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    鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)崩潰后出現(xiàn)以物易物市場 現(xiàn)金稀缺

    海口網(wǎng) http://m.yinhu3.com 時間:2014-11-03 08:32

      吃利息就像領(lǐng)工資一樣

      2006年,讀完大學(xué)回到鄂爾多斯的賀婕發(fā)現(xiàn),當(dāng)年留在家鄉(xiāng)只有中專文化的朋友,已經(jīng)和別人合伙融資倒騰商鋪,掙了幾百萬元,“當(dāng)時我真是覺得,自己讀的書一點用都沒有”。

      很難具體說清楚鄂爾多斯民間借貸的風(fēng)氣形成于何時,但一個顯而易見的事實是,房地產(chǎn)勃興之初,鄂爾多斯的金融業(yè)還很不發(fā)達(dá):2008年之前,整個城市只有工、農(nóng)、中、建四家國有商業(yè)銀行。

      但時間不等人,煤價飆升之時,前期所需資金得不到銀行貸款的支持,于是民間資金迅速涌入,而煤礦發(fā)展又帶來了新的財富。賀婕的一個鄰居當(dāng)初5萬元入股了一家煤礦,沒多久,煤礦轉(zhuǎn)手,鄰居分到了50萬元。而類似這樣的故事,在鄂爾多斯數(shù)不勝數(shù)。

      住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報告》將鄂爾多斯的金融模式稱為“體內(nèi)循環(huán)”,即“由煤礦產(chǎn)生財富,支撐政府改造城市。通過拆遷,分配給更多的人,再通過民間借貸聚集資金,貸給房地產(chǎn)和新的煤礦,令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè),大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。用一句話概括這一過程,即是將地下的煤轉(zhuǎn)變?yōu)樨敻唬缓蟠嫒氲厣系拇驽X罐——那些永遠(yuǎn)也不開燈的房子。”

      一組數(shù)據(jù)或許可以提供借鑒。2010年,鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)量為4.35億噸,全國排名第一,排名第二的陜西榆林僅為2.35億噸。同年,鄂爾多斯商品房實際施工面積2696萬平方米,新開工面積1626萬平方米,銷售面積達(dá)到1009.4萬平方米。同樣是2011年,北京的商品房銷售面積也只有1639.5萬平方米。

      “那時候最缺的是項目,”一位商人回憶起當(dāng)年,話中略帶感慨,“只要你有項目,錢不是問題,到處都是錢,我們當(dāng)時吃個飯,認(rèn)識了以后就可以張口借四五百萬元,朋友的朋友就是我的朋友嘛。”

      賀婕很快也加入了融資大軍,那時候她根本無心工作,遇到好的項目時,她會揣上上百萬元的現(xiàn)金騎著自行車去放款。很長一段時間里,她都沒有動用過自己的工資卡。只是在年底結(jié)算的時候,她發(fā)現(xiàn),這張給平時只是吃飯唱歌用的信用卡,還款總額超過了20萬元。

      雖然現(xiàn)在說起來二分、三分的利息很高,但當(dāng)時沒有人覺得會有什么問題。“而且每次結(jié)息的時間一到,別人就會給你打電話,告訴你發(fā)利息了,就跟發(fā)工資似的。”賀婕回憶。為了有更多的錢放貸,鄂爾多斯人開始習(xí)慣于銀行貸款消費,而把房子抵押了換錢放貸,也成為大多數(shù)市民的選擇。

      不斷上漲的房價沒有辜負(fù)人們的選擇。2005年,鄂爾多斯的居民住宅均價大約在每平方米1000元左右,2006年就漲到1800元,2007年開始出現(xiàn)3000元的樓盤。而2008年樓市的短暫停滯后,隨著4萬億的放開,2009年,鄂爾多斯的樓市再度興盛起來。一名2009年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的銷售人員還記得,2009年下半年開始,鄂爾多斯的房價開始瘋漲:“原來每平方米2000多元的,到年底就變成每平方米5000多元了。”

      房地產(chǎn)和煤礦的火爆,也確實一度帶來了巨大就業(yè)機(jī)會和更多的外來人口。那幾年,鄂爾多斯城區(qū)里到處是“求租”的廣告。在面對記者為什么覺得房價能賣這么高的質(zhì)疑時,數(shù)名商人都表示,“當(dāng)時的鄂爾多斯人確實多,確實有需求”。

    [來源:中國青年報 ] [作者:] [編輯:覃業(yè)偉]
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