市民賣千萬房產炒股欲換豪宅 一周損失超300萬

　　股市調整正在影響樓市，隨著資產縮水，樓市百態叢生：一些幾天前還很豪氣的買家一下子捉襟見肘，不得不暫緩入市購房；一些業主不得不拋房回籠資金，以防“爆倉”；另一些購房者，由于融資杠桿，損失嚴重，只能放棄購房訂金；還有一些拿著房款企圖在股市里撈一把的投資者，則不得不面臨大房變小房的悲劇。

　　急拋房產入市成本高

　　中原地產的小朱近日遇到了一位倒霉的客戶，該業主將徐匯濱江的一套寫字樓掛牌出售。由于該業主股票套牢很多，一直想尋找資金補倉，以減少損失，而現在券商對融資渠道比以前難度增加。加上這套物業本身每月還有月供，要往里“砸錢”。股市、樓市都要用錢，該業主決定，不如干脆把這套寫字樓出售，徹底解決資金問題。物業掛牌價格在4.3萬元/平方米，由于希望盡快成交，所以掛牌價比市場價要低500-800元/平方米。同一個區域內，還有一位業主，把富民路上的一套100平方米、價值400萬的商住樓抵押，同時也掛牌，做兩手準備，如果短期股市仍沒有起色，趕緊把這套物業脫手。

　　“拋房救股成本相當高。”上海中原地產研究咨詢部分析人士表示：對投資客而言不管是股票還是房產只是一種載體。從這些案例來看，都是商業產品，其本身具有明顯投資特性。雖然商業地產不受政策調控，但從市場退出需要繳納高額的稅收，比如差額20%的個稅和30%差額的土地增值稅，大部分利潤會被“抹掉”。

　　購房者放棄10萬元訂金

　　“從6月底以來，我們已經遇到多位客戶主動放棄訂金，暫緩購房，仁恒濱江區域就有三單。”中原地產濱江分行的一位經理透露，被拋棄的訂金額度從5萬到10萬不等，按照這些購房者的計劃，近期就要簽訂買賣房產的合同，突然下滑的股市導致購房者資金大量縮水，買房計劃不得不取消。

　　6月份，一位購房者在陸家嘴下訂10萬購買盛大金磐302平方米的一套公寓，當時價格為2200萬元，按照雙方的約定，本周就要簽訂買賣合同。“周一，我們接到客戶的電話，取消這筆交易，原因是資金被股市套牢。”該中介負責人透露，幾乎每個業務員都遇到了購房者變卦的情況，還在看房購房者暫停了購房計劃，而已經進入交易環節的客戶，則大部分選擇放棄定金，小部分已經付首付的客戶，只能想辦法籌集資金或者由一次性付款轉為貸款。

　　賣房炒股賠了夫人又折兵

　　比起那些賣房救股、放棄訂金的投資來說，更加悲慘的購房者就是賣房炒股的投資者了，他們原本希望在股市炒一把，買上更大的房子，結果卻血本無歸。

　　3個月前，周先生將天山河畔花園226平方米的自有房產以1千多萬的價格掛牌出售了。賣房之后，因為股市大好，周先生并沒有太積極地看房，而是集中精力炒股，希望炒股受益能夠讓他換套豪宅，或者一套變兩套。然而6月底7月初，一周的時間，周先生的夢想就破滅了，他的購房款被套進去了，損失超過三百萬。

　　還有一位業主因股票大漲，產生改善需求，意圖賣掉現有住房，再加上股市中的部分資金，買一套面積更大的物業。該業主在6月以略低于市場價的價格掛牌現有住房，想快速賣房完成交易，但股市變化更快，業主資金被套牢后，只能取消掛牌，放棄改善計劃。

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