海口一市民新買的二手房竟住著陌生人 法院判房子歸買主

這房子是我買的，你怎么住里面。蔣才春畫

　　海口網8月18日消息（海口晚報全媒體記者林菲 特約記者符曉瑋）市民翁修文剛買了一套二手房，卻發現新買的房屋里住著陌生人，想要請對方搬出去時，對方卻稱自己才是房屋真正的主人，是房屋的轉手人偽造了自己的簽名騙取了房屋。到底房屋歸誰？兩人上了法庭。

　　剛買的房子住著陌生人

　　位于海口振興南路的一處房屋，曾被多次轉手。先是2003年9月，房屋第一任產權人某公司，將房屋賣給了廖琳，廖琳在2004年1月取得了房產證。2009年11月廖琳把房屋賣給文繡，可是2010年1月廖琳又向文繡買回了房屋。2010年4月，廖琳全權委托翁修文辦理該房屋事宜，于是，翁修文便在10月將房屋房產證辦到自己名下。

　　翁修文成為房屋的產權人，誰知他的房屋里竟住著陌生人林杰克。林杰克自稱房屋的真正主人，他在2002年3月5日就向某公司購買了該房屋。廖琳在2002年12月18日之前曾任自己公司的出納，當時正利用自己委托她辦理購房一切手續的契機，偽造自己的簽名騙走了房屋。

　　雙方各執一詞，翁修文于2011年12月5日向美蘭區法院起訴林杰克，要求歸還房屋。

　　居住人稱能自證“房主”

　　在一審法庭上，林杰克出示了一份2002年3月5日與某公司簽訂的《商品房買賣合同》，證實自己才是真正的房屋買受人。他又出示了一份2003年9月5日由“林杰克”簽名并按手印的《委托書》，主要內容為：林杰克委托某公司將購買的這套房屋變更到廖琳名下。而這份委托書為廖琳偽造。但林杰克提供的兩份證據均為復印件，并且同時遭到翁修文、某公司的質疑。

　　美蘭區法院認為，林杰克無法提供房屋的付款憑證等相關證據佐證房屋為自己購買，他向法院提出鑒定《委托書》卻無法提供原件和對比樣本，也不能證明《委托書》是廖琳偽造。法院判決林杰克將房屋歸還翁修文。

　　法院判決居住人返還房

　　林杰克不服一審判決，向海口中院上訴稱，廖琳、文繡、翁修文三人實為親戚關系，多次虛假轉讓房屋，翁修文作為當事人、代理人和實際操作人出現有違常理。由于當時自己委托廖琳辦理購房事宜，所以應有的手續憑證都不在自己手上。

　　翁修文對此辯稱，根據房管主管部門的檔案資料，該房屋并沒有任何林杰克的信息，所以翁修文向廖琳購買該爭議房屋是合法的，即使廖琳和林杰克存在糾紛，自己也可基于善意取得該房屋的所有權。

　　2014年5月13日，海口中院駁回上訴，維持原判。

　　（文中人物均為化名）

　　以案說法

　　進行產權登記 房屋才歸自己

　　海南陽光島律師事務所律師陳劍表示，根據《物權法》的規定，房屋等不動產，通常情況下是進行產權登記對外產生公信力，才具有所有權，并可以對抗第三人。所以市民在購買、轉讓房屋時，應該盡快辦理房產證。如果所有人是通過非法手段獲取產權登記，受害人可以通過司法途徑解決。

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