武漢或將推出以房養老保險 身故后房子歸保險公司

????????老人將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司，每月領取一筆養老金或接受老年公寓服務用于養老直至身故，老人身故后房子歸保險公司所有，武漢老人或將有機會嘗試“以房養老”保險這種時尚的養老方式。

????????近日，中國保監會向各保險公司下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養老”保險首批試點城市。

????????武漢一保險公司相關負責人表示，已收到該《征求意見稿》，產品何時上市尚未確定。以房養老保險也稱“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人?！耙苑筐B老”保險試點產品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產品指保險公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產品指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。

????????月收入高于房租

????????“以房養老”劃不劃算？房子留給子孫收租是不是更好？

????????對此，業內人士算了一筆賬，以一名70歲老人投保參與型“以房養老”為例，若其房產價值100萬元，老人平均預期壽命14.8年，通過計算房產增值，扣除未來的預支付息，考慮平均壽命等因素，老人每月可領養老金5400元，此金額顯然高于武漢房租均價。這樣，“以房養老”每個月拿到的錢更多，且房屋可繼續居住，還能分享房產增值的收益，顯然比賣房養老、租房養老更劃算。

????????以房養老也有風險

????????一武漢金融業內資深人士認為，“以房養老險”推行起來或許有難度。金融機構推行“以房養老”也有風險：一是房價評估有政策方面的種種限制，二是住宅70年使用權到期后其自動續期條件不明，三是中國樓市走向難以預測。此外，老人個體差異很大，如某老人房產價值150萬元，其從60歲開始抵押，如其幾年后身故，養老金沒領多少，剩下價值歸誰所有可能帶來糾紛。

????????據了解，2007年至2011年，北京、上海曾先后試行“以房養老”，但效果不理想，上海公積金管理中心試推行的“以房養老”模式就因合格申請人太少不得不停辦。