“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”列入明年五大任務(wù) 關(guān)注四類(lèi)地產(chǎn)股

　　時(shí)隔兩年后，“房地產(chǎn)”再次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，而“去庫(kù)存”更是首次被提及。12月21日，為期三天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，而中央政治局會(huì)議中提出的熱門(mén)詞匯“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”如約成為本次會(huì)議提出的2016年五大任務(wù)之一。會(huì)議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

　　分析人士表示，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化將成為大勢(shì)所趨，而會(huì)議提出的一系列促進(jìn)需求的政策要求，都將極大地激活住房的潛在需求，實(shí)際改變房地產(chǎn)行業(yè)供求現(xiàn)狀，改善當(dāng)前高庫(kù)存的局面，從而助推房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。

　　受此提振，昨日房地產(chǎn)板塊延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，金宇車(chē)城、中國(guó)國(guó)貿(mào)、新潮實(shí)業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)、天津松江、寧波富達(dá)等地產(chǎn)股均以漲停報(bào)收，此外，金地集團(tuán)(8.65%)、萬(wàn)通地產(chǎn)(7.66%)、天業(yè)股份(7.65%)、榮豐控股(6.84%)、海德股份(5.15%)、城投控股(5.01%)等個(gè)股昨日漲幅也超過(guò)了5%。

　　基本面上，在去庫(kù)存的大背景下，促需求減投資成為我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。而從今年以來(lái)的行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，也體現(xiàn)出這一點(diǎn)，截至今年11月份，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均同比上漲：全國(guó)商品房銷(xiāo)售額74522億元，同比增長(zhǎng)15.6%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，今年前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共投資87702億元，投資增速較去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下降，甚至有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　需要注意的是，12月份以來(lái)，房地產(chǎn)板塊在政策的暖意中，整體估值實(shí)現(xiàn)了大幅回升。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，板塊月內(nèi)漲幅超過(guò)20%的個(gè)股達(dá)到44只，其中，中茵股份、實(shí)達(dá)集團(tuán)、市北高新、萬(wàn)科A、新潮實(shí)業(yè)、城投控股、金融街、渝開(kāi)發(fā)、棲霞建設(shè)、亞太實(shí)業(yè)等個(gè)股期間累計(jì)漲幅均超過(guò)40%，表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。而分析人士也表示，在供給制改革的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)回暖的預(yù)期在市場(chǎng)上得到了充分體現(xiàn)，伴隨著后續(xù)利好政策的落地，地產(chǎn)板塊在2016年仍值得期待。

　　具體到投資策略上，安信證券表示，去庫(kù)存成果將超預(yù)期，從行業(yè)資金面、基本面、制度面來(lái)看，地產(chǎn)板塊在2016年具備很好的投資機(jī)會(huì)，目前新地產(chǎn)勝舊地產(chǎn)的格局已經(jīng)形成，具體關(guān)注四類(lèi)個(gè)股：1.交易舊地產(chǎn)類(lèi)上市公司：保利地產(chǎn)、金融街、世茂股份、新城控股、萬(wàn)科A；2.持有新地產(chǎn)的企業(yè)：南京高科、浙江廣廈、萬(wàn)方發(fā)展、嘉寶集團(tuán)、福星股份、中航地產(chǎn)；3.去庫(kù)存政策受益標(biāo)的：榮盛發(fā)展、華夏幸福、云南城投；4.資產(chǎn)整合類(lèi)企業(yè)：京能置業(yè)、高新發(fā)展、中房地產(chǎn)。

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