一線城市5月房價環比全漲 買家逃離股市進入樓市

2015年5月十大城市新建住宅價格指數

　　在剛剛過去的5月份，不僅不少城市樓盤成交量迅速放大，整體房價也微幅上揚。據中國指數研究院今日發布的“百城房價”數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市環比全漲。

　　緣何多地樓市“紅五月”行情顯現？業內人士分析，除寬松性房地產調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現象有所增多。而隨著成交量回升，后市房價上揚概率進一步增大。

　　多地樓市又見“紅五月”

　　在3、4月份市場復蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現了“紅火”行情。據中原地產提供的數據顯示，僅5月前24天，54個城市住宅簽約總量達194909套，環比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。

　　以北京為例，亞豪機構統計稱，扣除保障房及自住房后，5月份純商品房住宅成交量創下年內新高，相比4月成交套數、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。

　　市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。鏈家地產市場研究部李巧玲向中新網房產頻道介紹，北京5月成交百套以上的樓盤達9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。另有數據顯示，深圳更出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象。杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現。

　　“各線城市樓市成交分化明顯，部分城市5月份的市場成交量其實比4月份要低，但在一線城市及部分二線城市，樓市已可以定性為‘火熱’。”上海易居研究院分析師嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律，表現出“量增價穩”的階段性特征。

　　后市房價上揚概率增大

　　隨著5月份樓市成交量的回升，部分城市開發商開始試探性調價，或減少折扣力度，或小幅上調售價。據中國指數研究院提供的數據顯示，5月18日到24日期間，其監測十大重點城市44個老推新項目中，有一半出現價格上漲，另外12個純新盤項目價格也整體上漲或持平。

　　最新發布的“百城房價”數據也顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米，環比由跌轉漲，漲幅為0.45%，同比跌幅收窄。此外，房價環比上漲城市增至48個，而4月份僅為39個。其中，近來因房價“跳漲”備受關注的深圳漲幅位居首位。

　　“決定房企漲價的動力，主要是庫存與資金及供求的因素變化，依照目前成交情況看，一二線城市房企肯定會借機漲價，而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩，或隨時準備調整價格。” 當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向中新網房產頻道分析。

　　不過，嚴躍進認為，房企此時漲價并不合時宜。“心急吃不了熱豆腐，若盲目漲價，而同行競爭對手仍暗中降價，很可能帶來潛在客戶流失的風險。因此，房價短期內很難出現大幅上調，但整體上揚概率增大。”

　　誰是市場回暖背后推手？

　　在業內人士看來，樓市“紅五月”的出現與近月來“330新政”、降息降準等諸多寬松性政策扎堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關。“樓市政策已進入寬松時代，今年以來，超過30個城市對購房進行財政補貼，北京、上海等百余個城市對公積金政策進行了調整。”中原地產首席分析師張大偉指出。

　　在經過這一系列信貸政策調整后，目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處于歷史低位。據中原地產數據顯示，從最近20次房貸利率變化看，這兩項數值甚至低于2009年歷史最寬松時期執行的5.94和3.87。

　　值得關注的是，受利好政策影響，隨著首次置業、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現象也在增多。謝逸楓介紹，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買家。

　　而亞豪機構市場總監郭毅更分析稱，在房地產調控政策的短期托市效應后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背后必然引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健將成為投機之后固化資產、保值增值的首選。”

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