央行稱房地產增長動能減弱 發力棚改或可為房企解憂

　　現在國內房地產市場一片“混亂”，兩派觀點針鋒相對：一邊是萬科總裁郁亮“房地產行業已進入下半場”的樓市預警，一邊是任大炮“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，地產大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預測。

　　筆者無意在此評判這些大佬的觀點，只想就相關監管部門就房地產的一些表態做出說明。

　　央行[微博]在今年第一季度貨幣政策執行報告中確認了房地產增長動能減弱。原文表述為“在外需和房地產等既有增長動能減弱的情況下，新的強勁增長引擎尚待形成，潛在風險需要高度關注……”。

　　數據也支持央行的這個判斷。今年第一季度，全國完成房地產開發投資15339億元，同比增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點，比上年全年回落3個百分點。

　　在房地產開發投資增速放緩的同時，房地產貸款增速也小幅回落。截至3月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為15.4萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末回落0.3個百分點。

　　支持央行這個判斷更直觀的證據體現在房價上。3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比上年12月減少9個。二手住宅價格同比上漲的城市有68個，比上年12月減少1個；二手住宅價格環比上漲的城市個數有42個，比上年12月份減少22個。

　　基于房地產既有增長動能減弱的“診斷”，央行開出了“藥方”：加強對地方政府融資平臺、產能過剩行業和房地產行業貸款信用違約風險的監測。同時，建立和完善綠色信貸機制，落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。

　　那么，現在的房地產市場是否真的需要出臺刺激政策呢？筆者以為，當前房地產出現的一些問題是轉型升級過程中必然會發生的。問題的核心是，房地產企業有沒有搞清楚這個行業轉型升級的目標和方向是什么？

　　無需查看其它文件，央行已經給出了答案：“優化流動性的投向和結構，著力降低棚戶區改造等……重點領域的融資成本。”如果說這個答案還不夠明確，那么“進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造”的提法應該足夠清晰了吧。

　　說了這么多，簡言之，未來金融資源將向棚戶區改造傾斜。這是未來一段時間內房地產業的發力重點。筆者以為，及時做出向棚戶區改造戰略轉型的房地產企業，就不必擔心房地產行業進入下半場。

　　棚戶區改造又有多大利潤空間呢？2014年《政府工作報告》提出，要加大保障性安居工程建設力度，全年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。截至3月末，全國保障性住房開發貸款余額為7783億元，同比增長26.7%，增速比房產開發貸款高8.4個百分點。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作穩步推進，截至3月末，已按進度發放住房公積金貸款669億元，支持了76個城市的316個保障房建設項目，收回貸款本金170億元。

　　從上述數據不難看出，棚戶區改造可為房企帶來大量的機會。向棚戶區改造轉型或搶得棚戶區改造“一杯羹”，將是房企解憂的一劑良藥。

　　此外，被譽為“棚改”干將的原遼寧省長陳政高日前履新住房和城鄉建設部黨組書記一職。分析認為，遼寧較早開始棚戶區改造，一直在遼寧從政的陳政高此次就任住建部，意味著住建部門工作重心可能將更多向棚戶區改造傾斜。

　　這項人事變動釋放的政策信號更清晰了。

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