海口314個小區提交緊急維修基金申請 財政已撥付1710萬

　　記者3日從海口市住建局獲悉，截止8月31日，一共有314個小區提交“威馬遜”風災緊急使用住宅專項維修資金申請，該局已正式受理了246家，已經撥付近100個小區，總撥付金額1710萬。

　　海口市住建局資金管理處符處長介紹，“威馬遜”臺風后，海口市住房建設局緊急出臺了《海口市搶修“威馬遜”臺風損壞住宅小區共用部位、共用設施設備緊急使用住宅專項維修資金程序》，截止到8月31號，已受理314個小區提交的申請(其中有68家需要補充材料)。

　　“鑒于一些小區提交的材料不完整，在8月31日截止申請日前，我處另外還開通了暫受理窗口。”符處長說，只要小區提供使用申請和相關鑒定部門的受理單，就先做一個暫受理，這樣能保證在8月31號之前相關的申請單位、物業企業能夠及時的得到受理，需要補充的材料完整以后再轉做正式受理，進入正式審核通道。

　　申請“綠色通道”步驟

　　符處長介紹，緊急使用住宅專項維修基金綠色通道步驟，第一要小區填寫申請報告書(基本情況、需要緊急維修部位、緊急程度)，第二要相關部門或專家組出具檢測、鑒定報告或意見書(物業協會提供的專家組，或質監局等具有專業資質的部門，或街道辦、區住保中心等有關部門三種途徑)，第三要提供有資質的工程造價機構編制的工程預算(共136家機構任選)，第四物業在小區內進行公示(鑒定意見書和工程預算書)并拍照存檔。然后即可向資金處提交申請。

　　符處長介紹，申請遞交到資金處后，首先是受理環節，如果資料齊備就作為正式受理，如果暫缺部分資料的，就作為暫受理，會開出一個暫受理單，上面列明要求補充的資料。

　　審核及撥付步驟

　　符處長介紹說，受理之后就轉入后臺審核階段，該階段任務非常艱巨。需要把申請小區所有業主維修資金的繳存情況羅列核對出來，然后進行統計相關業主的繳存情況，以及根據申請單位需要維修的部位，做成維修資金使用的分攤表與相關業主的分攤情況，把整個小區的繳存情況、分攤情況這兩類情況做出后，審核人員再根據小區的繳存情況做出初審意見，資金處負責人作復核意見，局領導進行審批，然后轉入國庫支付局，進行資金撥付。國庫支付局開出支付令之后，再拿到專戶銀行進行最后的資金撥付。

　　記者在住建局資金處看到，盡管受理期限已過，最忙的時間已經過去，但這里仍然是非常繁忙，工作人員在滿負荷工作。“這次是緊急使用，工作量已經遠遠超出了日常的受理量。”符處長介紹，整個物業處4個工作人員在20多個工作日加班加點，上班時間咨詢受理，下班后進行后期資料審核，工作強度很大，“工作當中如有不完善的地方，也請業主理解，我們本著對業主高度負責的精神，也會加快維修資金的撥付，支持海口各個小區的災后重建工作。”

　　符處長介紹，維修資金使用是由相關業主表決和相關業主列支，需有兩次公示，一次是在維修之前，物業公司需要告知業主是根據程序申請維修資金，需要維修部位，預算金額。維修完畢后，根據住建局撥付的維修資金，相關業主要做出分攤的，物業公司要在小區做出二次公示，主要內容為本次維修相關業主的分攤情況。業主想要查詢維修資金的繳存情況和分攤情況，都可以電話咨詢68724549，也可以在專戶銀行(光大銀行)任何一個網點進行查詢。

　　符處長介紹，住建部門在審核過程中會根據小區繳存情況，確定維修資金的首批撥付比例，“如一個小區的維修資金業主繳存比例為80%的，撥付就不能超過這個比例。維修資金不是統籌的，只有相關業主繳了維修資金才能申請使用。”

　　她說，小區維修完畢后，物業要提供相關的竣工驗收資料和相關票據，并進行相關公示后，住建部門會根據使用情況確定最后尾款撥付。

　　建議業主積極督促透明使用

　　符處長建議，住宅專項維修資金屬于住建部門代管，本質上屬于業主，涉及到小區維修事項，物業公司要盡快組織維修施工，告知業主并充分與業主溝通；作為業主本身，對小區的維修事項，也要積極參與監督，督促小區的物業公司盡快組織維修。“業主如發現物業公司超出經營范圍和不合理事項，可以向住建局物業處進行投訴。”

　　此外她建議，在維修過程中，建議業主應經常去現場查看，有業主委員會的要積極履行職責，代業主積極參與災后維修工作，“需要招投標，可以委托物業公司招投標，金額比較大的，建議選聘專業監理公司對維修全過程進行監督。”

　　符處長提醒，根據相關規定，在海口市維修資金建立之前的小區，如果沒有繳存的，建議補交資金，“應由業主大會或者相關業主表決進行決定，就補交方式和期限進行表決，具體方案由業主大會或有關決定。”她建議沒有建立維修資金的小區，業主從維護自身權益和小區共用部位和公用設施的安全角度出發，應積極組織業主召開業主大會，成立業委會，以盡快補交維修資金。(完)

　　緊急使用住宅專項維修資金全過程：

　　一、小區填寫申請報告書(基本情況、需要緊急維修部位、緊急程度)。

　　二、相關部門或專家組出具檢測、鑒定報告或意見書(物業協會提供的專家組，或質監局等具有專業資質的部門，或街道辦、區住保中心等有關部門三種途徑)。

　　三、提供有資質的工程造價機構編制的工程預算(共136家機構任選)。

　　四、物業在小區內進行公示(鑒定意見書和工程預算書)并拍照存檔。

　　五、向海口市住建局資金處提交申請材料(公示不全面不影響提交申請，可補交)。

　　六、住建局核對小區所有業主維修資金繳存情況

　　七、住建局統計相關業主繳存情況，并根據申請單位需要維修部位，做出維修資金使用分攤表與相關業主的分攤情況

　　八、根據小區繳存情況進行初審、復核、最終審批

　　九、市財政國庫支付局和專戶管理銀行撥款。

　　十、物業公司公示：根據程序申請維修資金，需要維修部位和預算金額。(相關業主需分攤的，要做二次公示)。

　　十一、物業公司盡快組織維修施工，業主積極監督。

　　十二、小區維修完畢，物業提供相關竣工驗收資料和相關票據，進行相關公示

　　十三、住建部門根據使用情況確定最后尾款撥付。

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