北京公積金二套首付降至20% 為首個執行新政自主城市

　　昨晚，北京市公積金管理中心發布北京公積金二套房新政。自9月14日起，首套貸款已結清家庭，購買二套房貸款最低首付款比例由30%降至20%。

　　此外，北京市住建委還就“保障性住房全裝修成品交房”及“市場租房補貼”問題發布了征求意見。

　　發布

　　北京為首個執行新政自主城市

　　上個月末，住建部、財政部與央行聯合發通知，從9月1日起，調整了全國住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。當時，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　昨晚，作為第一個落地執行的一線城市，北京公積金管理中心發布通知稱，對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示，有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　公積金二套今年兩次下調比例

　　據記者了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調，今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規定稱，已結清首套貸款的購房家庭，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時，購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標準執行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標準執行。也就是說，今年以來，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。

　　分析

　　提入市積極性刺激“金九銀十”

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京作為第一個執行的一線城市，依然有明顯的心理影響。針對改善型需求的持續放寬是第五輪樓市寬松的主要特點，從外籍購房寬松，到公積金二套首付降低到歷史最低，到遼寧對普通住宅認定的寬松，都體現了對“改善”，也就是二套房購買的寬松，房地產政策刺激將繼續升級。

　　他表示，2015年樓市復蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國有上百個城市放寬了公積金政策。“全國從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”

　　張大偉說，公積金的松綁代表了2014年來的第五輪房地產刺激政策開始繼續升級。

　　他預計，今年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。“預計后期，同類型更多的救市政策會繼續出臺。北京‘金九銀十’樓市將延續升溫趨勢。”

　　但是他認為，公積金首付的再次降低實際影響有限。“公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額。北京的最高限額僅120萬，這種情況下，二套首付20%不太可能實現，舉例來說，在北京買200萬左右的房子，最低首付比例按照20%來算是40萬元，還要貸款160萬元，而北京公積金二套房最高貸款額為80萬元。”但公積金的松綁對于購房者的心理影響更大，“金九銀十”的入市積極性將繼續提高。

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