海南業(yè)界看好房地產(chǎn)新政“去化”效果 消費者心態(tài)復(fù)雜

　　中國央行、住建部、銀監(jiān)會等五部門出臺樓市新政接近一周，海南業(yè)內(nèi)看好新政“去化”效果，消費者心態(tài)復(fù)雜。

　　“新政公布后，島外多個城市售樓部來訪量大幅增加，此前觀望客戶加速進場。”海南恒迅地產(chǎn)集團有限公司副總裁林盛稱，新政出臺可以實現(xiàn)多贏：房地產(chǎn)整體市場活躍，開發(fā)商高庫存得到緩解，購房者入市門檻降低，總體有利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　林盛為記者算了一筆賬：一套70萬元(人民幣，下同)的商品住宅，島外購房者按原政策首付60%需付款42萬元，貸款20年累計還款額共計98萬元;新政后客戶首付只需交28萬元，貸款20年累計還款額共105萬，“首付降低的14萬用做投資，年收益率達到4.5%，就可以收回12萬元的利息差額。”

　　據(jù)海口市房地產(chǎn)協(xié)會提供數(shù)據(jù)，去年該市住宅網(wǎng)簽面積和套數(shù)分別下降17.97%和14.33%，商品住宅均價每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超過500萬平方米，“去化”壓力較大。

　　該市房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍表示，目前海口島外售房比例已降至50%以下，新政出臺將促進本地有實際需求購房者出手，對于消化庫存、緩解企業(yè)資金壓力起到促進作用。另外房租價格一直保持上漲行情，將促使一部分人擺脫租賃住房選擇購買自有住房。

　　三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司置業(yè)經(jīng)理孟令文說，樓市新政出臺后交易量明顯有所上升，“目前正值三亞樓市淡季，新政帶來效應(yīng)不是很明顯，如果在三亞旺季市場反應(yīng)會更加強烈。”

　　新政對二手房刺激作用也開始顯現(xiàn)。位于海口市龍昆南路的一家房屋中介告訴記者，近期已經(jīng)有業(yè)主考慮提高出售價格，隨著新政逐步落地，提價潮或?qū)⒁u二手樓市。

　　房地產(chǎn)政策調(diào)整是否有由于激發(fā)購房熱情?有部分剛需住戶選擇入市，但本地網(wǎng)站的調(diào)查顯示，仍有超過七成的網(wǎng)友表示不會立即買房。“房價沒有實質(zhì)性下降，未來可能仍會有政策，再等等看。”候鳥老人王先生選擇繼續(xù)等待。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，未來不排除房地產(chǎn)政策進一步放寬的可能性，或?qū)⑦M一步刺激客戶入市，有利于緩解企業(yè)庫存壓力。

　　云天龍說，樓市新政出臺更有利于海南確立的房地產(chǎn)“增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局”大方針的實施。

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