深圳房價連續9個月領漲全國 同比漲幅高達31.8%

　　國家統計局昨日發布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0 .4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉正。北京、上海、廣州、深圳四市8月新建商品住宅價格同比均上漲，深圳新建商品住宅和二手住宅的同比和環比漲幅均領跑全國，其8月新建商品住宅價格同比大漲31.8%。無論全國還是廣東，城市間分化仍然非常明顯，從已公布數據的城市來看，珠三角各市漲跌互現，粵東西北地區均現下跌。

　　新建商品住宅價格環比上漲城市多了

　　國家統計局18日發布的數據顯示，8月份，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格環比上漲的城市為35個，二手住宅價格環比上漲的城市為43個，均比上月增加4個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳的5.2%，最低為濟寧的下降0 .5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為深圳的31.8%，最低為丹東的下降8.7%。

　　從二手住宅價格變動情況來看，與7月份相比，70個大中城市中，二手住宅價格最高漲幅為深圳的4 .4%，最低為錦州的下降1.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有62個，上漲的城市有7個，持平的城市有1個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為深圳的30 .3%，最低為錦州的下降10 .2%。

　　北上廣深房價環比漲幅均略有收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，8月份房價環比上漲城市個數有所增加，部分城市房價環比漲幅略有擴大。其中，新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。盡管如此，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均略有收窄。

　　劉建偉表示，據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0 .4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0 .2%擴大為上漲1.9%。

　　深圳房價連續9個月“領漲”全國

　　北京、上海、廣州、深圳四個城市8月新建商品住宅價格同比均上漲。其中，深圳8月新建商品住宅價格環比漲5.2%，同比漲31.8%，均為70個城市中的最高漲幅，連續9個月“領漲”全國。而其二手住宅價格環比和同比分別上漲4.4%和30 .3%，亦為70個城市之首。

　　深圳市規土委統計數據顯示，8月深圳全市一手商品住宅均價為36159元/平方米，其中南山區均價57598元領跑全市；全市的“價格洼地”龍崗區均價也達26322元。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，深圳房價持續上漲是延續了之前快速上漲的慣性。深圳中原董事總經理鄭叔倫分析，深圳房價持續上漲由多方面因素造成，其中重要的原因是深圳實體經濟健康，金融、IT、高新企業密集，高收入人群多。

　　與深圳的漲幅相比，8月廣州的一手住宅無論環比還是同比均只是微漲，其中同比上漲2%，居于深圳、上海和北京之后，漲幅位列第四；環比微漲0 .9%，低于深圳、上海、北京和南京，漲幅位列第五。廣州二手住宅價格同比上漲6.1%，環比上漲1%。

　　各市分化明顯 珠海已連續6個月上漲

　　劉建偉指出，從全國的城市來看，房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。南都記者對比發現，目前已經公布數據的廣東各城也出現這一情況。

　　除廣州、深圳兩市之外，珠三角其他城市漲跌互現：珠海8月新建商品住宅均價為13324元/平方米，環比上漲0 .66%，是珠海房價今年3月以來連續6個月上漲；中山新建商品房住宅均價5927元/平方米，同比上漲2.6%，環比上漲0 .5%；惠州環比漲幅為0 .4%，同比則跌6.3%；東莞同比上漲4.3%，環比則跌5.7%；江門樓市則環比量價齊跌。

　　而從粵東西北目前已公布數據的少數城市來看，其新建商品住宅價格環比和同比均現下跌。從環比看，湛江新建商品住宅價格比上個月下跌0.4%，韶關下跌0 .3%。同比跌幅更大，其中湛江新建商品住宅價格比去年8月下跌8 .6%，韶關下跌6.8%。汕頭也不例外，中國指數研究院數據顯示，汕頭新建住宅價格環比下跌0.79%、同比下跌3 .11%。8月，汕頭新建住宅均價為8037元/平方米，比去年2月新建住宅均價最高點8942元/平方米下跌近千元。

　　漲

　　深圳

　　環比漲幅持續收窄 南山均價57598元

　　自今年6月一手商品住宅均價突破3萬元/平方米以來，深圳房價上漲的步伐似乎還沒有停止的跡象。國家統計局公布數據顯示，8月份深圳房價環比漲幅5.2%，同比漲幅高達31.8%。不過統計資料顯示，深圳房價環比漲幅已連續兩個月持續收窄，其中7月環比漲幅6.3%，8月環比漲幅5.1%。

　　深圳市規土委統計數據顯示，8月深圳全市一手商品住宅均價為36159元/平方米，其中南山區均價57598元領跑全市；龍崗區均價26322元，成為全市價格洼地。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，現在房價的持續上漲是延續了之前快速上漲的慣性。深圳中原董事總經理鄭叔倫分析，深圳房價持續上漲由多方面因素造成。除了深圳實體經濟健康，金融、IT、高新企業密集，高收入人群多之外，其住房市場結構健康、樓市不斷推出新概念以及營業稅免征期由從五年縮減到兩年等，都會對樓市起到強大推動作用。

