中國人赴美買房改變人口分布 洛杉磯像中國

　　核心提示：在截至2015年3月的一年時間里，中國買家花費了286億美元在美國置業，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。

　　外媒稱，在倫敦，中國投資者買下富裕街區的高端公寓和金融區的摩天大樓。在加拿大，他們肯在溫哥華掏上100萬美元購買簡樸的平房。在澳大利亞，一家中國主權財富基金一口氣買下了九棟辦公樓，使之躋身該國歷史上最大宗的房地產交易之列。在美國，這股買房熱始于東西兩岸。

　　據美國《紐約時報》網站11月29日報道，許多買家購房時會考慮子女的教育問題，在好的學區或靠近大學的地方置業。在上層人士中間，富人希望得到綠卡，于是同開發商一起利用聯邦政府的一個項目來快速獲取居留權。

　　報道說，中國買家搶購曼哈頓的豪華共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房價。眼下，這一趨勢延伸到了美國中部——那里的房價較為溫和，也有升值的空間。盡管中國經濟處于波動之中，但這股洶涌的資金流很可能會持續下去。雖然貨幣貶值和股災嚴重影響了中國的海外購買力，由此帶來的不確定性卻又使不少中國民眾與企業急于在家鄉之外的地方投資。

　　今年，中國家庭首次成為在美國置業的最大海外群體。購入新房的大買家在幫助支撐中西部的地方經濟。不過在舊金山和曼哈頓等人口稠密的地區，隨著需求超過了供應及競購戰的打響，他們也在影響人們對住宅價格的承受力。

　　報道稱，盡管中國人購買的住宅僅占美國整體銷售的一小部分，但他們在較為高端的市場上發揮了與其數量不符的巨大影響，超過100萬美元的房產中，有十四分之一是中國人購買的。

　　埃里克·杜（Eric Du，音）是來自北京的管理與投資顧問，他的動力是家人和自身財富的未來。過去兩年間，他在芝加哥以北的伊利諾伊州買下了一棟聯排別墅——事先并未實地看房——外加兩棟獨立居所，均以現金購入。

　　他計劃自己住一棟，讓孩子有機會呼吸更清新的空氣，可以去比在家鄉更好的學校學習。

　　據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年3月的一年時間里，中國買家花費了286億美元在美國置業，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。據大型房地產經紀公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）估計，中國在海外購置商業地產的成交額去年增加了49%。

　　中國企業正在購買通用汽車大樓和華爾道夫-阿斯托里亞酒店（Waldorf Astoria）等標志性美國地產項目的部分所有權。這種情況讓人想起80年代日本企業以溢價大幅投資美國商業地產的情形。

　　繁榮的郊區

　　對于需要辦理抵押貸款的典型美國購房者而言，中國資金流入，使得本就房少價升的購房市場，競爭更加激烈。據美國房地產經紀人協會統計，大多數中國買家（69%）的購房交易完全以現金支付。

　　報道稱，這類競拍的價格往往可以飆升到賣家心目中的最高價位，而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬富翁云集的硅谷，能以現金交易的中國買家也會讓財富還是期權不能變現的科技創業者相形見絀。

　　地方政府收入可以因房地產稅收收入走高而變得更加充裕。中國買家的這一興趣正在改變得克薩斯州的人口分布。隨著來自亞洲的置業人口增加，原先一直占比最大的外來人口——墨西哥買家的比例正被拉平。

　　“我去過洛杉磯和舊金山，感覺好像回到了中國。得州空間大，非常開闊，我很喜歡這里。”1990年代后期以學生身份從北京移居達拉斯地區的查理·岳（Charlie Yue）說，“如果跟北京或上海的高房價相比，這里的房子很劃算。”

　　報道稱，教育是中國家庭買房子時考慮的一個特別重要的因素。盡管中國大學錄取人數急劇飆升，但頂級學校入學名額依然有限。擴招名額幾乎都集中在口碑并不好的大學或職業院校。如果家庭能夠負擔得起，無法進入知名大學的學生，往往會申請美國的學校。從大學的層面看，國際教育協會（Institute of International Education）的數據顯示，中國人目前占美國國際學生總數的31%。

　　他們的父母往往會在大學所在城鎮購房。在中國房地產網站“居外網”（Juwai.com）上，密蘇里州圣路易斯的房產信息——房屋均價約為80萬美元——吸引了不少中國內地買家的關注。該公司聯合首席執行官西蒙·亨利（Simon Henry）表示，原因很可能是中國學生的涌入。

　　關注投資

　　2009年，美國經濟衰退的狀況開始好轉之后，中國投資者進行的海外房地產投機活動開始增多。中美兩個市場不同步，因此創造出投資機會。當時美國房價處在恢復階段，而中國房地產市場的繁榮正在褪去。

　　報道稱，有數以百萬計的中國人想在財產被任意沒收的風險性更低、政治更穩定的地方，存放自己的資金。他們有些是想隱藏其財產的真實規模，有些是為使自己的資產形式更多樣。

　　在美國進行投資還有另一項好處：可以拿綠卡。

　　中國投資者尤其熱衷利用名為EB–5的聯邦簽證計劃。依據該計劃，海外公民給一個至少會創造10個工作崗位的美國項目投資50萬到100萬美元，就可以在大約兩年內獲得美國綠卡。截至目前，美國今年86%的EB–5簽證都發給了中國人。

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