gè)案，中原市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，截至9月10日，今年單價(jià)超過5萬(wàn)的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)已達(dá)1635套，總面積達(dá)35.7萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)歷史新高。其中，成交均價(jià)超過5萬(wàn)元的住宅項(xiàng)目達(dá)到了33個(gè)，環(huán)比2012年上升超過二成。

　　“事實(shí)上，城市中心的資產(chǎn)價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)行情來(lái)確定的，在土地資源稀缺的狀況下，城市中心的高端豪宅必然物以稀為貴，地王的出現(xiàn)，便是最好的例證。”業(yè)內(nèi)人士表示，從另一個(gè)角度看，北京作為全國(guó)的和世界的北京，其高端資產(chǎn)的增值也是必經(jīng)的階段。