租金價(jià)格連續(xù)46個(gè)月上漲 ?？跇I(yè)內(nèi)：購房比租房更合算

　　?？诰W(wǎng)5月5日消息（海口晚報(bào)全媒體記者 光明 實(shí)習(xí)生陳瀅冰）“我們世貿(mào)片區(qū)一套兩房一廳帶家電和電梯的房子，3年前也就1500元左右，現(xiàn)在3000元是無法租到了，3年租金翻番?！苯蘸？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長云天龍?jiān)谡{(diào)研海口房地產(chǎn)市場時(shí)，海口一家中介負(fù)責(zé)人的介紹引起了他的注意。他隨后的跟蹤調(diào)查顯示，全國房屋租金已連續(xù)46個(gè)月上漲，在?？谫彿勘茸夥扛纤恪?/p>

　　租房市場供求矛盾日益出

　　海口房租大幅上漲背后的原因到底是什么？云天龍認(rèn)為，這是由海口房屋租賃市場的供求關(guān)系所決定的。調(diào)查顯示，?？谧夥恳蛔逯饕ㄍ鈦韯?wù)工人員、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、畢業(yè)后在?？诠ぷ鞯那嗄耆?、島外企業(yè)外派的管理人員、到海南度冬、養(yǎng)老、治病的候鳥族，還有就是拆遷戶、為了孩子上名校而在學(xué)校附近租房住的本地居民，以及有能力買房、但寄希望房產(chǎn)稅開征房價(jià)會(huì)下降，推遲了購房計(jì)劃，暫時(shí)選擇租房住的觀望一族。近年來由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、海南國際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，以及日益珍貴的、得天獨(dú)厚的海南生態(tài)環(huán)境，這些租房族每年呈快速增長趨勢。而出租房屋的主體是：在?？谟虚e置房屋的海口本地居民、購房但暫時(shí)不來長住的外地居民、以及靠買房出租盈利的投資客，還有少部分政府的公租房，這些是海口房屋租賃市場的主要供應(yīng)者。

　　他分析說，受房產(chǎn)稅開征消息的影響，部分有多套房屋的居民已選擇將手頭多余的房屋變賣了，閑置房源有所減少；外地購房者這些年確實(shí)增長較多，但這些購房者一般不愿意將自己的房子出租，這與?？诖蠖鄶?shù)樓盤都以毛坯交樓有較大關(guān)系；至于投資客，由于前些年房價(jià)增長較快，租金又相對較低，買房出租盈利的投資客并不多。因此可以看出，一方面是需求快速增長，另一方面是供給增長緩慢，因此房屋租賃市場供求矛盾日益突出，一房難求是房租上漲的根本原因。

　　房租上漲有利地產(chǎn)市場健康

　　近日位處濱海大道中段的海悅東方項(xiàng)目打出“率先打響現(xiàn)房漲價(jià)第一槍”的大條幅，明確其房價(jià)整體上調(diào)約500元。銷售人員介紹說，他們所在的世貿(mào)片區(qū)兩房租金每月3000元都租不到，三房的價(jià)格就更高了。近期很多暫時(shí)租房住的、持幣觀望的購房者入市，房價(jià)上漲一點(diǎn)也在情理當(dāng)中了。

　　“?？诜孔馍蠞q，我認(rèn)為將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展?！痹铺忑埛治?，房租高低是衡量房價(jià)是否合理的重要因素。國際上公認(rèn)合理的房價(jià)租金比是在150至300之間。目前?？谛路康姆績r(jià)租金比基本在300以下，有些市中心的二手房甚至低于200。就是說，一套不到100萬元（含裝修家電）的房子，月租金可以達(dá)到3000元以上，靜態(tài)計(jì)算的投資回報(bào)率在4%左右，高于北上廣深等一線城市。這樣的回報(bào)率已經(jīng)高于一年期的定期存款利率，目前?？跇鞘幸丫邆淞送顿Y價(jià)值。同時(shí)，也說明目前海口的房價(jià)是合理的、市場是健康的。他分析說，近年來，?？诜孔獬掷m(xù)上漲、房價(jià)有所回落，將引導(dǎo)越來越多的暫時(shí)租房住的、仍然持幣觀望的購房者入市，必將推動(dòng)消化庫存，促進(jìn)海口房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　?？诜孔鈱⒊世^續(xù)上漲態(tài)勢

　　“考慮到海南作為全國人民的健康旅居地，海口又是第二房的首選居住地，房價(jià)還有很大的上漲空間，房價(jià)租金比在400以下是可以接受的。”云天龍認(rèn)為，海口房屋租賃市場上供應(yīng)增長低于需求的增長，這一趨勢近年內(nèi)難于改變。尤其是受房產(chǎn)稅開征的影響，有能力購買多套房子的居民出手將更加謹(jǐn)慎，用于出租的閑置房源的供應(yīng)將逐年減少，而投資客由于擔(dān)心政策變化，以及現(xiàn)在投資渠道比較多，也不會(huì)貿(mào)然在房地產(chǎn)市場上大舉出手。公租房建設(shè)由于受到財(cái)力限制，近年不可能大面積解決外來務(wù)工人員的住房需求。

　　他分析說，從需求方面看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程、國際旅游島建設(shè)、第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，海口的人口將持續(xù)快速增長，從而帶動(dòng)租房需求的快速增長，促進(jìn)房屋租賃市場的繁榮。而且由于年輕一代文化觀念和住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，許多年輕人已接受了“有房住”而不是“有房產(chǎn)”，選擇租房而不是購房，這將進(jìn)一步加劇了未來房屋租賃市場的供求矛盾。此外，一旦開征房產(chǎn)稅，房屋出租者也會(huì)將增加的稅費(fèi)“轉(zhuǎn)移”給租房者，從而推高租金。

　　租房不如自己買房當(dāng)房東

　　“目前在海口，購房比租房更合算。”云天龍認(rèn)為，按目前的房價(jià)并并以靜態(tài)計(jì)算，不到25年的租金收入就可以收回購房成本。如果考慮到未來收入水平的提高、貨幣貶值，以及房價(jià)的上漲等動(dòng)態(tài)因素，租房成本將大幅提高，買房是保持家庭資產(chǎn)保值增值的較好方式，也是安居樂業(yè)、增強(qiáng)家的感覺心理需求。

　　他分析說，目前海南由于整體庫存比較大，許多房企均采取了以價(jià)換量的營銷策略，現(xiàn)在購房一般可以爭取到較大的折扣優(yōu)惠。而且目前政府也在首付、稅收和按揭貸款利率優(yōu)惠等方面支持剛需和改需入市，因此說目前是入市的最好時(shí)間窗口。由于當(dāng)前政府采取了刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策，今年房地產(chǎn)市場正面臨著近年來少有的寬松的宏觀政策面，量價(jià)齊升將是今年房地產(chǎn)市場的主旋律。建議無房一族應(yīng)抓住當(dāng)前入市良機(jī)，果斷出手，自己買房當(dāng)房東。

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