地產界“華南五虎”之一裁員應急虧損 有部門僅剩1人

　　正在負責該樓盤收房整改的工程部某位負責人，也在該企業裁員名單內。據知情人士透露，該部門目前只剩一人未被裁。由于裁員比例過高，該項目收房整改的維修也受到了影響，甚至不得不由集團派員支援維持項目正常運轉。

　　銷售業績嚴重下滑，高利潤難以為繼，即便是降價，銷售也停滯不前，是房企裁員的主要原因。

　　“公司在裁員，現在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾經有著地產界“華南五虎”之一的某家上市房企相關人士告訴21世紀經濟報道記者。

　　裁員緣于該公司銷售業績嚴重下滑。公開數據顯示，該公司2014年合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.50%，合約銷售面積約42.14萬平方米。與原定計劃相比，該公司2014年業績完成率不到50%。而53.52億元的銷售業績也是它近10年來的最差數據。2014年年初，該公司曾對外表示，預計2014年新推貨量約180億元，加之既有的約250億元存貨，總可售貨量約430億元。

　　業績下滑，利潤率下跌，正在房地產行業蔓延。

　　裁員裁到部門僅剩一人

　　上述裁員企業在北京通州開發的某樓盤正值收房整改期。但整改期還未結束，該項目就啟動了大裁員。據知情人士透露，該項目裁員比例將近一半。

　　正在負責該樓盤收房整改的工程部某位負責人，也在該企業裁員名單內。據知情人士透露，該部門目前只剩一人未被裁。由于裁員比例過高，該項目收房整改的維修也受到了影響，甚至不得不由集團派員支援維持項目正常運轉。

　　銷售業績嚴重下滑，高利潤難以為繼，即便是降價，銷售也停滯不前，是這家企業裁員的主要原因。

　　上述房企的裁員比例在行業內偏高。其他銷售大幅下降的房企，更多是變相裁員。

　　“公司會采用一些辦法倒逼員工辭職。比如，把該員工強制調到他不擅長的崗位去。一些部門同事離職后，公司不再招人。”另外一家商業地產開發商相關人士告訴21世紀經濟報道記者。

　　易居研究院研究員嚴躍進認為，“從人力資源角度看，房企裁員主要有三個原因。第一是企業經營業績在萎縮，難以承受更多的人力成本。裁員的做法是為了削減人力成本。第二是企業在業務擴展期，人力也相應擴張，但人力資本的效率并沒有完全得到體現。第三是企業缺乏前景預判，善于用兵，而不善于養兵。”

　　嚴認為，房企目前進行的裁員，反映了企業戰略的不穩定。2013年在樓市比較好的情況下，很多房企誤認為市場會持續火熱，業務大舉擴張，員工規模擴大。但2014年市場降溫，很多房企發現擴張受阻，這是裁員的一種直接原因。嚴躍進表示，2015年樓市有可能略有回暖，上述裁員做法將不利于企業健康成長。此類企業更多是從保有企業資產、防止企業經營成本擴大而裁員，缺乏長遠目標。

　　13家房企首虧

　　由于樓市持續低迷，房地產虧損企業也有所增加。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經發布2014年年報預告的上市房企合計67家，整體看，降溫趨勢明顯。

　　統計數據顯示，67家房企中首次出現虧損的房企達到13家，預減續虧14家，略減3家，共計有36家企業業績相比2013年出現了下滑。

　　目前已有40家上市房企公布了2014年銷售業績，銷售額合計18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40家企業中，僅16家企業完成年度任務，其他24家企業情況不理想。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前房地產行業市場分化嚴重，已經公布銷售業績的上市房企完成情況還算比較好，實際未公布企業的業績更差。除部分規模房企外，2015年整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

　　張大偉認為，預計后續公布銷售業績的房企，完成年度銷售任務的比例更低。他認為，樓市新常態下，房企將很難繼續要求規模持續擴大，以萬科為例，企業越來越重視回款等其他指標。樓市已經結束了以前供不應求、價格單邊上漲的格局。以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發性的調整，如今房地產市場已進入供需相對平衡，甚至供過于求的局面，市場的波動加大。

　　張大偉認為，行業的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為，房企是否會裁員，取決于企業戰略，依然謀求在傳統的房地產開發領域深耕的企業，并在近兩年大舉進軍土地市場，斬獲大量地塊，企業良性運行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會。

　　郭毅認為，此后的大規模裁員，更可能出現在一些中小型房企或者三、四線城市的區域型房企。隨著一線城市土地競爭趨于白熱化，中小型房企難以獲取土地，導致未來企業發展受到制約，很可能會裁撤部分人員。而三、四線城市的房企前期大量囤地，但區域經濟發展遲緩，不僅缺少人口吸附力，而且內生性購房需求也不足，導致庫存過高項目消化周期過長，地塊的開發無法滾動起來，因此也可能出現一些部門冗員過多有必要裁員的現象。

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