房屋面積與購房合同不符 海口一業(yè)主要求退差價遭推脫

????????海口網(wǎng)11月15日消息（見習(xí)記者 王媛）“明明合同上寫著房屋面積為36.38平米，而最終購房房產(chǎn)證上的面積卻是36.19平米，中間相差0.19平米，買了房子還得多支付三千多元。”日前，海口一位市民鄭先生向海口網(wǎng)反映，自己在購買房屋的過程中遭到了“欺騙”，當(dāng)找到售樓中心要求退款時，反而遭到了推脫。

????????據(jù)記者了解，市民鄭先生今年六月在海口市華林廣場買了一套房，價格按每平米一萬六千元計算，當(dāng)時與售樓處簽購房合同時，合同上標(biāo)明該套房屋的大小為36.38平米。鄭先生按合同上房屋大小折算金額交了首付。本月初，鄭先生從售樓處提供的房產(chǎn)證復(fù)印件上看見房產(chǎn)證上房屋實際面積為36.19平米，經(jīng)過核算，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己虧了三千多元。于是鄭先生找到售樓處要求他們退差價，“他們剛開始答應(yīng)要退給我，現(xiàn)在又說房子已經(jīng)抵押給了銀行，錢現(xiàn)在退不了，要等貸款還清才能退。我覺得他們就是找借口，想拖著我最后無果而終！”鄭先生憤怒道。

????????記者找到了華林廣場售樓中心的李小姐，她表示房屋開始銷售時測繪的面積是36.38平米，辦房產(chǎn)證時又測了一次是36.19平米，中間確實有0.19平米的誤差。她說：“鄭先生的房子是做按揭的，現(xiàn)在發(fā)票已經(jīng)開出來了，我開始以為沒有開出發(fā)票就答應(yīng)給他退錢，但現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)拿去銀行做抵押，我們退錢要經(jīng)過很多程序，這些程序需要多久我們也不敢保證，但是這個錢我們一定會退給他的。”

????????市民在買房的過程中是否有遇到像李先生這樣的買房“尷尬”呢？對此，記者向其他售樓處咨詢鄭先生所購房屋實際面積與合同上不一致的現(xiàn)象是否普遍存在時，幾家售樓處工作人員表示，這種現(xiàn)象存在，是售樓處的失誤，他們就應(yīng)當(dāng)負責(zé)。

????????根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務(wù)，如果賣方雖然履行，但其履行有瑕疵，即履行不符合規(guī)定或約定的條件，致減少或喪失履行的價值或效用的情形，不能夠全面履行合同義務(wù)，這就構(gòu)成了合同瑕疵履行，又可被稱為不適當(dāng)履行。其瑕疵不能補正的，買方可拒絕受領(lǐng)，請求全部不履行的損害賠償，并可解除合同。買方如仍愿受領(lǐng)，則可以請求部分不履行的損害賠償。也就是說，買方鄭先生可請求售樓處給予相應(yīng)賠償，售樓處沒有全面履行買賣合同，應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定賠償鄭先生0.19平米的差價損失。

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