海口春節(jié)樓市遇冷 購房者觀望多短租房市場空間大

????????海口網(wǎng)2月11日消息(記者 李銀)春節(jié)期間，記者走訪海口多家售房中心發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，房屋成交冷清，但房價卻沒放下身段，仍保持高位平穩(wěn)運(yùn)行。據(jù)市區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)紀(jì)人韓小姐透露，春節(jié)期間，海口樓市仍未回暖，無論是成交量還是看樓的人都寥寥無幾。與往年相比，這個春節(jié)有點(diǎn)“冷”。

????????春節(jié)樓市低迷

????????春節(jié)期間想找一家樓盤銷售中心去看房，還真不是一件容易的事情。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓市銷售商都因無項(xiàng)目可接沒有如約開門納客。

????????位于市區(qū)高登街附近一樓盤銷售經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴記者，在樓市整體低迷的環(huán)境下，春節(jié)樓市不會好到哪里去，再加上春節(jié)本來就是家庭團(tuán)聚、出游的日子，并不是售樓的黃金期，所以倒不如關(guān)門放假，直到初六了才正式上班營業(yè)。

????????記者了解到，為了吸引購房者，許多樓盤在春節(jié)期間掀起了降價“風(fēng)暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于美蘭區(qū)藍(lán)天路的一家樓盤折后起價5800元/平方米，瓊山區(qū)鳳翔西路鳳翔山莊旁一樓盤最低價5641元/平方米，向來價格較高的位于西海岸的樓盤，也有不少已經(jīng)出現(xiàn)降價趨勢，一些樓盤均價6800元/平方米。據(jù)了解，春節(jié)期間，我市至少有數(shù)十個樓盤出現(xiàn)不同程度的降價，且大多位于黃金地段。

????????三亞需求旺盛

????????開發(fā)商對于春節(jié)樓市的關(guān)注比往年更淡，除了受春節(jié)———這個樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，主要還在于房價看跌的預(yù)期。對于房價走勢的不明朗以及未來經(jīng)濟(jì)形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。市民李小姐坦言，春節(jié)以后誰能保證沒有更大的優(yōu)惠，還是等一等好。

????????根據(jù)某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站海南站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，海南共6市縣有成交，三亞以254套的成交量位居成交榜首，文昌以42套的成交量緊隨其后。從整體的成交量來看，春節(jié)期間，三亞市場需求旺盛，海口遇冷，僅簽約7套。

????????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。購房者等待更多的可售房源出現(xiàn)，挑選余地會更大，價格也可能會有些優(yōu)惠；而開發(fā)商這個時候主要是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)制定切實(shí)有效的營銷策略，效果將更好。

????????租賃市場平穩(wěn)

????????據(jù)了解，今年春節(jié)期間我市短租市場成交量比較平穩(wěn)，大多數(shù)剛需型市民在節(jié)前已簽訂了短租協(xié)議，這也直接帶動了短租房的生意。

????????與銷售市場比，租賃市場表現(xiàn)顯得較為平穩(wěn)。據(jù)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人符王妹介紹，春節(jié)期間租賃市場價格和成交量都沒有太大變化。“因?yàn)樽赓U市場面對的是真正需要住房的人群，與房屋買賣市場存在一些投機(jī)性需求不同，因此需求變化不大。”

????????“短租房的火爆將很大程度上改善‘游得起、住不起’這種現(xiàn)象。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武說，短租是租賃和酒店市場細(xì)分的產(chǎn)物，未來市場空間很大。

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