全國標的額最大房產項目案:樓盤爛尾近10年退賠十多億

　　22日，濟南市中級人民法院透露，因2000多名購房者苦等8年無法收房而備受關注的三聯集團彩石山莊房地產項目中，最后一批尚華居和綠松苑項目中的352戶購房者已達成調解協議并進行司法確認，累計發放執行款5億多元。至此，這起全國涉及人數最多、標的額最大的房產項目案全部4個項目的司法調解工作結束。

　　三聯集團是山東省的省屬企業，曾在家電銷售等領域全國知名，并因與國美爭奪“三聯”商標歸屬而備受關注，后來走到了破產邊緣。彩石山莊是三聯于2006年推出的房地產項目，包括白領公寓、水晶花園、尚華居和綠松苑4個項目，先后出售給2000多名全國各地的購房者，但時至今日仍未建成，成為濟南一大“爛尾”樓盤。

　　2014年7月，該項目案件進入司法處置程序，人民調解、司法確認、拍賣執行同步進行。2014年10月30日，法院將三聯集團涉案979畝土地的使用權以及地上建筑物順利以16.296億元拍賣成交。2014年11月11日，法院啟動向與三聯集團達成人民調解協議的購房群眾發放執行款，首批白領公寓和水晶花園兩個項目中的1724戶購房者獲賠約8.2億元。

　　今年6月8日，法院啟動最后一批尚華居和綠松苑兩個項目的司法處置工作，截至7月底，共有352套房屋的買受人與三聯集團達成人民調解協議并進行了司法確認，共發放執行款5億余元。濟南市中級人民法院副院長劉延杰介紹說，尚華居和綠松苑項目糾紛是三聯彩石山莊項目的重點和難點，涉及購房群眾雖然只有300多戶，但房屋買賣合同合法有效且已網簽，部分房屋已經開工建設，矛盾更加尖銳復雜。在司法處置過程中，濟南市與歷城區兩級法院和人民調解組織認真審查證據，依法化解紛爭，在不足兩個月的時間內，盡最大努力讓購房群眾實現了自己的合法權益。

　　據介紹，目前尚有8名購房者要求建房，未接受退款賠償的調解意見，法院決定再為這8名購房者留出一個月時間。如果一個月內，這些購房者選擇退款賠償方案，將及時啟動人民調解和司法確認程序。一個月期限屆滿后，本次專項調解工作結束，購房者可以通過訴訟方式維護自己的合法權益。

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