樓市降溫房企投資意愿不強 中國土地市場加速降溫

　　樓市降溫帶來的房企投資意愿不強、土地市場趨冷的狀況仍在持續。

　　上海易居房地產研究院近日發布的數據顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建筑面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8和41.5個百分點。

　　事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建筑面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。

　　從土地出讓金來看，9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元(人民幣，下同)，環比下降32.7%，同比下降79.4%。

　　受商品房市場持續低迷影響，易居房地產研究院研究員亢亞娟認為，土地市場愈加冷清，預計四季度10個典型城市年初累計土地成交建筑面積和土地出讓收入仍將弱于去年同期。

　　房地產企業的拿地能力和意愿下降是土地市場降溫加快的主因。由于商品房市場銷售壓力巨大，一些企業在資金壓力下已無力購地，而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，萬科、保利、龍湖等內地20大標桿房企年內土地購置金額銳減。從今年4月開始，這20家企業已連續6個月累計購地金額不足200億元，最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月份，20大房企中僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動，合計僅拿地146.4億元。

　　受此影響，部分城市土地價格已開始出現下調跡象，一二線城市的土地價格后續可能也將出現調整。

　　業內人士指出，從目前市場趨勢看，企業已全面進入保守狀態，四季度土地市場趨冷的態勢依然難改。目前包括上海等多城市已經出現了住宅土地市場流拍的現象。

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