一線城市房價全線下跌 創(chuàng)10年來最大跌幅

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了65個。

　　不管是新建商品房還是二手房，環(huán)比下降的城市個數(shù)都是歷史最多，在2011年上一輪市場調(diào)整中，房價下調(diào)城市最多僅52個。

　　與此同時，房價跌幅也在7月顯現(xiàn)全面加速的趨勢，70個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.93%，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.78%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者調(diào)查了解，70城房價指數(shù)指標(biāo)從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時也創(chuàng)下了近十年的最大。

　　更值得一提的是，7月份，北上廣深的新房、二手房首次出現(xiàn)全面下跌。

　　一線城市全面下跌

　　一線城市一直被視為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，備受關(guān)注。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，按照一二三線城市分類，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，也就是說，從結(jié)構(gòu)上看，一線城市跌幅最大。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的7月，不管是新房還是二手房，一線城市均呈現(xiàn)環(huán)比全國下跌的趨勢。其中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌1.3%，這也是北京新房價格自2012年6月以來環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)跌。

　　上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌1.4%，自5月開始三連跌，廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌1.3%，且根據(jù)廣州市國土房管局公布的官方數(shù)據(jù)，7月份，廣州一、二手交易量均達(dá)到今年以來最低值。深圳環(huán)比下跌幅度最小為0.6%。

　　二手房方面，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　另根據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院的一份研究報告顯示，7月，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%；成交均價比6月份下跌540元/平方米。

　　雖然一線城市新房和二手房環(huán)比普降，但限購仍被要求嚴(yán)格執(zhí)行。

　　8月13日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在此之前，上海市政府新聞發(fā)言人徐威稱，上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在所謂的限購“松綁”；北京市市長王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施；廣州市常務(wù)副市長陳如桂也強(qiáng)調(diào)，全市的限購并未松綁。

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹，現(xiàn)在屬于市場的觀望期，價格調(diào)整存在多個原因，一線城市可能會由于市場下沉態(tài)勢而做出市場調(diào)整，但一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

　　或松綁限貸

　　雖然一線城市年內(nèi)限購放開的難度大，但在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，限貸作為市場下行的調(diào)整性政策，很有可能在一線城市首開。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從結(jié)構(gòu)上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。

　　實際上，張大偉介紹，單從放款的時間和額度、數(shù)量來看，近期放貸已有明顯好轉(zhuǎn)。

　　“此次市場下行，起因是限貸，相比限購，多地限貸的放松對市場的刺激意義更大?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)如是介紹。

　　日前，上海農(nóng)行宣布8月起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬以上可以享受基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠，由此拉開了全國房貸松動的序幕。

　　8月以來，五大國有銀行的深圳分行中，除農(nóng)行的首套房貸利率仍然在基準(zhǔn)利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　廣州也不例外，廣州工商銀行首套房利率也從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調(diào)至10%。

　　相比北京、上海、廣州，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪獲悉，北京樓市也現(xiàn)6年以后首次 “七折利率”賣房現(xiàn)象。

　　近期，位于亦莊的珠江·四季悅城首推7折利率，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪該項目負(fù)責(zé)人獲悉，這次的“七折利率購房”具體操作模式是：珠江·四季悅城與購房者簽訂協(xié)議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內(nèi)，開發(fā)商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補(bǔ)貼，返還后的貸款利息等同于銀行同期房貸利率的七折。

　　回顧樓市，2008年底，相關(guān)部門曾執(zhí)行按揭利率七折優(yōu)惠，刺激樓市快速回暖，截止到2010年2月，樓市出現(xiàn)報復(fù)性反彈，旋即停止，這也是時隔6年來首次出現(xiàn)的“7折利率”賣房。

　　在張大偉看來，珠江地產(chǎn)推出的“七折利率”購房實為開發(fā)商在實施“銀行職能”，變相松綁限貸政策。

　　按照25000元/平米的均價粗略估算，90平方米房源在7折利率下可節(jié)省約12.3萬元。

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