工行廣州分行下調房貸利率 招行佛山分行解除限貸

　　繼上海之后，向來堅挺的廣東房貸利率也有松動的苗頭。南都記者昨日走訪廣佛兩地工、農、中、建、交五家國有銀行發現，廣州市場上，工商銀行首個調價，首套房利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至10%。

　　而在省內首個解除限購的城市佛山，房貸松動更加明顯，不僅工行、農行均在近期下調利率，招行佛山分行甚至解除了“限貸”禁令———非佛山戶籍買房無需再提供社保或納稅證明。

　　“銀行房貸利率松動極有可能成為一種趨勢。”一家國有銀行廣東分行個貸部負責人對南都記者表示，隨著房地產市場成交量的萎縮，各家銀行額度從偏緊轉向偏松，將出現新一輪搶業務，利率將伴隨下降。南都記者從業內獲悉，相較于年初，部分銀行明顯加大了個人按揭貸款額度。“特別是工行和農行，額度明顯加大。”知情人士稱。

　　工行實施風險定價

　　在歷經長達一年半的不斷上漲之后，廣東個人房貸利率或許已經迎來拐點。昨日，有媒體報道，工行首套房利率，從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。而南都記者從工行多個網點獲悉，實際上，部分網點從上個月底已經進行調整，對申請客戶均告知首套房上浮5%。工行海銀支行個貸經理告知，二套房利率也出現下調，由原來的上浮15%，調整為上浮10%。

　　不過，對此，工商銀行廣東省分行營業部在接受南都記者采訪時表示，工行按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，由于不同借款人與所購物業之間存在較大差別，所以并不是每一名客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

　　據南都記者走訪了解，工行調價后，目前廣州跟風調價的銀行尚未出現。農、中、建、交四家國有銀行省行辦公室均對南都記者表示，近期該行并未對房貸定價做出調整。

　　但相較于廣州，本周放開“限購”的佛山市場，房價松動的跡象更加明顯。工行多位房貸客戶經理證實，8月7日，佛山限購放開當日，工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至上浮5%。自2013年10月份以來，該行的個人首套房貸利率就一直處于基準上浮10%的高位。而相較于工行，農行的調價更早一步。農行佛山分行一位客戶經理介紹，農行整個上半年房貸利率都是基準利率上浮10%。到了7月底，下調至基準上浮5%。

　　房貸額度明顯放松

　　“進入下半年，房貸額度寬松了不少，放款時間也明顯加快。上半年基本上放款時間都要2-3個月，現在1個多月就能搞定。”農行佛山分行上述客戶經理表示。

　　“房貸利率確實有可能出現拐點。”一家國有銀行廣東分行個貸部負責人對南都記者表示，各家商業銀行對于房貸利率的定價主要取決于市場的供需情況。經過上半年處理，目前各家銀行基本上已經處理完去年以來積壓的房貸業務，而從近期人民銀行[微博]向廣東各家銀行內部公布的房貸余額看，部分銀行確實加大了房貸額度。“工行、農行廣東分行房貸余額出現了明顯上升，說明額度在增加。”她指出，但是另一方面，隨著樓市成交量萎縮，房貸需求亦在減少，銀行房貸額度出現明顯放松。“預計接下來一段時間，各家銀行有可能掀起新一輪的搶業務。”上述國有銀行廣東分行個貸部負責人認為，市場競爭重新出現將導致房貸利率下調成為趨勢。

　　曾在中行工作多年的納新投資管理有限公司董事長陸濤表示，在保增長和保就業的壓力下，市場普遍預期下半年貨幣供應量會比較寬松，明年會更加明顯。在這種情況下，利率價格就會下調。工行農行下調個人房貸利率只是開了個頭。

　　招行佛山分行客戶經理沈飛也認為，個人房貸利率是一塊優質資產，不良率很低。現在佛山限購松綁，銀行之間會爭奪這些客戶，房貸利率會有所下調。

　　招行佛山分行率先解除“限貸”

　　8月6日晚，佛山市住建局正式發布消息，從次日起，佛山將對限購松綁，非佛山戶籍人員購房無需再提供當地社保或納稅證明。不過，囿于此前央行的限貸政策，不少銀行仍未放開“限貸”。南都記者采訪獲悉，包括農行、工行、中行、佛山農商行、南海農商行等在內的銀行目前均未放開。“到底什么時候個人按揭不需要社保或納稅證明，我們也不清楚。這個要等銀監局下發文件才知道。目前銀監局還未下發通知，按揭貸款跟以前還是一樣。”佛山農商行個貸部一位主管如此說道。南都記者昨日致電廣東銀監局佛山分局相關負責人詢問限貸松綁的時間表，但對方未予回應。

　　不過，在眾多銀行等候銀監局下發文件的時候，招商銀行率先對限貸進行松綁。沈飛介紹，8月7日佛山限購松綁首日，招行佛山分行便廢除非佛山戶籍買房要提供社保或納稅證明的要求。“前晚限購松綁政策一出來，招行佛山分行個貸部就馬上向各大開發商發出通知，告知房貸放款條件不需要社保和納稅證明了。”

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