海口市民40萬元買二手房 房屋被投資商過戶給他人

　　29日，市民郭小姐向南海網反映，自己2011年在?？邶埨ツ弦粠з徺I了一套二手房產，由于二手商馮某一直拖延，沒有辦理房產過戶，而今年5月查到房產已經被過戶給另外一個人，她懷疑馮某詐騙，而馮某現在已不知所蹤。

　　市民：投資二手房產，誰知最后過戶給了第三者

　　前幾年，專做房產交易的馮某看中了龍昆南海師門口一側的單位房，想拿下做二手房生意，于是找了鐘某做合伙人，鐘某出了大部分錢買下這棟單位房的其中一層的29戶房，馮某也投資一小部分錢，經過簡單裝修，重新出售。

　　兩年陸續有6位買房者購買了10套房，郭小姐也投資了一套，當時全額付款，一次性交清了40多萬。而當這6位買房者要求過戶時，馮某以各種理由推脫，一直沒有過戶，這29套房產仍舊在合伙人鐘某名下。

　　而今年5月份，郭小姐去?？谑蟹课莓a權交易登記中心查詢時，發現她購買的這套房屋已經被過戶給一個姓廖的人，經了解又發現其他幾位買房者的房產也被過戶，而馮某此時已經不再露面，只是在電話上許諾房屋歸屬問題會解決。

　　于是郭小姐幾位向海口市公安局瓊山分局報了案，經過受理調查，原來，鐘某想要拿回投資，退出這單二手房生意，由于還未收回成本，馮某和鐘某找到了?？谝患业洚斝?，將這29套二手房做抵押貸款，鐘某拿到錢退出了這筆生意。

　　抵押時，馮某承諾4個月后還清借款，4個月后，在馮某無法償還借款的情況下，根據借款協議，馮某將抵押的29戶房產過戶給了典當行的廖某，并簽訂了房屋買賣合同。

　　郭小姐了解情況后傻了眼，自己明明付現40萬買了房子，也簽了房地產買賣契約，就是沒過戶，現在自己的房屋被隔空過戶給了第三者，隨時會有被趕走的危險。她和其他幾位買房者這才意識到，自己被馮某騙了。

　　公安局：兩條途徑繼續維權

　　對此，受理該案的海口市公安局瓊山分局表示，在接到報案之后，相關工作人員立即傳喚有關人員做了筆錄，而當事人馮某遲遲不出現，并一直以各種理由推脫。瓊山分局經過3次討論，認為從目前掌握的證據來看，難以證明馮某涉嫌詐騙，不具備立案條件。

　　相關工作人員表示，其實在購買二手房之初，就存在一些法律上的漏洞，而這些購房者法律意識淡薄，造成經濟損失，這也是令人同情的。他們也希望抓到真正的犯罪嫌疑人，讓他得到應有的法律制裁。

　　瓊山分局建議，從目前情況來看，買房者可以從兩條途徑繼續維權。第一，可以將瓊山分局的不予立案決定書和他們對此決定不服的說明書，遞交到瓊山區檢察院案件監督科，申請復核。如果檢察院認為可立案，瓊山分局將即刻立案，網上搜捕犯罪嫌疑人。第二，向法院起訴，讓法院作出判決，解決房屋歸屬問題，找回損失。

　　律師：提醒購房者別買產權不清的房產

　　記者就此情況咨詢了海南盈帆律師事務所的律師李君，他認為，如果情況屬實，馮某的確將已出售的房產拿作抵押，就涉嫌非法占有他人財產，買房者可以繼續搜集證據，爭取能立案調查。

　　李君說，此案比較特殊，購房者沒有及時過戶造成經濟損失，根本原因是其法律知識不足，使得相關人員鉆了法律的空子。

　　律師建議，廣大市民在購房時，一定要對相關情況做全面調查了解，若存在產權不清的情況下最好不要購買，買房后要及時辦理過戶手續，備案交稅，以免節外生枝。

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