樓市政策升級 公積金購房首付降至兩成

　　5天出臺兩項政策，樓市政策急劇升級。

　　昨日，住建部、財政部與央行發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執行。

　　通知還指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，公積金再出重磅政策，雖然實際影響不大，但心理影響巨大。預計后期更多相關政策會繼續出臺。

　　“這次公積金政策出臺有些意外，但又在意料之中。”中房指數研究院院長陳晟向上證報記者表示，目前房地產投資增速下降至5%左右，這對宏觀經濟已經造成“拖累”，因此決策層出臺相應的政策也在情理之中。

　　事實上，就在上周，住建部等六部委下發《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，允許機構和個人在中國購房。陳晟當時就表示，此舉對促進外企在華投資房地產有積極作用。

　　“公積金政策再次放寬，對市場會有積極作用。2015年樓市復蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策兩次寬松，期間全國有上百個城市放寬了公積金政策(包括提高貸款額度、降低貸款難度等)，公積金政策對市場的影響非常明顯。”張大偉認為，這也說明2015年的房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開。

　　今年以來的降息、降準等也在推動樓市的好轉。

　　記者注意到，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城住宅均價16個月來首現雙漲。其中，價格指數環比漲幅擴大(上漲0.95%)，并推動同比止跌轉漲(上漲0.15%)。

　　陳晟分析說，今年以來央行已多次降準、降息，將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。

　　“各地市場目前庫存壓力不同，政策對一二線城市的影響會相對較大。但是，不要低估政策的力度。在保增長的背景下，樓市越差，政策出臺的頻度會越高。”張大偉說。

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