　　在房價不斷升高的背后，深圳成交量卻連續兩個月下降。深圳市規土委數據顯示，8月深圳一手商品住宅成交5643套，較7月的6414套，環比降幅為12.02%；較6月的7494套年內銷售峰值，降幅更高達24.7%。但同比去年8月2889套的成交量，升幅高達95.33%。在一手商品住宅存量方面，截至8月底，存量僅3.0256萬套，去化周期僅為5.6個月。羅湖的新房庫存去化周期最短，不足一個月；鹽田去化時間最長，為7.9個月，但也在今年4月以來首次降至10個月以下。

　　鄭叔倫預測，去化周期的縮短，意味著年底前深圳房價還會在高位持續運行，但因之前價格上漲過快，市場需要一定消化時間，價格增幅空間有限。隨著傳統銷售旺季金九銀十到來，銷量會迎來一個高峰，特別是一手房會有良好的銷售勢頭。

　　廣州

　　預計到10月房價將回到去年年初水平

　　“6、7、8月本來就是樓市淡季，雖然廣州的成交環比跌了18 .2%，但總體屬于淡市不淡”，中原地產項目總經理黃韜分析，全廣州除了南沙在五六月份成交出現沖高回落后，其他區域表現都不錯。根據陽光家緣數據，廣州8月份一手住宅成交均價15964元/平方米，成交面積82.27萬平方米，環比7月的16334元/平方米、100 .6萬平方米分別出現2.3%、18.2%的下降；但同比則量價齊升。

　　“這也說明廣州今年樓市比去年回暖，價格也逐步回升。”黃韜認為，去年廣州房價在年底比年初平均跌了約10%，今年總體均價則輕微上升，預計到10月份房價累計上漲到10%，回到2014年初的水平，具體各盤表現不一。“股市也影響著樓市成交”，合富輝煌首席分析師黎文江分析表示，今年5月股市紅火時，廣州不少人獲利換房，中心六區樓盤成交增多，但6月份股市下跌后，中心區成交減少，這些成交數據逐漸在8月份的網簽體現出來。廣州8月出現價格環比下跌，與中心區樓盤網簽在全市網簽中占比減少、郊區樓盤占比居多有關，“實際整個廣州房價總體平穩。”

　　珠海

　　漲幅超廣州 有樓盤賣18萬元/平方米

　　中國指數研究院公布的《2015年8月中國房地產指數系統百城價格指數研究報告》顯示，珠海8月份新建商品房住宅均價為13324元/平方米，環比上漲0 .66%，在全國100個城市中漲幅排名第23，超過江門、廣州等城市。這已經是珠海房價自今年3月份以來第6個月出現上漲。

　　業內人士指出，國家的降息降準降首付等利好購房政策，讓全國各地購房者信心增強，加上珠海城市優勢越來越好，配套更成熟，令整體房價有所上漲。近幾年廣珠輕軌通車、港珠澳大橋建設，整體交通大環境的改善、人居內環境的升級，都將為珠海樓盤帶來新一輪升值潛力。另一方面，市區供應量不足，多數剛需項目處于尾盤狀態，但隨著一些高價品牌項目入市出現價格標桿，會給其他項目價格一些參考，隨著市場熱度提升，項目價格均有提高。

　　數據還顯示，珠海房價從今年3月的均價12927元/平方米漲到8月的13342元/平方米，整體漲幅為3.2%。而一些核心區域樓價漲幅甚至達數千元每平方米，有樓盤的樓王單元以每平方米18萬元價格入市。

　　中山

　　8月樓市量價齊升 有樓盤八成均為深圳客

　　中山市國土局公布的數據顯示，8月份該市住宅登記備案共計7543套，同比上升73.9%。成交面積84.6萬平方米，環比下降11.3%，同比上升67.4%。備案成交均價為5965元/平方米，環比及同比均出現增長，分別為1.9%及5.8%。業內人士稱，若按照同樣銷售速度，中山有望在10月份打破去年全年成交量，并產生新的成交歷史紀錄。

　　業內人士認為，因受到深中通道等利好消息刺激，深圳客戶紛紛進入中山房地產市場。近期該批購房者成為火炬區、東區甚至南朗鎮等區域樓盤的主角，他透露，目前火炬區有樓盤深圳客比例高達八成，還有開發商在醞釀漲價。

　　跌

　　東莞

　　低價盤成交多8月均價下跌近600元

　　近日，東莞市統計局發布2015年8月東莞新建商品住宅網上簽約銷售情況說明，2015年8月全市新建商品住宅網上簽約銷售7514套，銷售面積85.91萬平方米，均價為9500元/平方米。東莞房價在六七兩月由深圳客帶動均價過萬后陡然回落，比7月份降了579元/平方米。

