天津“水岸銀座”背后的資金鏈斷裂懸疑

　　本報16日曾經刊發了《65層高樓為何成為國內第一拆》一文。文中提到了天津高盛房地產開發公司負責人，前江蘇省省委常委、落馬官員趙少麟之子趙晉涉嫌刑事犯罪遭到調查后，其開發的“水岸銀座”三棟高樓將被拆除。事實上，在天津日報數字新媒體《新聞117》官方微博發布拆樓消息之前，高盛公司便已經發布公告，稱因資金鏈斷裂，無能力籌措資金和后續配套資金，將為購房者進行退房退款。但是，北青報記者了解到，對于許多購房者來說，他們始終不明白這三棟樓后續建設的經費為何從最初所說的“沒有問題”到“資金鏈斷裂”。至少現在，他們期望能夠得到一個明確的答案。

　　“五證齊全”的三棟樓

　　天津河東區十二經路與海河東路交口，“水岸銀座”的三棟高樓依然還矗立在東北角。

　　這三棟樓里，最高的是三號樓，共65層，二號樓41層，1號樓則為58層。它們尚未進行裝修，窗戶密如棋盤；“棋盤”之間，黃色和紅色的“棋子”穿梭隱現——那是正在樓里施工的工人。“他們是在拆房嗎？”工地外，圍觀的路人互相嘟囔著。

　　根據購房者提供的戶型圖，這三棟樓內部呈“回”字型格局。窗戶沖外的房子是“回”字的外圍；而“回”字內部的房子，窗戶對著樓里的天井以進行通風。每套房子最大的面積約百余平米，最小的則為20平米左右。

　　吳雨，一位在天津17年的外來務工者。她購買的房子位于一號樓的41層，然而根據報道，這棟樓經過批準的規劃為31層?！拔夷闹肋@里面的事情?！睂τ趨怯旰透嗟馁徺I者來說，在 “水岸銀座”銷售的時候，他們根本不知道高盛公司的老板趙晉到底是什么人。

　　“我們都是看到銷售處有‘五證’才敢買的。”吳雨口中的“五證”指的是當地政府部門下發給開發商的“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工證”、“國有土地使用證”、“商品房預售許可證”。根據購房者提供的照片，當時，這“五證”的公示文件是被擺放在銷售處的。

　　兩套合同下的非法利益

　　吳雨曾經對這個未來的家是這樣構想的：大屋給兒子兒媳住，小屋給自己和愛人住，而門廳給自己的弟弟住。

　　這個未來的家，吳雨為此掏了42萬1564元。這些錢里，她自己的積蓄二三十萬，剩下的則來自向親朋的借貸。但是她的那份由天津市工商行政管理局、天津市國土資源和房屋管理局共同監制的《天津市商品房買賣合同》上卻顯示，吳雨只購買了一套建筑面積為10.5平方米的房子，每平方米的價格為40148.95元。

　　能夠證明吳雨的房子并不只10.5平方米的，是合同后附帶的戶型平面圖。這張蓋著高盛公司公章的平面圖，標識了吳雨的戶型為兩室一廳，以房子具體的長寬數字：長為7.9米，寬為6.4米。

　　事實上，合同與戶型圖上面積不相符合的情況并非出現在吳雨一戶，多名購房者均向北青報記者表明了此類情況，也有人出示了類似情況的合同。北青報記者電話聯系上了一位當時的售房人員，不過對方表示“我什么都不知道”，隨即掛上了電話。

　　對于兩套合同的情形，有媒體曾這樣寫道：“天津一位房地產市場專業人士為記者算了一筆賬，按照天津市中心城區的商品房行情，即使以每平方米一萬元計，該開發商通過改變規劃、擴大容積率所獲取的非法利益已達數十億元之巨。而按照有關規定，開發商通過這種方式偷逃土地出讓金、市政配套費、土地增值稅等數額也將是一個驚人的數字……”

