中國人壽買倫敦地標大樓 交易總額達84億人民幣

　　在中國平安去年倫敦買樓之后，中國人壽也出手了。

　　6月20日，金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group plc）的母公司歌鳥地產(Songbird Estates)在官網發布消息稱，其已完成倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達7.95億英鎊（約84億人民幣），買家為中國人壽保險股份有限公司和卡塔爾控股（Qatar Holding，一家主權財富基金）。

　　交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團持股10%，但金絲雀碼頭集團未公布兩個買家各自的出資額。

　　年回報率約為5%

　　在宣布中國人壽倫敦購樓消息之前，中國國務院總理李克強剛剛訪問英國，中英兩國合作并簽署了價值超過300多億美元的各項協議。

　　資料顯示，英國金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD（中央商務區）。匯豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建筑內落戶。

　　今年4月李嘉誠旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆區（Lewisham）中，旨在重建金絲雀碼頭地區，發展商住項目。

　　金絲雀碼頭集團目前握有1600萬米平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬平方英尺的規劃許可,主要位于道格斯島地區的中心地帶，該集團正計劃在此開發新的商業辦公中心。

　　據悉，10 Upper Bank Street 大樓是全英國五家占地超過1000萬平方英尺的辦公樓之一。這五所辦公樓都位于金絲雀碼頭商業集群地帶。

　　該大樓目前每年的租金收入4435萬英鎊，大部分租約將持續到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團既是該大樓的權益擁有者，同時負責該大樓的物業管理。

　　按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權計算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計算，中國人壽該筆地產投資的年回報率約為5%。

　　金絲雀碼頭集團

　　還要賣其他資產

　　英國金融時報報道稱，金絲雀碼頭集團公司董事長秘書約翰·蓋伍德表示，這是該公司近十年來的首次重大資產出售交易?！斑@表明,倫敦仍對國際投資者具有吸引力,他們仍然能看到上升空間(資產價格)?！?/p>

　　蓋伍德補充說明，“我們并不急于出手資產,但這取決于價格是否合理。如果有一個好的價格，我們會考慮出售。”

　　金絲雀碼頭集團將利用出售收益償還其5.77億的債務,將公司資產負債率從63%降至58%。這將提高該集團未來的借貸能力，以便達成擴大規模近一倍的新發展目標。

　　中國險資看好英國地產

　　去年7月，中國平安高調出海，從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，被業內人士預測為保險資金投資海外市場浪潮的開始。

　　隨后，市場傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內的多家中國險資機構正就在倫敦進行房地產投資展開相關談判。

　　有消息稱，有超過20家中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產，紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源，以及中國香港、新加坡和馬來西亞等地區也成為考察的目標。

　　分析稱，全球經濟都處于低息環境下，近年來外資的紛紛涌入倫敦房地產市場，其中不乏中國企業的身影。就在國際投資者尋找收益率的同時，倫敦地產價格被逐步推高，交易收益率也接近歷史低點。

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