海口:店鋪續租要繳巨額造價費 承包商稱是商場改造費

圖片說明：敖先生經營的童裝店面臨繳納巨額“造價費” 本報記者 蔡康 攝

　　?？诰W3月3日消息（海口晚報全媒體記者 蔡康攝影報道）“現在店鋪合同到期了，要續租就要求繳納每平方米3800元的‘造價費’，太不合理了?！?日，文明中路萬銀大廈興隆服裝商場內的商戶敖先生稱，這樣的收費方式讓他無法繼續經營。2日上午，敖先生告訴記者，他在這里經營童裝店已經20年，之前店鋪一直是開在得勝沙路，2003年興隆服裝商場的承包商告之，文明中路萬銀大廈商場有空缺的鋪位，可以租100平方米的鋪面按65平方米來收取租金。盡管當時那家商場的生意環境等各方面都不是很好，但考慮到對方給了優惠，所以當時敖先生便和承包商簽下了五年的承租合同。經過自己幾年的打拼，生意慢慢有了起色，但這時麻煩也來了。

　　 敖先生說，2008年那次租期要滿時，商場承包商就開口跟他們要15萬元的“造價費”。“我這是租房又不是買房，交什么‘造價費’？”敖先生說，當時他們雖然認為這筆錢有點莫名其妙，但想到自家的店已經培養了很多老客戶，再加上萬銀大廈這一帶的人氣越來越旺，為了以后大家能夠和氣生財和一次性解決續租的問題，敖先生只好“老實”交了這筆錢。

　　 可萬萬沒有想到的是，時隔5年眼看租賃合同又快要到期了，商場承包商又再一次要求他們繳納“造價費”，而這一次“造價費”的數目可是著實讓敖先生犯了難。

　　 “他們讓我們一次性補齊10年剩余35平米的‘造價費’，每平米3800元，這樣算下來要100多萬元。”敖先生說，之前簽訂租賃合同時，合同上都沒有要交“造價費”這一說，現在承包商一再讓他交“造價費”，而且還如此巨額，對此他們實在不能接受。

　　 對于敖先生的質疑，商場承包商許某解釋稱，他們收取的這筆“造價費”實際上是商場的改造費。由于商場存在消防隱患，現在需要進行大面積的改造，改造的費用需要所有商戶一起分擔，所以他們便要求商戶們交這一筆錢。但他們讓敖先生交的并不是100多萬元，而只是38萬元，如果接受不了可以不租。

　　 針對商場要求商戶敖先生繳納“造價費”一事，海南東方國信律師事務所律師李君表示，商場向租戶收取的費用如果沒有法律依據或者合同的依據，收取這樣的費用就是一種不當得利的收費行為。“畢竟租戶之前是繳納了巨額費用的，在經營非常困難的時期，商戶參與了共同的經營，如果不租了，之前交的這筆費用就要退還給租戶?！崩盥蓭煴硎?，雙方最好能夠坐下來友好協商解決此事，如果協調不了的話，建議他們通過法律途徑解決爭議和糾紛。

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