海南業(yè)界看好房地產(chǎn)新政“去化”效果 消費(fèi)者心態(tài)復(fù)雜

　　中國(guó)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)等五部門出臺(tái)樓市新政接近一周，海南業(yè)內(nèi)看好新政“去化”效果，消費(fèi)者心態(tài)復(fù)雜。

　　“新政公布后，島外多個(gè)城市售樓部來訪量大幅增加，此前觀望客戶加速進(jìn)場(chǎng)。”海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁林盛稱，新政出臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)多贏：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)活躍，開發(fā)商高庫存得到緩解，購(gòu)房者入市門檻降低，總體有利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　林盛為記者算了一筆賬：一套70萬元(人民幣，下同)的商品住宅，島外購(gòu)房者按原政策首付60%需付款42萬元，貸款20年累計(jì)還款額共計(jì)98萬元;新政后客戶首付只需交28萬元，貸款20年累計(jì)還款額共105萬，“首付降低的14萬用做投資，年收益率達(dá)到4.5%，就可以收回12萬元的利息差額?！?/p>

　　據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù)，去年該市住宅網(wǎng)簽面積和套數(shù)分別下降17.97%和14.33%，商品住宅均價(jià)每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超過500萬平方米，“去化”壓力較大。

　　該市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍表示，目前?？趰u外售房比例已降至50%以下，新政出臺(tái)將促進(jìn)本地有實(shí)際需求購(gòu)房者出手，對(duì)于消化庫存、緩解企業(yè)資金壓力起到促進(jìn)作用。另外房租價(jià)格一直保持上漲行情，將促使一部分人擺脫租賃住房選擇購(gòu)買自有住房。

　　三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司置業(yè)經(jīng)理孟令文說，樓市新政出臺(tái)后交易量明顯有所上升，“目前正值三亞樓市淡季，新政帶來效應(yīng)不是很明顯，如果在三亞旺季市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)更加強(qiáng)烈?！?/p>

　　新政對(duì)二手房刺激作用也開始顯現(xiàn)。位于?？谑旋埨ツ下返囊患曳课葜薪楦嬖V記者，近期已經(jīng)有業(yè)主考慮提高出售價(jià)格，隨著新政逐步落地，提價(jià)潮或?qū)⒁u二手樓市。

　　房地產(chǎn)政策調(diào)整是否有由于激發(fā)購(gòu)房熱情?有部分剛需住戶選擇入市，但本地網(wǎng)站的調(diào)查顯示，仍有超過七成的網(wǎng)友表示不會(huì)立即買房?！胺?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性下降，未來可能仍會(huì)有政策，再等等看。”候鳥老人王先生選擇繼續(xù)等待。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，未來不排除房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的可能性，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激客戶入市，有利于緩解企業(yè)庫存壓力。

　　云天龍說，樓市新政出臺(tái)更有利于海南確立的房地產(chǎn)“增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局”大方針的實(shí)施。

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