海口一小區(qū)房屋補漏完工 工人稱5萬元維修款被扣

　　近日，媒體接到一防水工人投訴稱，今年9月12日他和兩位工友一起承包了海口市大英路68號海南省電子總公司宿舍小區(qū)內樓房外墻、伸縮縫、樓頂裂縫等引起的漏、滲水補漏維修工程，14天維修完畢。但完工2個多月了，5萬多元維修款至今還沒有結算，而他們都等著這筆錢回家過年。

　　工人：5萬多元被拖欠

　　“在施工前我們與該小區(qū)物業(yè)管理辦公室(以下簡“物管辦”)簽訂了一份房屋補漏合同書。”

　　許先生告訴記者，根據(jù)合同書規(guī)定，由物業(yè)出資的公共部分，外墻每處620元，樓頂裂縫和伸縮縫，以及所用堵漏材料計價按每斤材料20元，不再另外收取其他費用。而由責任業(yè)主出資部分則根據(jù)施工方的報價單，由出資方與施工方協(xié)商確定。公共部分待整個小區(qū)施工完畢后，一周內由物業(yè)與他們結算。業(yè)主出資部分應先交錢，后施工。

　　“我們于今年9月21日開始進場施工，進行的每一處補漏工程都是按相關程序進行的，并且有物業(yè)有關負責人進行現(xiàn)場監(jiān)工，且每施工完一處后都在小區(qū)的公告欄上進行了公示。”許先生稱，他們于10月4日施工結束，在這14天的工期中，共處置外墻補漏25處，樓頂板裂縫補漏11處，修補樓間伸縮縫漏水3條，公用材料1783斤，共計工程款50500元。此外，他們還為幾戶個體業(yè)主的衛(wèi)生間、排污管等進行補漏，補漏款共計3200元。總共合計金額為53700元。可現(xiàn)在2個多月過去了，物業(yè)方面依舊沒有支付這些款項，就連個體業(yè)主應支付的3200元補漏款也被物業(yè)扣下，現(xiàn)在他們不知如何是好。

　　許先生說，后來小區(qū)物業(yè)又挑他們裝修的毛病讓他們整改，他們也按照當時簽訂的合同書的要求進行了整改。“我們都是實在人，并承諾對此次補漏維修保質期為三年，同時，完工后由物業(yè)暫扣3000元作為質保金，無質量問題，工程完結后半年后付清。這些在合同書上都有標明。”許先生說。

　　物業(yè)出納：業(yè)主不同意支付

　　17日，記者陪同許先生及另外一位工友來到了海南省電子總公司宿舍小區(qū)。據(jù)該小區(qū)物管辦一負責人趙先生表示，不是他不同意付款，是物管辦的一位出納拒不支付該款項。 “此次補漏也是經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會開會研究決定由小區(qū)物管辦負責此事。”趙先生說，隨后小區(qū)物管辦隨即開展工作，對漏水部位、原因進行了記錄，并于8月30日向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)出“關于房屋補漏問題的通知”，通知中就責任區(qū)分，費用來源，施工順序等有關情況進行了說明。趙先生說，針對此事，小區(qū)業(yè)主委員會還召開會議討論了補漏款這一事情，他們小區(qū)共11位業(yè)主委員，其中8名業(yè)主委員同意支付該款項，符合了相關規(guī)定，但物管辦的出納卻一直不肯支付，對此他也沒辦法。

　　隨后，記者電話聯(lián)系了該小區(qū)物管辦的這位出納，該出納表示，是小區(qū)業(yè)主不讓她支付該款項的，如果施工方要拿到這筆款，必須召開業(yè)主大會，業(yè)主們同意后她就將該款項交給施工方。此外,該出納還對此次補漏的質量提出質疑，認為維修后仍有部分漏點漏水。而對于個體業(yè)主應支付的3200元補漏款，該出納表示，施工方開具發(fā)票后就將支付。

　　律師：出納沒權利扣款

　　對此，海南大弘律師事務所律師丁金亮表示，雙方應按照所簽訂的合同書履行相應的義務，工程完工后，經(jīng)驗收合格后，物業(yè)應向施工方支付補漏款項，如拒絕支付補漏款項的，施工方可及時向人民法院起訴，如果確實存在維修質量問題，物業(yè)方可以另行向施工方主張維修或賠償損失。

　　此外，丁金亮還表示，作為出納是沒權利進行扣款的，出納只是履行付款的義務。

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