春節過后海口租房和二手房交易升溫

　　海口網3月3日消息（海口晚報全媒體記者 李銀）羊年春節期間，伴隨著各地樓市成交低迷，海南樓市也難以“獨善其身”。記者走訪海口多個售樓中心了解到，節后海口樓市逐步回暖升溫，房地產市場降價漸漸熱鬧起來。連日來，多個樓盤開發商均推出優惠購房活動，再現市場降價。不過記者了解到，受市場環境影響，我市樓盤活躍程度不如往年同期，商家多數采用“以靜制動”的營銷策略。

　　春節期間樓市低迷

　　記者走訪發現，春節期間，不少樓市銷售商都因無項目可接沒有如約開門納客。從事樓盤銷售的劉麗娜告訴記者，她所在的公司大年初六才正常開門營業，現在樓市不景氣，未有大單成交，看看3月份樓市是否會有回暖現象。

　　為了吸引購房者，許多樓盤在春節期間掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于瓊山區椰海大道與新大洲大道交匯處的一樓盤最低價6500元/平方米，美蘭區海甸島碧海大道一樓盤最低價9300元/平方米。春節期間，我市至少有20余個樓盤出現不同程度的降價，且大多位于黃金地段。另外，除東線幾個開發旅游地產項目的市縣里，個別項目銷售良好外，其余市縣成交均不理想。

　　業內人士表示，隨著春節假期結束，市場成交將逐步復蘇，降息、降準以及不動產登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。

　　節后市場漸升溫

　　與其他節點不同，春節期間，與各行各業的人們一樣，多數地產從業人員紛紛歇業過年，特別是初一到初三，不少房企項目營銷中心關門停業。到了初四，才陸陸續續有營銷中心開門迎客，有些項目初八才正式營業。

　　房產銷售人員小何告訴記者，初四初五陸陸續續有客人上門看房，購房意向較為強烈。年初八開始，成交開始逐漸恢復。他說，進入3月后，預期樓市向好，現在信貸政策的放寬有利于釋放購買力。

　　位于海甸島的一樓盤售樓部陳小姐告訴記者，春節以后市場逐漸升溫。但目前才剛剛開工，真正的需求會在這個月釋放。

　　而房產銷售員小張說，《不動產登記暫行條例》出臺實施可能在一定程度上對短期的市場供應帶來刺激。同時，從全國范圍看，由于供求基本面的變化，市場交易雖然可能出現一定程度恢復，但很難恢復至歷史高位。“3月份樓市會有新的變化，不動產投資也是市民的最佳選擇。”小張說。

　　春節假期結束，因為租房和二手房交易升溫，海口一些房產中介機構迎來了“開門紅”。

　　記者從多家中介機構了解到，由于外來務工人員提前返城，使得房屋租賃業務在節后幾天增長迅速。房屋中介機構的王先生說，每年春節過后，不少租房者都面臨換房，必然刺激二手房租賃市場。租賃需求增多，租房市場價格比年前至少要漲100元。據了解，在海口市區，租金在700元—1200元/月的一居室、兩居室的低價小戶型房子最受青睞。業內人士分析，預計3月中旬過后租賃市場將逐漸轉淡，租客們可以等到那時來挑選更多物美價廉的房子。

　　租賃市場回暖一定程度上刺激了二手房交易市場活躍度。記者了解到，春節過后，二手房的咨詢量明顯高于去年年底，成交量也有所升溫。據瑞熙房地產金貿分店房產中介人士陳先生說，春節過后二手房咨詢、成交量增加緣于剛需，同時，春節期間走親訪友也刺激了一部分群體要購置住房，而在當前樓市背景下使得二手房議價空間增加，所以不少有剛性住房需求的消費者考慮選擇二手房。

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