多數房企年終獎縮水 業績不佳紅包不再任性

　　“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉了。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產，這一昔日的高富帥行業，如今在樓市下行的大環境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示，互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業，而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到了第六。

　　

　　而這背后，是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現了業績下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，《每日經濟新聞》記者采訪了多家房地產人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

　　

　　

　　曾幾何時，房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年，地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發了十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買了奧迪A6……

　　

　　但時過境遷，曾經的土豪，如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現，大多數房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調。

　　

　　當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不只是房企規模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。

　　多數房企年終獎縮水/

　　“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產（01233，HK）一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

作為首家公布2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。

　　無獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業績完成情況，每位員工不一樣。

　　但類似上述兩家房企的情況或許只是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企并沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調。

　

　　

“年終獎？我們還和往年差不多吧，（房產）形勢沒那么好，肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴《每日經濟新聞》記者。 　　

　　范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”

“那是‘別人家的年終獎’，我們只能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

　　河南一家龍頭房企相關人士表示，公司年終獎分兩部分發放，一部分是發給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發給項目公司，根據業績完成狀況發放。

　　他介紹，項目公司方面，業績達到銷售目標就發，否則就沒有。但是2014年并未達到目標，所以年終獎基本上算沒有了。

一位接近碧桂園的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎整體情況出現下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

　　

　　

　　相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發放主要取決于個人績效與區域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發放，但由于他所在的區域完成了年初制定的銷售目標，預計年終獎應該不受影響。

　　

　　

　　另一家同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標，公司總部已經通知不作考核，連年終獎也取消了。

　　地產行業薪酬或將下調/

　　對大多數地產人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節后可能出現的降薪潮。

鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業經理人的工資考核要聯系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

　　此外，民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

　　北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。

　　

　　

但馬水旺指出，房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人，職業經理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

　　一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。

　　

　　　

易居發布的《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。