海口富源小區(qū)業(yè)主：小區(qū)部分公共用地被人砌墻圍了起來(lái)

??? 村民砌的圍墻

??? “這幾天，小區(qū)里的部分公共用地被人砌墻圍了起來(lái)。”家住海口鳳翔東路富源小區(qū)的黃先生向本報(bào)反映，他們小區(qū)樓房前的空地突然建起四面墻，不僅占用了停車位，還堵住了消防通道。昨日，瓊山區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)工作人員趕到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

??? 記者了解到，砌墻的是小區(qū)附近邁仍村的村民王先生，當(dāng)初小區(qū)建設(shè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾和王先生簽訂協(xié)議，約定給他50萬(wàn)元和4套有房產(chǎn)證的房，使用他的宅基地。王先生雖然收了50萬(wàn)元，但由于房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約，于是砌墻討說(shuō)法。

??? 昨日，記者在富源小區(qū)看到，該小區(qū)共有三棟樓，雖然已經(jīng)有不少購(gòu)房者入住，但小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施尚未完善，空地也沒(méi)有進(jìn)行硬化。在小區(qū)樓房前空地西側(cè)，有四面一米多高的墻，圈出了一塊長(zhǎng)方形約200多平米的地。

??? 黃先生介紹，2010年，他以每平米5200多元價(jià)格買(mǎi)了一套90多平米的房子，裝修后住了進(jìn)去。“這塊空地原本是我們的停車位，現(xiàn)在砌起圍墻，消防通道也被堵住了。”黃先生說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給他們看過(guò)圖紙，眼前的這片空地是小區(qū)的公共用地。在采訪過(guò)程中，該小區(qū)的十多名購(gòu)房者均向記者反映，“房產(chǎn)證辦不下來(lái)，小區(qū)環(huán)境一團(tuán)糟，砌墻的是附近的一位村民。”黃先生說(shuō)，他了解到，被圍起來(lái)的這塊空地，原來(lái)是該村民的宅基地，但聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給他錢(qián)和房作為補(bǔ)償。

??? 記者將此事反映給了瓊山區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)。該大隊(duì)林中隊(duì)長(zhǎng)趕到現(xiàn)場(chǎng)后，通過(guò)洗馬橋社區(qū)居委會(huì)的工作人員，把砌墻的邁仍村村民王先生叫到了現(xiàn)場(chǎng)。王先生拿出土地使用權(quán)證和一份協(xié)議介紹，砌起圍墻的空地是他的宅基地，有土地使用權(quán)證。“開(kāi)發(fā)商的確跟我簽過(guò)協(xié)議，但這個(gè)房子辦不了房產(chǎn)證，我怎么敢要。”王先生說(shuō)，2010年他跟開(kāi)發(fā)商海南合友投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議上面寫(xiě)明，開(kāi)發(fā)商支付其50萬(wàn)元，并免費(fèi)提供富源小區(qū)有房產(chǎn)證的三套房(商住)和一間一樓商鋪，他將這塊宅基地提供給開(kāi)發(fā)商。協(xié)議中約定：“甲方(開(kāi)發(fā)商)在三年內(nèi)無(wú)法交(商住、商鋪)房(有房產(chǎn)證)給乙方使用，合作協(xié)議自行解除，補(bǔ)償款與土地押金款乙方不退還甲方，土地照原歸乙方所有。”王先生說(shuō)，雖然他收了50萬(wàn)元，但房子的房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，他只有按協(xié)議中的約定收回土地使用權(quán)，砌墻圍起來(lái)以免被占用。

??? 海南合友投資開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人何先生告訴記者，富源小區(qū)屬于瓊山29個(gè)被叫停的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，是歷史遺留問(wèn)題，辦房產(chǎn)證的問(wèn)題目前海口市住建局正在統(tǒng)籌解決，預(yù)計(jì)不用多久，房產(chǎn)證就能辦下來(lái)。“如果他愿意等，我們可以給他有房產(chǎn)證的房子;如果他不愿意等，我們也可以按房?jī)r(jià)給他錢(qián)。”何先生說(shuō)，目前他不在海口，可以和王先生見(jiàn)面協(xié)商此事。

??? “之前打他電話，他一直不肯見(jiàn)面，如果辦不了證，按房?jī)r(jià)折算也可以考慮。”王先生也表示，愿意見(jiàn)面協(xié)商。記者離開(kāi)時(shí)，林中隊(duì)長(zhǎng)表示，他已要求王先生提供相關(guān)材料，到區(qū)城管局報(bào)備。如果確認(rèn)這塊地是他的宅基地，他們將核實(shí)目前砌起的圍墻是否超出他的宅基地范圍，如果超出將進(jìn)行拆除;如果沒(méi)有超出，這件事將由王先生和開(kāi)發(fā)商自行到規(guī)劃部門(mén)協(xié)商解決。而問(wèn)題解決之前，暫停施工保持現(xiàn)狀。

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