海口春節樓市遇冷 購房者觀望多短租房市場空間大

????????海口網2月11日消息(記者 李銀)春節期間，記者走訪海口多家售房中心發現，大部分售房中心處于歇業狀態，房屋成交冷清，但房價卻沒放下身段，仍保持高位平穩運行。據市區一家樓盤的銷售經紀人韓小姐透露，春節期間，海口樓市仍未回暖，無論是成交量還是看樓的人都寥寥無幾。與往年相比，這個春節有點“冷”。

????????春節樓市低迷

????????春節期間想找一家樓盤銷售中心去看房，還真不是一件容易的事情。記者走訪發現，不少樓市銷售商都因無項目可接沒有如約開門納客。

????????位于市區高登街附近一樓盤銷售經紀人朱先生告訴記者，在樓市整體低迷的環境下，春節樓市不會好到哪里去，再加上春節本來就是家庭團聚、出游的日子，并不是售樓的黃金期，所以倒不如關門放假，直到初六了才正式上班營業。

????????記者了解到，為了吸引購房者，許多樓盤在春節期間掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于美蘭區藍天路的一家樓盤折后起價5800元/平方米，瓊山區鳳翔西路鳳翔山莊旁一樓盤最低價5641元/平方米，向來價格較高的位于西海岸的樓盤，也有不少已經出現降價趨勢，一些樓盤均價6800元/平方米。據了解，春節期間，我市至少有數十個樓盤出現不同程度的降價，且大多位于黃金地段。

????????三亞需求旺盛

????????開發商對于春節樓市的關注比往年更淡，除了受春節———這個樓市的傳統淡季因素制約，主要還在于房價看跌的預期。對于房價走勢的不明朗以及未來經濟形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。市民李小姐坦言，春節以后誰能保證沒有更大的優惠，還是等一等好。

????????根據某房地產門戶網站海南站的統計數據顯示，春節長假期間，海南共6市縣有成交，三亞以254套的成交量位居成交榜首，文昌以42套的成交量緊隨其后。從整體的成交量來看，春節期間，三亞市場需求旺盛，海口遇冷，僅簽約7套。

????????業內人士認為，現在購房者和開發商都在等待和觀望。購房者等待更多的可售房源出現，挑選余地會更大，價格也可能會有些優惠；而開發商這個時候主要是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據，根據自身樓盤的特點制定切實有效的營銷策略，效果將更好。

????????租賃市場平穩

????????據了解，今年春節期間我市短租市場成交量比較平穩，大多數剛需型市民在節前已簽訂了短租協議，這也直接帶動了短租房的生意。

????????與銷售市場比，租賃市場表現顯得較為平穩。據房產中介經紀人符王妹介紹，春節期間租賃市場價格和成交量都沒有太大變化。“因為租賃市場面對的是真正需要住房的人群，與房屋買賣市場存在一些投機性需求不同，因此需求變化不大。”

????????“短租房的火爆將很大程度上改善‘游得起、住不起’這種現象。”海南大學經濟學教授王毅武說，短租是租賃和酒店市場細分的產物，未來市場空間很大。

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