二套房貸最低首付降至4成 業內:一二線城市房價將止跌

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今天下午，樓市重磅組合拳密集出臺。央行、住建部、銀監會今天下午聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低于40%，并進一步下調公積金貸款首付比例。分析人士認為，一二線房價可能就此止跌，資本市場中的地產股將迎來持續利好。

　　就在“房地產”重新寫入《政府工作報告》等等的刺激政策陸續出臺之后，周一傍晚，央行出手進一步支持改善性住房需求。

　　央行網站消息顯示，三部委聯合發文，繼續做好住房金融服務工作。其中，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　同時，通知顯示，住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；首套房已經結清公積金貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，央行政策力度大大高于此前市場預期，將對地產市場帶來有力支撐。

　　針對首套房的政策一個接一個，現在來了二套房的，肯定吸引另一群改善性住房需求的人們。

　　在山東青島，趙先生剛剛購買了第二套住房，首套房貸款還沒還完，趙先生看著新聞回憶起自己前不久到處籌錢付首付的經歷：

　　趙先生：我記得當時二套房首付有60%。第一套房畢竟已經是很大的支出了，買第二套房首付比例太大的話，得東拼西湊。

　　二套房首付比例過高，的確可能讓一些還住著小房子的家庭無力購買改善性住房。市民陳先生告訴記者，如果政策真的實施，他打算換一套大一點的房子：

　　陳先生：我現在住了個套二的，想換個大點的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調的話，對我們這種工薪階層的來說，購買改善性住房還是比較有壓力的。你現在青島的房價，在核心區這個部位一萬五六左右，買個100多平米的總價近200萬，首付50%的話，像我們根本無力承擔。

　　房價點評網青島高級分析師張斌則表示，想要進行住房改善的市民不在少數，近年來，100平米以上的戶型銷量呈上升趨勢：

　　張斌：2014年整個來看，在市場的這種波動期來看，這種改善性需求的占比還是有所提高的。近三年，70到90平的這種二房的戶型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個趨勢。

　　國務院總理李克強此前在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下了基調。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，央行政策及時且刺激明顯，一二線城市的房價可能就此止跌。

　　當然，資本市場的反映更快也更明顯。周一午后，滬深股市中的房地產個股已經率先對消息預期做出了反映，地產板塊全天收漲超過4%，多達10只個股漲停。上證綜指也在地產權重的帶領下沖擊3800點。開源證券高級策略分析師楊海認為，利好消息有望對地產股構成持續支撐，并帶動大盤走出新高度。

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