租金價格連續46個月上漲 ?？跇I內：購房比租房更合算

　　?？诰W5月5日消息（?？谕韴笕襟w記者 光明 實習生陳瀅冰）“我們世貿片區一套兩房一廳帶家電和電梯的房子，3年前也就1500元左右，現在3000元是無法租到了，3年租金翻番?！苯蘸？谑蟹康禺a業協會常務副會長云天龍在調研?？诜康禺a市場時，?？谝患抑薪樨撠熑说慕榻B引起了他的注意。他隨后的跟蹤調查顯示，全國房屋租金已連續46個月上漲，在海口購房比租房更合算。

　　租房市場供求矛盾日益出

　　海口房租大幅上漲背后的原因到底是什么？云天龍認為，這是由海口房屋租賃市場的供求關系所決定的。調查顯示，?？谧夥恳蛔逯饕ㄍ鈦韯展と藛T、進城務工的農民工、畢業后在海口工作的青年人、島外企業外派的管理人員、到海南度冬、養老、治病的候鳥族，還有就是拆遷戶、為了孩子上名校而在學校附近租房住的本地居民，以及有能力買房、但寄希望房產稅開征房價會下降，推遲了購房計劃，暫時選擇租房住的觀望一族。近年來由于城鎮化進程的加快、海南國際旅游島建設的推進，以及日益珍貴的、得天獨厚的海南生態環境，這些租房族每年呈快速增長趨勢。而出租房屋的主體是：在海口有閑置房屋的海口本地居民、購房但暫時不來長住的外地居民、以及靠買房出租盈利的投資客，還有少部分政府的公租房，這些是?？诜课葑赓U市場的主要供應者。

　　他分析說，受房產稅開征消息的影響，部分有多套房屋的居民已選擇將手頭多余的房屋變賣了，閑置房源有所減少；外地購房者這些年確實增長較多，但這些購房者一般不愿意將自己的房子出租，這與海口大多數樓盤都以毛坯交樓有較大關系；至于投資客，由于前些年房價增長較快，租金又相對較低，買房出租盈利的投資客并不多。因此可以看出，一方面是需求快速增長，另一方面是供給增長緩慢，因此房屋租賃市場供求矛盾日益突出，一房難求是房租上漲的根本原因。

　　房租上漲有利地產市場健康

　　近日位處濱海大道中段的海悅東方項目打出“率先打響現房漲價第一槍”的大條幅，明確其房價整體上調約500元。銷售人員介紹說，他們所在的世貿片區兩房租金每月3000元都租不到，三房的價格就更高了。近期很多暫時租房住的、持幣觀望的購房者入市，房價上漲一點也在情理當中了。

　　“?？诜孔馍蠞q，我認為將促進房地產市場的健康持續發展?！痹铺忑埛治觯孔飧叩褪呛饬糠績r是否合理的重要因素。國際上公認合理的房價租金比是在150至300之間。目前?？谛路康姆績r租金比基本在300以下，有些市中心的二手房甚至低于200。就是說，一套不到100萬元（含裝修家電）的房子，月租金可以達到3000元以上，靜態計算的投資回報率在4%左右，高于北上廣深等一線城市。這樣的回報率已經高于一年期的定期存款利率，目前?？跇鞘幸丫邆淞送顿Y價值。同時，也說明目前?？诘姆績r是合理的、市場是健康的。他分析說，近年來，?？诜孔獬掷m上漲、房價有所回落，將引導越來越多的暫時租房住的、仍然持幣觀望的購房者入市，必將推動消化庫存，促進?？诜康禺a市場穩定健康發展。

　　海口房租將呈繼續上漲態勢

　　“考慮到海南作為全國人民的健康旅居地，海口又是第二房的首選居住地，房價還有很大的上漲空間，房價租金比在400以下是可以接受的。”云天龍認為，海口房屋租賃市場上供應增長低于需求的增長，這一趨勢近年內難于改變。尤其是受房產稅開征的影響，有能力購買多套房子的居民出手將更加謹慎，用于出租的閑置房源的供應將逐年減少，而投資客由于擔心政策變化，以及現在投資渠道比較多，也不會貿然在房地產市場上大舉出手。公租房建設由于受到財力限制，近年不可能大面積解決外來務工人員的住房需求。

　　他分析說，從需求方面看，隨著城鎮化進程、國際旅游島建設、第三產業的進一步發展，?？诘娜丝趯⒊掷m快速增長，從而帶動租房需求的快速增長，促進房屋租賃市場的繁榮。而且由于年輕一代文化觀念和住房消費觀念的轉變，許多年輕人已接受了“有房住”而不是“有房產”，選擇租房而不是購房，這將進一步加劇了未來房屋租賃市場的供求矛盾。此外，一旦開征房產稅，房屋出租者也會將增加的稅費“轉移”給租房者，從而推高租金。

　　租房不如自己買房當房東

　　“目前在?？?，購房比租房更合算。”云天龍認為，按目前的房價并并以靜態計算，不到25年的租金收入就可以收回購房成本。如果考慮到未來收入水平的提高、貨幣貶值，以及房價的上漲等動態因素，租房成本將大幅提高，買房是保持家庭資產保值增值的較好方式，也是安居樂業、增強家的感覺心理需求。

　　他分析說，目前海南由于整體庫存比較大，許多房企均采取了以價換量的營銷策略，現在購房一般可以爭取到較大的折扣優惠。而且目前政府也在首付、稅收和按揭貸款利率優惠等方面支持剛需和改需入市，因此說目前是入市的最好時間窗口。由于當前政府采取了刺激房地產消費的政策，今年房地產市場正面臨著近年來少有的寬松的宏觀政策面，量價齊升將是今年房地產市場的主旋律。建議無房一族應抓住當前入市良機，果斷出手，自己買房當房東。

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