下半年繼續(xù)放寬公積金提取條件 海南買房貸款將能“商轉公”

　　海口晚報記者 光明

　　記者10日從省住房公積金管理局了解到，上半年我省住房公積金業(yè)務繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭，歸集資金額穩(wěn)步增長，主要業(yè)務指標均實現(xiàn)時間過半任務過半。今年下半年我省還將繼續(xù)推出住房公積金新政，適當放寬提取條件，推出住房公積金“商轉公”改革等。

　　“商轉公”細則正在細化制定

　　業(yè)內(nèi)人士認為，海南推出住房公積金“商轉公”改革，是積極探索在新形勢下有效拓寬住房公積金的使用渠道，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，這將有利于降低廣大繳存職工購買住房的貸款成本，體現(xiàn)住房公積金使用受益的均衡性，切實解決群眾反映的突出問題，擴大住房公積金制度惠及面。

　　記者了解到，按照相關規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。對于期房，各地規(guī)定符合相關條件可以申請公積金貸款，但在很多城市并沒能申請“商轉公”。他們的解釋是，公積金貸款必須提供擔保，擔保分為抵押和質(zhì)押擔保，抵押為產(chǎn)權抵押，而質(zhì)押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔保為主。期房無法進行“商轉公”的主要原因，是已經(jīng)申請商業(yè)貸款的期房無法辦理二次抵押，開發(fā)商也不會提供階段性擔保，期房“商轉公”無法落實擔保手續(xù)，因此無法申請“商轉公”。

　　此外，在很多城市，如果沒有房產(chǎn)證，也無法進行“商轉公”。各地住房公積金管理部門的解釋是，按照相關規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。根據(jù)深圳等地的“商轉公”政策，需要提前還清商業(yè)貸款余額，才可將部分或全部貸款余額轉為公積金貸款，而申請人也只有提交銀行提前還貸的相關證明，才可辦理“商轉公”業(yè)務。對此，很多人表示，選擇貸款就是購房能力有限，現(xiàn)在要還清20年甚至30年的貸款，即使是剩余貸款本金，感覺壓力巨大。而且提前還貸涉及違約，需額外支付違約金。

　　據(jù)省住房公積金管理局相關負責人介紹，目前海南“商轉公”這一政策正在細化制定當中，具體實施細則并未出臺。

　　多措并舉發(fā)掘釋放潛力

　　據(jù)介紹，為幫助職工用足用好住房公積金，我省出臺了多項配套政策措施，開展住房公積金異地貸款業(yè)務，進一步發(fā)掘和釋放住房公積金潛力，提高職工住房消費能力。如制定出臺《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細則》，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地無自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租；職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年。今年5月開展住房公積金異地貸款業(yè)務，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構出具的相關證明材料，向海南省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　　此外，為支持職工住房消費，海南適度調(diào)整住房公積金貸款政策：夫妻雙方在海口、三亞、瓊海、陵水購買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整為70萬元；其他市縣購買商品房的，由30萬元調(diào)整至50萬元；建造自住住房的，由10萬元調(diào)整至30萬元。

　　鏈接：商轉公，是指商業(yè)性住房按揭貸款，轉為公積金貸款。

　　（海口晚報8月11日訊）

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