多地解禁豪宅市場(chǎng) “托市”寄望改善型需求

　　在樓市下行趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)的情況下，地方政府“救市”措施開(kāi)始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發(fā)文松綁福州、廈門(mén)兩市的樓市“限購(gòu)令”，并在首套房認(rèn)定和信貸政策上給予調(diào)整。該省新規(guī)指出，家庭購(gòu)買(mǎi)改善型普通商品住房按首套房認(rèn)定；購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，也將按首貸認(rèn)定。

　　從各地情況來(lái)看，由于今年信貸環(huán)境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購(gòu)買(mǎi)力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場(chǎng)，寄望改善型需求成為“托市”的主力。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開(kāi)的方式，即對(duì)大戶(hù)型住宅交易不再設(shè)限。以青島市為例，8月1日起，該市對(duì)城陽(yáng)、黃島兩郊區(qū)住房完全放開(kāi)限購(gòu)，同時(shí)對(duì)市內(nèi)三區(qū)和嶗山區(qū)戶(hù)型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開(kāi)限購(gòu)。

　　“‘限購(gòu)令’的松綁的確推動(dòng)了豪宅產(chǎn)品入市的熱情，我們即將推出的‘世襲領(lǐng)地悅廷’即屬于一種高級(jí)別墅項(xiàng)目。未來(lái)我們將推出25套獨(dú)棟，101套院墅。”世襲領(lǐng)地悅廷項(xiàng)目總經(jīng)理王建華表示，放松限購(gòu)不僅可以保證高端住宅價(jià)格的穩(wěn)定，同時(shí)將提升高端住宅的成交量。“從其他城市松綁限購(gòu)的效果來(lái)看，成交量較松綁前一般可提升10%左右。”

　　放開(kāi)高端住宅市場(chǎng)能否“救市”？從一線(xiàn)樓市的情況來(lái)看，今年上半年住宅市場(chǎng)雖然整體不太景氣，但豪宅市場(chǎng)卻逆市“堅(jiān)挺”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97%；搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年上海均價(jià)排名前十的樓盤(pán)成交金額占到總成交額的14%，均價(jià)10萬(wàn)元／平方米以上的別墅成交套數(shù)同比增加7成。

　　第一太平戴維斯上海住宅銷(xiāo)售部董事唐華表示：“逐月對(duì)比成交數(shù)據(jù)，2014年1月至7月，上海豪宅成交總套數(shù)為333套，與去年持平，并未受到信貸政策從緊的制約。”

　　上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，高端樓盤(pán)熱銷(xiāo)說(shuō)明去年以來(lái)調(diào)控壓抑的需求得以釋放，政策調(diào)控更加趨于合理對(duì)待差別化需求。今后一段時(shí)間，改善型房源或成為住宅市場(chǎng)的主角。“一是因?yàn)榍捌诟纳菩头吭词袌?chǎng)去化較好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶(hù)群比較穩(wěn)定；二是目前市場(chǎng)處于空檔期，部分開(kāi)發(fā)商抓住這一時(shí)機(jī)入市，拉長(zhǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)間，加深購(gòu)房者對(duì)品牌的印象，以沖刺‘金九銀十’。”(記者鄭鈞天)

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