海南省政協委員馮川建：取締房屋租賃手續費

　　房屋租賃手續費一直是眾多網民所關注的問題。海南省的“房屋租賃手續費”至今已收取13年，目前征收標準為年租金總額的1.5%。收費時間之長、收費標準之高，全國都為數不多。2月7日,海南省政協委員馮川建，在即將召開的海南省政協六屆三次會議提案建議，取締房屋租賃手續費，促進房產租賃市場健康發展。

　　馮川建認為，在房屋租賃當事人依法納稅的基礎上，再征收比例(年租金總額的1.5%)此之高的房屋租賃手續費，再加上5.6%的營業稅和12%的房產稅，房屋租賃的稅費總額達19.1%，對于房屋出租人與承租人來說都是不堪重負的。

　　“作為物業持有者的出租人必然向房屋承租人轉嫁一部分稅費，推高房屋租金，房屋租金過高，對房產租賃市場的健康發展也是極為不利。”馮川建稱，一方面會加劇物業閑置、造成資源浪費，進而影響海南國際旅游島經濟社會的健康快速發展。另一方面，無形中人為提高了房屋租賃登記備案的門檻，不利于房屋租賃登記制度的落實。海南是一個外來人口較多的移民大省，如果租賃登記制度落實不到位，將會形成大量社區管理的盲區和死角，不利于社區治安管理。

　　“取締‘房屋租賃手續費’是糾正錯位行政行為的具體體現”馮川建稱，海南省作為最大的經濟特區，理應走在改革的前沿，積極響應中央政府的政策導向，立即取締“房屋租賃手續費”這一收費項目。2002年《國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》明確界定“房屋租賃手續費”為“經營服務性收費”，“由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取”。而我省征收“房屋租賃手續費”的機構并不是房地產交易中心，而是海口市房管行政部門下設的房屋租賃管理所在收取。顯然征收主體是不合法的。

　　馮川建表示，取締“房屋租賃手續費”這項措施實施后，租賃房屋登記備案的門檻就將相應降低，為確保各自權益，房屋租賃雙方當事人落實房屋租賃登記備案的積極性將大大提升，房屋登記備案率必將提高，對于稅務機關征收相關稅收，同時出租屋的管理相對容易很多。對此建議，立即取締“房屋租賃手續費”收費項目，并責成相關職能部門進一步清理行政事業性收費、經營性收費，優化經濟社會發展環境，促進國際旅游島建設。

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