海南一公司稱投資沉香送房子 210人投資4年未有回報

????????海南一公司稱投資沉香送房子，210人稱投資4年什么都沒得到

????????投幾千萬種的沉香在哪？承諾的房子什么時候送？

????????承建商稱土地性質未變更致項目擱淺，屯昌縣政府將監管該項目證業主權益

????????“沉香論克賣，貴比黃金。投資沉香送房產，1畝沉香送小戶型公寓，2畝沉香送中型公寓，5畝沉香送養生別墅。”2009年，海南利東實業有限公司的這一廣告一炮打響，吸引了全國各地的眾多投資者。5月19日，鄭曉民等投資者告訴記者，他們有210多人投資幾千萬元種植沉香。海南利東實業有限公司收錢后，4年多過去了，他們不僅沒拿到房，也不知道沉香種在哪。屯昌縣政府接到反映后高度重視，召集國土、規劃等部門商量解決此事。□南國都市報記者吳岳文文/圖

????????誘惑投資種沉香送房子

????????記者從海南利東實業有限公司“投資種植沉香合同書”上看到，投資者委托該公司在海南屯昌、定安等地種植海南沉香，每畝定植160棵，該公司保證每畝成活率不少于150棵。投資期限為12年。投資者每畝須交12萬元作為土地租金等。投資者擁有沉香所有權。采收的沉香該公司有優先購買權。投資者投資的沉香銷售額在扣除稅收后，投資者將全部收益的30%分成給該公司作為管理費。

????????“投資種植沉香補充協議”約定，投資1畝沉香送一套45-50平米的房子，投資2畝送80-85平米的房子，投資5畝送一套150平米的別墅。房子是屯昌百信實業開發有限公司開發的“木色香城”房產項目，位于屯昌縣木色湖風景名勝區內。

????????爆炒一畝認種價最高36萬

????????“投資沉香種植回報高，還能送套房子，太誘惑了，大家一路爆炒。”來自浙江義烏的鄭曉民告訴記者，認種一畝的價格最高時炒到36萬元；認種5畝的價格最高時炒到185萬元。

????????鄭曉民介紹，2010年1月，他和老鄉蔣永剛、劉長貴通過利東公司銷售員唐紅珍，各花20萬元認種一畝沉香，按照合同可分別獲贈1套45平米的房子。“48萬元匯到利東公司賬戶，12萬元進了唐紅珍的腰包。”鄭曉民說，當年2月，他姐姐投資40萬認種2畝沉香，其中1萬是中介費，可獲贈一套85平米的房子。他妹妹也投資20萬認種1畝沉香，中介費1萬元。

????????長春市民辛桂珍告訴記者，2010年3月，她想在海南買房。在網上發現了“木色香城”項目。她花48萬元投資了2畝沉香，獲贈2套45平米的房子。當年4月16日，她和利東公司簽合同付了全款。“利東公司證件齊全，有營業執照。法人代表鄒宗成還帶我們參觀了一個地塊，說是沉香種植基地，讓我們放心，保證賺錢。”辛桂珍又花19萬認種了一畝沉香，隨后又投資110萬認種5畝沉香。

????????來自山西太原的曹占平今年56歲，他投了16萬元認種一畝沉香。“后來一畝漲到18萬，又漲到31萬。2010年3月，我又以31萬的價格投資了一畝沉香，交了5萬元定金，說好交房再交余下的26萬元。”曹占平說。

????????投資者說：

????????4年過去了沒簽商品房買賣合同

????????交錢4年多了，至今沒拿到房，也不知道沉香是否已種植，種在哪。“2010年9月，木色香城項目開工，出席的有關領導表示該項目沒有問題。我們也放心了。”鄭曉民等投資者告訴記者，該項目停工很久了，他們不知道什么時候才能交房，業主們連商品房買賣合同都沒簽。“我們跟利東公司交涉，該公司稱政府不作為。屯昌縣有關部門則稱開發商資料不齊全，而且該項目影響了規劃，沒法發商品房預售許可證。”鄭曉民說。

