海口三亞房價持續下跌 “組合拳”促海南樓市“價跌量升”

　　海口晚報記者 祝勇 通訊員林珊 成曉

　　今年以來，為促進房地產市場平穩健康發展，中央多部委出臺“3·30樓市新政”，央行年內連續幾次降準降息；海南省政府下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，在提高公積金貸款額度、啟動公積金異地貸款、放寬購房入戶條件等多項利好政策和購房意愿增強的共同作用下，今年上半年，海南新建住宅成交“量升價跌”，房地產市場向好，去庫存效果明顯，為全省經濟企穩回升提供了重要支撐。

　　海口三亞房價持續下跌

　　海南新建商品住宅價格同比持續下降，單月創7年以來的最大降幅。從同比指數來看，海口、三亞兩市新建住宅銷售價格自2014年下半年開始進入下降通道，且降幅不斷擴大。5月海口、三亞新建商品住宅銷售價格同比降幅達6.5%，創下兩市自2008年以來單月同比最大降幅。

　　環比指數保持平穩微降，降幅逐漸收窄。從環比指數來看，上半年海口、三亞新建商品住宅銷售價格指數在99.4到100之間運行，降幅從1月份的0.5%到6月份的0.1%，呈現小幅波動和逐漸收窄。海口新建商品住宅價格波動幅度略大于三亞。

　　大戶型降價幅度大，改善和小戶型降幅較小。上半年，海口、三亞兩市各種戶型銷售價格同比均呈下降走勢，別墅、躍層等大戶型住宅同比降價幅度最大，海口市的改善型住宅、三亞市的投資性小戶型降價幅度最小。分戶型看，海口市144平方米以上的大戶型住宅同比銷售價格降幅最大，降幅最小的為90-144平方米戶型；三亞市90-144平方米的戶型和144平方米以上的戶型下降幅度基本一致，降幅最小的是90平方米以下的小戶型。

　　二手住宅環比價格平穩微跌

　　為促進住房消費和樓市平穩健康發展，3月30日中央多部委推出新政，降低購房首付比例，個人出售2年以上住房免征營業稅，這一系列政策極大利好二手住宅市場，為購房者節約總房價的5.6%的交易成本。

　　上半年，海口、三亞二手住宅銷售價格環比指數在低位運行。1-6月，海口市二手住宅價格環比下降幅度在0.2%到0.9%之間波動；三亞市環比波動略小，降幅在0.1%到0.3%之間波動。從同比看，兩市二手住宅價格同比下降明顯，三亞最大降幅為3.5%，海口最大降幅達7.6%。海口二手住宅下降幅度微大于新建住宅，三亞則正好相反。

　　房地產開發商看好海南市場

　　上半年，海南房地產開發完成投資735.02億元，增長20.7%，高于全國平均增速16.1個百分點，位居全國第二。海口、三亞兩市今年房地產開發投資增速持續快速增長，海口完成投資181.52億元，增長78.4%；三亞完成投資199.47億元，增長41.1%。上半年，房屋新開工面積為685.4萬平方米，增長20.3%。住宅投資額和新開工面積這兩項指標均較快增長，說明房地產開發商看好未來海南住宅市場。

　　3月30日中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發文，宣布將二套房首付比例降至4成；公積金首套房首付2成；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付3成。同時，財政部也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，普通住房營業稅“滿五免征”變為“滿二免征”，“滿二不滿五”的非普通房由之前全額征稅改為差額征稅，使二手房交易成本下降。

　　上半年，貨幣政策由穩健轉為積極，半年內三次降息、兩次降準，為房地產市場注入了寬裕的資金。央行分別于今年3月1日、5月11日和6月28日三次降低貸款利率。目前5年以上商業貸款利率為5.4%，公積金貸款利率為3.5%，是自1996年啟動個人住房貸款以來最低房貸利率。

　　國內一線城市房價明顯上漲，漲幅逐漸擴大;受一線城市房價明顯上漲影響，居民購房預期擴大。同時，5月，海南省政府下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，放寬購房入戶條件，將海口、三亞等四市縣公積金貸款額度從50萬提高至70萬。放寬購房入戶條件將促進島外、境外居民在海南購房置業，加快海南樓市去庫存化速度。對于購房者而言，首付款比例、貸款利率很重要，但貸款額度也是不容忽視的重要因素。貸款額度的提高放大了首付款比例調整帶來的好處，特別有利于改善型購房者。

　　政策松綁加速海南樓市去庫存，帶動二手房市場交易，為海南樓市注入新活力。國家統計局海南調查總隊預計，下半年新建商品住宅成交量同比增長，去庫存化速度加快。受2014年翹尾因素影響，預計下半年新建商品住宅銷售價格同比呈上行走勢，降幅將收窄。

　　雙重利好驅動兩市成交量回升

　　今年以來，多級層面的政策松綁為海南樓市注入了新活力，購房者買房意愿增強。此外，年內連續三次降息，目前5年期商貸利率和公積金貸款利率均已達到史上最低，購房者購房成本降低，購房壓力緩解，助推了樓市的成交量。

　　上半年海口、三亞兩市新建商品住宅簽約量大幅增長，形勢向好。1-6月，海口累計簽約成交面積達到121.52萬平方米，同比增長39.2%，占上年全年簽約面積的68.6%；三亞累計簽約面積63.34萬平方米，同比增長36%，占上年全年簽約面積的72.8%。海口購房主力為本地剛需購房者，沒有較明顯的淡旺季之分，上半年成交面積呈“V型”走勢。三亞購房主力為島外人士，旅游淡旺季區分較為明顯，隨著氣溫的上升，島外人士逐漸離島，上半年樓市成交量也隨之逐漸減少。

　　今年1月-6月，海口、三亞單月成交面積的最大值，三亞1月份單月簽約面積為12.5萬平方米，海口5月份單月簽約面積達25.68萬平方米。

（海口晚報8月7日訊）

相關鏈接：

?