河北一樓盤8年未交房 開發商董事長原系政府官員

????人民網北京12月24日電“幾年前我給女兒買的是婚房，現在外孫都已經滿地跑了，可是房子到現在都還沒有到手。”石家莊華域城項目的一位購房者在向人民網記者傾訴時，話語中流露出了憤怒和無奈。另據記者了解，華域城項目開發商的負責人，原是石家莊市當地政府官員。

????人民網記者了解到，石家莊華域城項目從2007年即已動遷，不過，在過去近8年的時間里，該項目至今未能完成交付。據多位受訪業主介紹，華域城項目所牽涉的回遷戶、搬遷戶和商品房業主多達2600戶，在過去近4年時間里，華域城項目已經爛尾。

????據悉，華域城項目是石家莊市舊城改造重點項目，項目總占地面積約為100畝，當時動遷居民約730戶。據當時石家莊市拆遷辦介紹，雖然華域城舊城改造項目區域面積不大，但是居民數量較多，房屋產權多且復雜。

????公開資料顯示，按照規劃，華域城項目建成后將形成以住宅為主、集辦公、商業為一體的多功能小區，項目規劃總建筑面積為17.8萬平方米，其中住宅面積約13.9萬平方米。

“華域城項目因為是石家莊政府重點推進的舊城改造項目，所以這個項目其實是‘先上車、后買票’。目前華域城項目五證不全。”石家莊當地一位熟悉華域城項目的知情者告訴人民網記者，華域城項目在面向購房者銷售時，項目都沒有取得預售證。

????根據石家莊燕趙晚報報道，華域城項目在2012年對外銷售時，該項目仍未取得商品房預售許可證，甚至當時連土地使用證都未能獲得。

????石家莊市住房保障和房產管理局的一位工作人員向記者確認了華域城項目存在違規問題。

“華域城項目現在沒有交房的原因很復雜。原則上說，項目沒有取得預售證就不允許開發商開售，石家莊房管局的稽查大隊此前對華域城項目的違規問題也做過處置。”這位石家莊市房管局工作人員告訴記者。不過，其并未進一步介紹華域城項目的具體違規問題，只是讓記者咨詢石家莊市房管局稽查大隊，而該局稽查大隊則拒絕了記者的采訪請求。

????記者從石家莊市國土資源局網站查詢到華域城項目所屬用地，項目地塊用地編號為[2010]045號地塊，土地面積4.8萬平方米。根據石家莊市國土局網站記錄，華域城項目地塊在2011年初進行過出讓，地塊起始價為3.71億元。不過，該地塊卻在當時因為無人交納競買保證金而流拍，然而，根據當地媒體彼時的公開報道，華域城項目在項目用地出讓時已經是在建設中。

“華域城已經是在爛尾的狀態中，在過去三四年的時間里，這個項目基本上沒有什么動靜。橋西區政府和開發商對交房時間也是一拖再拖。”一位華域城項目業主告訴記者。

????在多位業主向記者出具的一份石家莊市橋西區政府給予華域城業主關于交房時間問題多達16次的回復中，從2011年10月底到2013年上半年，橋西區政府關于華域城項目交房時間的回復就變更了7次，交房時間從2012年5月份順時拖延至2013年11月底。不過，橋西區政府對華域城項目延遲交房的具體原因，并無進一步解釋。

????華域城項目開建時間長達8年而未能交房以及如今該項目的爛尾，直接指向的則是該項目開發商涉嫌存在違規問題。

????據悉，華域城項目開發商是石家莊市華域房地產開發有限公司和石家莊東南房地產開發有限公司，上述知情人士指出，其實這兩家開發商實際上是“兩個公司、一套人馬”。

????事實上，因為華域城項目一直未能取得開發建設所需證書，這些購房業主也未能與開發商簽訂正式的商品房買賣合同，而是一份《投資建房合同書》，合同中約定項目在取得預售證前，開發商每年按照購房款10%的年利率支付業主利息。

“每次業主向開發商問及項目五證不全的問題，開發商和銷售人員都會說項目公司是國營公司，所有證件很快就能辦下來。不過，預售證、土地證到現在也沒有拿到。”一位華域城業主告訴記者，“很多次業主到區政府維權，區領導也是承諾說華域城舊城改造項目是政府行為，回遷房部分保證一定能交房。”

????記者查閱兩家開發商工商資料顯示，石家莊東南房地產開發有限公司成立于2001年，法人為李蘊科，兩名自然人股東分別為商換印和李蘊科。石家莊華域房地產開發有限公司成立于2006年，法人為張文周，三名自然人股東分別為商換印、張文周和廉劍峰。

????前述熟悉華域城項目的知情人士指出，兩家開發商的法定代表人張文周和李蘊科之間有著密切關系，兩家公司的實際控制人都是張文周，而張文周現在已經近古稀之年，早年曾經在石家莊市城管局擔任過公職，據稱也是石家莊市高邑縣政協委員，且李蘊科及兩家公司的多位員工可能都是公職人員。

????記者對上述消息未能作確切證實。記者向石家莊房保障和房產管理局監管處核實華域房地產和東南房地產兩家公司之間關系以及張文周、李蘊科和其他員工身份，對方工作人員以不知情為由拒絕了記者的采訪請求。隨后記者又試圖向石家莊市城市管理委員會核實張文周的身份，不過石家莊市城市管理委員會一位工作人員告知記者“自己是新來的，并不清楚張文周其人”。

????不過，在三年前張文周以石家莊華域房地產開發有限公司董事長身份接受高邑縣電視臺的視頻采訪中，張文周透露其在1971年到石家莊市輕工業局（原石家莊市輕紡局）任職，1986年調任城建局先后擔任該局主任、書記職務，后由于石家莊市城管局成立了一家房地產公司，從1992年開始，張文周開始從事房地產開發。

????另據記者了解，目前石家莊華域房地產開發有限公司辦公地點與石家莊市城市管理委員會相鄰。多位受訪業主則向記者進一步確認，華域房地產開發有限公司現在的辦公地點其實就是原來石家莊市城管局的舊辦公地，不少業主就是在此與華域房地產開發有限公司簽訂合同。

????記者從網上的零散信息獲悉，張文周此前或在石家莊市市政建設綜合開發公司有過任職經歷，并且陸續有網友舉報其在任職期間存在“侵吞國有資產”、“逃稅避稅”等問題。

????記者聯系到石家莊華域房地產開發有限公司一位商姓副總經理，向其求證華域城項目及張文周的情況。此前商姓副總經理向記者確認了自己的身份，不過在記者問及相關情況后，商姓副總經理又否認了自己在華域房地產任職，并迅速掛斷電話后再未接通。

“華域城項目在動遷開發過程中受到石家莊相關部門的諸多關照，包括五證不全同樣可以開發銷售。項目到現在陷入爛尾，據我所知，很可能就是華域房地產將這些資金投入到其他房地產項目上。”上述知情人士向記者指出。

????在今年5月份，石家莊市華域房地產開發有限公司在石家莊市高邑縣的華域酈都房地產項目同樣被當地媒體曝光存在五證不全等違規銷售問題。

(原標題：石家莊一樓盤8年未交房?開發企業董事長原為城建局官員)