南充財政局拋股增收 收入兩億變身逃頂高手

　　“以前到處是塔吊，現在塔吊也少了”

　　南充是川北地區中心城市，最近幾年房地產大規模發展，尤其是隨著大型開發商轉戰二三線城市之后，南充也開始了造城運動。《第一財經日報》記者也在南充市多個區域看到，各類樓盤在這里生長，形成了若干個新城。

　　當地一位房地產業內人士向本報記者介紹，2013年，萬科、綠地、碧桂園、中航、中南等房地產巨頭進入南充，此前數年間，南充也只引進了恒大和佳兆業兩家大型開發商。巨頭的進入也帶來了土地價格的走高，當地一塊片區的土地價格從2009年的280萬元/畝漲到了2013年的500萬元/畝。

　　得益于當時房地產密集開發，政府收入大幅增長。南充市財政年度預決算報告顯示，2013年，全市土地出讓收入124.4億元，同比增長161.4%。南充市財政局稱，增收大的主要原因是2013年全市房地產形勢好，土地出讓數量明顯攀升。

　　最近一兩年，當地房地產形勢開始下滑。上述房地產業內人士表示：“去年下半年一家大型開發商準備在南充投資，到處拉人已經組建好團隊，但是后來發現市場不好就停止了。以前一天要接到好幾個獵頭電話，現在一周可能接到一個，以前到處是塔吊，現在塔吊也少了。”

　　當地研究機構南房指數研究中心的報告稱，去年3月份后，受宏觀形勢影響，南充樓市供需格局悄然生變，在3月份~5月份的傳統旺季中銷量大幅下滑，6月份和7月份成交量達到年度最低值。雖然8月份和9月份開發商加大優惠使得回歸正常水平，但是年底仍冷清收場。

　　該機構監測顯示，今年上半年南充主城區商品住宅量價齊跌，成交均價4665元/平方米，同比下降5.57%。前述業內人士表示，在南充體育公園旁邊的兩個熱門地塊一直圍而不建一年了，“沒有塔吊證明主體沒動工，因為這兩個地塊地價都在500萬元/畝左右，樓面保本銷售價將達到7000元/平方米。”

　　在這種情況下，開發商拿地熱情大減，土地市場承壓。上述機構報告稱，2014年上半年南充土地成交還延續2013年下半年火熱的市場行情，但從去年7月開始，由于房地產市場下行，開發商減少拿地，土地成交量開始一路走低，這一形勢延續至今。

　　實際上，南充市政府也考慮到土地市場的形勢，在2015年的財政預算中，將土地出讓收入安排降至69億元，比2014年完成數有較大幅度下降。南充市財政局解釋稱，原因是房地產市場尚未回暖，土地出讓收入有較大不確定性。

　　南房指數研究中心監測數據顯示，2015年上半年南充市共推出126宗國有建設用地，面積5733畝，同比下降36.86%；共有68宗國有建設用地使用權出讓成交公告，成交面積共計3254畝，同比下降55.35%，成交總金額35.85億元。

　　“除了藍光（地產）拿了兩塊地，今年還沒有聽到有什么大的開發商拿地。”前述業內人士表示，“以前政府經常帶我們去看地，現在也沒怎么帶我們去看，我們也沒有想再拿地，準備做完這個項目就不做了。”

　　他表示，2013年拿到的地今年將是樓盤上市高峰期，預計9月份會是密集上市期。

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