北京總價第三地塊出爐 總價前三地塊均處豐臺

　　昨天，經(jīng)過80輪的爭奪，排名本市總價第三的地塊“出爐”。豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團以83.4億元的成交價和配建5.7萬平方米公租房的代價被華潤+華僑城+招商聯(lián)合體奪得。業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為5.6萬元/平方米。

　　5次網(wǎng)上報價，53輪競價，可見競標之激烈。報價到83.4億元達合理上限后，進入競拍公租房面積環(huán)節(jié)，最終，經(jīng)歷80輪的爭奪，招商聯(lián)合體以83.4億元、配建5.7萬平方米公租房的代價勝出，溢價率50%。“折合商品住宅部分的樓面價為5.6萬/平方米，比之前成交的A地塊貴6000元/平方米。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團）掛牌起始價為55.6億元。根據(jù)招標文件，該宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模30000平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。當競買報價達到合理土地上限價格時，則轉(zhuǎn)為在此價格及配建30000平方米“公共租賃住房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，昨天成交的地塊中配建的產(chǎn)品類型極為復雜，在產(chǎn)品規(guī)劃上難度頗高。但這并沒有影響房企的拿地熱情。“這宗地是北京第13宗、豐臺區(qū)第6宗樓面價超過5萬的住宅地塊。僅僅這個區(qū)域的兩塊地，豐臺土地出讓金高達169.35億。”張大偉稱。

　　張大偉所說的另外一宗地是10月30日成交的豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團，該宗地被中糧聯(lián)合體以85.95億元的成交價和配建5.6萬平方米公租房的代價摘得，它是北京歷史上成交總價第二高的地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，成交樓面單價約為5萬元。而在今年1月7日，平安聯(lián)合體曾以86.25億元拿下豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，該地塊總價位居第一。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，這是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質(zhì)用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

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