地主家也沒余糧了 中國買家對(duì)美國房產(chǎn)興趣降溫

　　在過去兩年里，作為支撐美國房?jī)r(jià)最重要的外來力量——中國買家們的熱情似乎正在降溫。

　　盡管中國去年超越了加拿大成為美國房產(chǎn)第一大海外買家，但據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，最近幾周中國買家們的步伐明顯放緩，主要因中國股市大跌和經(jīng)濟(jì)放緩造成部分富豪財(cái)富縮水，此外貨幣貶值和更嚴(yán)格的資本管控也讓部分人無法將國內(nèi)財(cái)富轉(zhuǎn)移到國外。

　　此外，也有分析分為中國樓市今年住房下跌中國居民也看到購買住房是否能夠賺錢也是不一定的，從而使得中國居民購買住房投資愿意有所改變。既然在中國購買住房不一定賺錢，到歐美國家進(jìn)入住房投資同樣會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國紐波特比奇（Newport Beach）一位房產(chǎn)中介Christina Shaw表示，他一位客戶原來準(zhǔn)備了1000萬美元的購房預(yù)算，如今這一預(yù)算被削減了三分之一。

　　“我們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接未來一年或兩年的中國買家的寒冬，”蘇富比國際物業(yè)的紐約地產(chǎn)中介人Daniel Chang對(duì)華爾街日?qǐng)?bào)表示，此前他主要出售200~1000萬美元的房產(chǎn)，其中一半客戶都是中國人。

　　根據(jù)全美住房協(xié)會(huì)早些時(shí)候的信息，截至今年三月中國居民在美國購買住房的價(jià)格平均價(jià)位在50萬美元左右，與其他外國購買者相比，幾乎是他們的兩倍，從而使得有大量的資金流入美國。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，大部分中國買家的購房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。

　　另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開始上漲，這一因素減少了國內(nèi)購房者，同時(shí)降低了價(jià)格本已昂貴的美國房產(chǎn)的投資吸引力。

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，截至九月的一年間，拉斯維加斯(Las Vegas)和薩克拉門多(Sacramento, Calif.)的房?jī)r(jià)上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥(San Diego)和加州橘郡（Orange County, Calif.）的房?jī)r(jià)上漲超過20%。

　　但最近，漲幅已經(jīng)放緩。對(duì)于7月至9月這一季度，加州橘郡（Orange County）房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)1%，圣地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來漲幅最小。

　　與此同時(shí)，這些房地產(chǎn)交易活躍的城市近三年來首次出現(xiàn)房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、薩克拉門多(Sacramento)和東南部的亞特蘭大。

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