　　根據東莞市房管局提供的資料顯示，本月銷售均價在1萬元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積的30%，均價在8000-1萬元/平方米的銷售面積占33%，均價在6000-8000元/平方米的銷售面積占30%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占7%。

　　東莞中原地產研究部總監車德銳表示，8月份東莞好幾個售價6000多元的樓盤出現幾百套的成交量。全市成交均價最高的還是松山湖，達15548元/平方米。

　　江門

　　政策效力減弱8月環比量價齊跌

　　樓市利好政策的作用，給過去幾個月的江門樓市打了“雞血”，中心城區商品房住宅月度成交一度超越2000套。不過隨著政策效力減弱，8月江門樓市環比量價齊跌。據江門住建局公布數據，8月全市合計成交商品房50 .52萬平方米，環比上漲2.8%，同比大漲59.6%；其中住宅成交面積42.4萬平方米，環比下降2.3%，同比上漲60%，成交套數3777套，環比下降2.2%，同比上漲57.4%。業內人士分析，在利好政策效力逐漸減弱的情況下，8月住宅成交量環比有所下降，但同比去年依然有較高的成交量。

　　粵東西北

　　湛江韶關同比環比 連續10多個月下跌

　　國家統計局數據顯示，8月份湛江、韶關新建商品住宅價格環比同比均有下跌。從環比看，湛江新建商品住宅價格下跌0 .4%，韶關下跌0 .3%。同比下跌幅度更大，其中湛江新建商品住宅價格下跌8.6%，韶關下跌6.8%。

　　南都記者查詢發現，湛江、韶關房價已經連續10多個月下跌。其中韶關新建商品住宅價格從去年5月以來環比持續下跌，去年7月以來同比持續下跌；湛江新建商品住宅價格從去年6月以來環比持續下跌，去年9月以來同比持續下跌。

　　湛江房管局數據顯示，今年5月住宅均價已經跌破7字頭，跌到6881元/平方米，這幾乎跌回了兩年前的水平，比去年5月湛江樓市均價最高點7823元/平方米跌了近千元。

　　汕頭也不例外，中國指數研究院數據顯示，汕頭新建住宅價格同比環比均下跌。其中環比下跌0 .79%，同比下跌3.11%。8月，汕頭新建住宅均價8037元/平方米，比去年2月新建住宅均價最高點8942元/平方米也下跌了近千元。

　　觀點

　　個人按揭貸款增幅創新高

　　潛在購房者入市更加積極

　　業內專家認為，隨著穩定住房消費政策“加碼”，以及“金九銀十”傳統旺季的到來，樓市成交有望繼續攀高。

　　從此前公布的銷售數據來看，商品房銷售面積連續3個月保持同比正增長。1-8月商品房銷售面積同比增長7.2%，其中商品住宅銷售面積同比增長8%；銷售額同比分別增長15.3%、18.7%。銷售額增幅明顯高于銷售面積增幅，印證了房地產市場整體價格水平同比呈上漲態勢。

　　購房需求也明顯增多。據央行發布的金融統計數據計算，1-8月份，住戶部門貸款共增加2.5782萬億元，其中中長期貸款增加1.9044萬億元，同比分別增長9.5%、19.8%。另據國家統計局數據，1-8月份房地產開發企業到位資金中，個人按揭貸款1.0118萬億元，同比增長16.3%，增幅創2014年以來新高。這表明隨著貸款利率降低，不少潛在購房者入市積極性提高。

　　多位業內人士表示，8月下旬以來，穩定住房消費的政策進一步“加碼”。隨著政策效應釋放，市場信心逐步恢復。再加上“金九銀十”是房地產開發企業沖刺全年業績的重要時機，九十月份將迎來推盤高峰，成交量有望繼續攀高。

　　不過值得注意的是，分城市看，房地產市場分化走勢依然存在。以40個重點城市為例，今年前8個月，新房住宅銷售面積同比增長和下降的城市幾乎各占一半。其中深圳同比增長80%，北京、廣州、上海同比增幅在20%左右；石家莊、廈門、沈陽、合肥等二三線城市則出現不同程度下降。價格方面分化也非常明顯，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。土地市場上，在眾多三四線城市大量新推地塊流拍的同時，京滬等一線城市卻“地王”頻現。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛等業內人士表示，當前一線城市和部分二線城市房地產市場實現真正回暖，不少三四線城市房地產去庫存化還存在差距。胡志剛預計，供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，年內房地產市場將繼續升溫；大部分二線城市和部分三線城市去庫存進程將加速、成交量和房價保持平穩增長；大多數三四線城市因庫存去化周期較長，市場行情依然難有明顯起色。

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