端午小長假海口樓盤掀降價"風暴" 新政效果有待檢驗

　　海口網6月4日消息（海口晚報記者 李銀）為期三天的“端午”、“六一”雙節小長假結束，也正式掀起了6月樓市大戰的序幕。記者走訪海口多個樓盤發現，開發商推出各種“割肉”促銷。另外，我省放寬海南戶籍購房者在海口購房落戶的政策，自6月1日起，購單套房面積120平方米以上可落戶海口。新政的出臺是否會給海口樓市帶來利好？記者就此進行了走訪。

　　海南樓市以穩為主

　　據某門戶網站數據顯示，端午小長假期間(5月31日、6月1日、6月2日)，全省簽約商品房138套，共5個市縣有成交數據，三亞和文昌的行情表現相對突出，其余市縣的行情表現穩定。而在均價方面，端午假期3天，三亞的均價出現了較大幅度的波動，其余市縣均價表現較為平穩。

　　為了吸引購房者，許多樓盤掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于海甸五西路一樓盤最低價8800元/平方米，新大洲大道北側一樓盤最低價6388元/平方米，向來價格較高的位于西海岸的樓盤，也出現了降價的趨勢，一些樓盤售價8000多元/平方米。

　　房產銷售員秦竹表示，目前房產銷售仍以剛需為主，價格也比以往便宜了一些。

　　新政效果有待檢驗

　　據了解，自6月1日起，在海口市行政區域購買單套建筑面積在120平方米以上新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在海口申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

　　從事房產銷售的王妹麗介紹，購房落戶政策確實可達到刺激樓市消費，端午小長假期間，海口多個樓盤均根據市場情況做出相應促銷，帶動了不少市民前來咨詢樓市情況。由于市場經濟的變動和信貸政策的變動，地產具體走勢似乎捉摸不定，海口市政府出臺購房落戶新政，公司要不要根據新政調整發展布局還未明確。

　　業內人士鄭碧秋認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為了戶籍而買房，加上新政中落戶對象限定為海南戶籍居民，對島外客戶則沒有優惠，因此，預計新政對海口樓市影響有限。

　　海南大學經濟學教授王毅武也表示，目前空置率高及房價高是海南房地產發展的主要問題，而購房落戶政策解決不了“兩高”問題。

　　另外，也有房產銷售人士認為，海南樓市的平淡也體現了海南樓盤結構性不合理，多數樓盤過多依存于島外市場。其實本島也有一定的消費力，只要有結構合理、定位準確的產品，也會取得理想的銷售業績。

?

?

相關鏈接：

央視：北京房價在疑慮中上漲 樓盤仍然供不應求
東莞一樓盤降價超20%網簽遇阻 多地開發商遭限降
沖刺上市,落袋為安!南京多家樓盤刮起"搶跑風

?