美國房市現(xiàn)止?jié)q信號 20城房價漲幅創(chuàng)19月新低

　　美國房地產(chǎn)復(fù)蘇形勢并非一片大好。最新數(shù)據(jù)顯示，美國房價漲幅正在放緩，甚至還出現(xiàn)了止?jié)q信號。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月標(biāo)普/凱斯-席勒（S&P/CS）20座大城市房價指數(shù)同比上漲8.1%，為2013年1月來最小增幅。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，20座大城市房價在6月環(huán)比下跌了0.2%，遜于持平的外界預(yù)期。未季調(diào)的房價環(huán)比上漲1.0%。

　　另一份由美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）公布的數(shù)據(jù)顯示，6月FHFA房價指數(shù)同比上漲5.1%，較上月放緩。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年第二季度美國房價環(huán)比上漲0.8％，為連續(xù)第12個季度上漲，低于一季度1.3％的漲幅。

　　美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發(fā)表研究報告稱，美國房價相對于收入已經(jīng)高估約10%，上漲勢頭將在2016年結(jié)束，然后進(jìn)入6年零漲幅時期。不過相比2006年高估約60%的情況，當(dāng)前的美國房地產(chǎn)市場并不算嚴(yán)重泡沫。

　　標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會主席David Blitzer表示，6月20座大城市房價漲幅都較上月放緩，這是2008年2月來首次。而房地產(chǎn)分析專家Keith Jurow認(rèn)為房地產(chǎn)市場并沒有徹底恢復(fù)，房價仍會繼續(xù)下跌，應(yīng)當(dāng)警惕房市崩潰的危險。Jurow指出，他得出此推論的主要依據(jù)是在售房屋數(shù)量正在增加，但是售價卻沒有上升。Jurow發(fā)現(xiàn)，2014年6月，勞德代爾堡在售房屋數(shù)量同比增長了89.3%。邁阿密在售房屋數(shù)量增長了65.7%，而在夏洛特市，該數(shù)據(jù)為51%。更廣闊范圍內(nèi)，全國十個主要大城市區(qū)域的在售房屋量都有所增加。

　　“許多人想等房價上升再賣房，他們也確實這樣做了。”Jurow說，“但是大家都是這樣想的，所以現(xiàn)在在售房屋量大增。本來五六月是銷售旺季，可惜他們錯過了。”

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，Jurow指出，在29個主要大城市區(qū)域里，有21個區(qū)域的房屋銷售量出現(xiàn)下降。如果銷售疲軟而待售房屋數(shù)增加，房價必然下降。

　　同時，有大量房屋所有者在房市“潛水”。為了避免售房帶來的損失，他們會選擇先將房屋出租。之后他們購買第二套房屋，希望房價上漲之后再出售第一套。這些房屋最終會流入市場，對房價造成沖擊。

　　此外，Jurow分析了房市問題的深層原因：有大量的房屋所有人尚未還清抵押貸款。貸出方其實可以控告這些人違約，然后取消抵押品贖回權(quán)，但是為了防止房價進(jìn)一步下跌，貸出方減少了認(rèn)定為違約的房屋的數(shù)量。

　　Jurow還給對出售房屋持觀望態(tài)度的人提出了建議：房價仍會繼續(xù)下跌，趁市場還有流動性，房屋所有者應(yīng)當(dāng)盡快將房屋出手變現(xiàn)，防止更大的損失。

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