央行再次降息 海南樓市或迎回暖時機

降息將利好樓市。記者 石中華 攝

　　海口網8月28日消息（記者 李銀）中國人民銀行自8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。此次央行降息，海口各大銀行是否已執行新規，其銀行傳統理財產品收益率是否會發生變化？樓市會有何影響？記者對此進行了采訪。

　　各家銀行已執行新利率

　　記者走訪建行、浦發、農行等各大銀行網點了解到，目前?？诟縻y行網點已接到新規通知，現已執行新的利率表。

　　工行海秀支行工作人員告訴記者，現已執行新規，上浮30%后執行新的利率，其中，整存整取，三個月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。三年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。

　　農業銀行二年期以內存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期為3.84%。

　　“央行降息的事已經知道了?！苯恍薪鹋X支行一位工作人員說，目前正在更新利率表，存款已按新利率調實行。

　　房貸壓力再次減輕

　　銀行人士吳佳莉認為，此次央行降息，對個人主要有兩方面影響。第一種影響是個貸款。以貸款50萬元、貸款期限20年為例，降息前利率5.4%，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元；降息后利率5.15%，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。由此可見，此次降息以后，貸款50萬元買房，個人房貸月供將減少69.91元，利息總額減少16777.74元。

　　吳佳莉提醒，對于在合同中約定“次月1日起調整利率”的市民，會從下月1日起執行新利率。否則，可能要從明年1月1日起執行新利率。

　　理財產品未現大波動

　　記者瀏覽多家銀行官網發現，收益率在4%以上的保本理財產品幾乎“絕跡”。在浦發銀行官網上，在售理財產品中，期限35天，起點金額5萬元，預期收益率為2.85%；期限3個月及6個月，預期收益率為3.45%。

　　農業銀行紅城湖支行工作人員告訴記者，目前高收益理財產品難覓蹤影，但沒有出現大的波動，產品收益率比較穩定。

　　招行?？诜中行辖浝斫榻B，央行降息后，市場資金面保持相對寬松，銀行理財產品的收益率也將隨之下行。值得關注的是，互聯網理財產品的興起不僅加速了銀行活期存款的流失，對銀行理財產品也形成了競爭，市場競爭對銀行理財產品的定價影響加大。

　　降息利好海南樓市

　　上半年，海南房地產市場受國家房地產政策利好的影響，開發投資繼續保持著快速增長態勢。多項房地產利好政策出臺，使海南房地產市場成交活躍，房屋銷售由年初的負增長轉正，銷售增速呈逐月加快態勢。

　　據海南中原地產監測數據顯示，二手房銷售情況優于一手房，一手現房銷售情況好于期房。這一結果表明，相比于自住，購房者的投資欲望受近期市場波動的影響有所降低，風險容忍度縮小，對置業保守謹慎，需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運用，有可能導致客戶觀望情緒更加濃厚，制約客戶入市，在當前巨大的市場庫存壓力背景下，如若想改變這種情況，亟需積極向市場傳導利好消息，打消客戶疑慮，引導客戶入市。

　　海南中原策略中心工作人員認為，此次降息對整個樓市來說肯定會帶來積極的影響，未來或將帶動房地產市場回暖。

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