????????2012年10月15日，利東公司向投資者發布了“選房細則”，稱2012年10月18日開始在網上遠程選房。梁瑞仙等投資者告訴記者，直至今日，他們還沒選房。

????????承建商說：

????????用地性質沒變更所以項目擱淺

????????5月19日上午，記者在屯昌縣木色湖風景名勝區內“木色香城”樓盤看到，5棟公寓樓已經建成。每棟6層，66套。18棟別墅也已建成，每棟2套。樓房都未通水電。小區內道路沒修，綠化園林沒做，長滿了野草。

????????“這些房子是海南利東實業有限公司委托我們公司承建的。因為屯昌縣調整木色湖風景名勝區的規劃，而且這些地的性質是旅游用地，還未變更為居住用地，所以項目擱淺了。很多配套設施還不能完善，根本達不到驗收條件。”屯昌百信實業開發有限公司辦公室主任廖先生向記者出示了建房合同，上面寫明：海南利東實業有限公司委托屯昌百信實業開發有限公司建房，200套聯排花園別墅，800套公寓。公寓戶型為45-50平米，80-85平米，別墅為150平米，合同中寫明是出讓地，性質是居住用地。2012年12月31日驗收交房。該合同是2009年10月1日簽訂的。廖先生介紹，木色香城占地318畝，目前開發了一期，還要建小區會所、商業中心等。

????????利東公司說：

????????已種沉香將為投資者辦林權證

????????營業執照顯示，海南利東實業有限公司成立于2007年2月13日，法人代表為鄒宗成，注冊資本500萬元。因投資者多次交涉，今年4月，海南利東實業有限公司法人代表鄒宗成給沉香投資者寫下承諾書：“根據木色香城全體業主的要求，我利東實業有限公司與百信實業有限公司針對在木色香城房屋建設的現實情況，特對全體業主承諾如下：我以法人代表的名義擔保對全體業主的利益負責；在2014年7月1日之前，由利東實業有限公司督促百信實業有限公司給業主辦理房屋買賣合同和房號分配手續；我承諾利東實業有限公司和百信實業有限公司存在的問題由我本人處理，如果處理不當給業主造成的損失由我本人承擔法律責任。”承諾書上有鄒宗成的簽名和蓋了海南利東實業有限公司的公章。

????????海南利東實業有限公司有關負責人表示，因屯昌縣木色湖風景名勝區調整規劃，木色香城項目受到影響，而且正在進行土地變更，目前水電等配套設施沒法做，影響了交房。該公司已經在屯昌租了405畝地種植沉香，將與屯昌縣農業局溝通，為投資者辦理林權證。

????????有關部門說：

????????縣政府將監管該項目保障業主利益

????????5月19日，投資者代表向屯昌縣政府反映了此事。當日，屯昌縣政府召集縣國土局、規劃局、住建局、林業局、房產局、木色湖風景區管委會以及屯昌百信實業有限公司有關負責人商量解決此事。縣政府有關負責人表示，縣政府將監管該項目，保障業主的利益，并要求縣住建局依法做好該項目的規劃、報建等手續，尤其是落實土地指標和規劃指標。縣住建局要聯合有關部門做好土地變更手續。責成林業局落實沉香種植基地的租賃和林權證的辦理等手續。

????????屯昌縣房管局王局長告訴記者：“這些地原來是屯昌百信實業開發有限公司1993年拿下的，屬于旅游用地，準備建非洲貴族莊園等項目，后來一直未啟動。2006年縣政府準備收回這些閑置土地。但該公司通過行政復議，準備動工建設。2009年，該公司法人代表變更為鄒宗成，公司名稱未改。后來，公司法人代表又變更為張元彬，具體情況不太清楚。”屯昌縣木色湖風景名勝區控制性詳細規劃已經出來，但修建性規劃正在做。“按規定不能在旅游用地上建住宅小區，百信實業開發有限公司正在申請土地性質變更。”王局長表示，目前木色香城項目的各種手續還未完善，該局還不能頒發預售許可證。

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