　　艱難的復工進度

　　2014年7月，號稱“最牛開發商”的趙晉落網被調查，“水岸銀座”眾多購房者才知道這位高盛公司法人代表的身份，落馬官員、前江蘇省委常委、省委秘書長趙少麟的兒子。

　　不過，這并沒有引起購房者的擔憂，因為樓房還在建設。據購房者說，2014年9月份，三號樓封頂停工。10月15日本應該是第一批交房的日子，但是人們發現售樓處已經人去屋空，但是玻璃窗上貼著一紙公告：“因故不能如期交房了，延期部分按合同賠償。”

　　從2014年10月開始，由天津市信訪辦、市建委、市房管局、市規劃局以及河東區信訪辦、建委、房管局、規劃局等政府部門工作人員組成的工作組與“水岸銀座”的業主代表形成了每月見面會的機制。

　　在這些見面會上，購房者代表與政府工作組的溝通最核心問題就是“水岸銀座”的復工與交房問題。購房者擔心的是無法交房以及自己的權益，而工作組則一直表示“水岸銀座”會繼續建設，并最后交接。

　　據參與2014年11月份見面會的購房者代表介紹，政府工作人員介紹了天津市建筑設計院將對樓房的原圖紙進行整改設計，降低容積率，減少安全隱患。對于部分未出售的房屋，通過合并的方式減少套數，以增加電梯。此外，后續的建設，政府交由天津當地一家國有企業進行“代建”，監理公司則不變。

　　根據購房者提供的2015年1月23日見面會現場視頻和音頻，工作組的相關人士在會上提到2015年3月要全面復工，4月份則出臺相關退房、租房包括交竣工時間的方案。

　　根據購房者提供的多次見面會現場視頻和音頻，北青報記者注意到相關部門的工作人員在提到復工的時候，多次講明要確保未來樓房的安全性問題。

　　曾被告知續建經費沒問題

　　2015年3月27日見面會視頻以及音頻表明，針對購房者代表擔心的資金問題，相關工作人員提道：“……資金問題一直咱們也沒回避，資金一直很緊張?！比欢@一說法立刻遭到與會購房者代表的反駁：“您這是第一次講資金緊張，原來講資金不緊張，沒問題，都在監管賬戶中?！?/p>

　　2015年4月30日見面會的錄音表明，相關工作人員在會上指出：1、3號樓的整體竣工時間是2016年下半年，2號樓整體竣工時間則是2016年4月份。

　　2015年5月29日的見面會現場錄音表明，相關工作人員在會上通報4月1日天津市政府負責處理“水岸銀座”和“名門廣場”（趙晉的另一個項目——記者注）問題的領導召開了會議，會議提到了資金問題。

　　會上，這名工作人員表示“水岸銀座”和趙晉的另一個項目“名門廣場”，這兩個項目的配運資金總共需要38.3個億，已經支付了7.88億元，兩個項目還需要資金30.42億元，“再加上拆改、重新設計等預算可能超額的資金按10%算的話，再增加3個億的話，預計整個項目做完需要33.42個億?！?/p>

　　在提到政府如何籌措這些錢時，這名工作人員表示政府準備收回趙晉名下尚未建設的土地，掛牌出賣，預計最少可以收回11.5億元；查收趙晉的房產折合5.4億元及其被監管的資金有3億元；還可以出售兩個項目未售出的房屋，按原價格核算，還可以出售得到19.9億元，“大家算算這個經費啊，基本上是沒有問題的?！?/p>

　　突如其來的資金鏈斷裂

　　事情的轉折點發生在2015年的10月。

　　10月22日，天津高盛房地產開發有限公司發布了《天津高盛房地產開發有限公司致水岸銀座項目購房人的公開信》。信中提道：“2014年6月高盛公司法定代表人因涉嫌刑事犯罪，受到國家司法部門的刑事調查……隨著國家司法部門調查的深入，高盛公司也涉嫌刑事犯罪?！?/p>

　　“目前，公司資金鏈已斷裂，已無能為力籌措資金和后續配套資金……高盛公司承諾：愿意盡力籌措資金，依法為購房人退房、退款。購房群眾可以與公司協商退房、退款事宜；并懇請政府有關部門給予監督、指導。”

　　10月25日“高盛公司”推出了《水岸銀座項目退房退款方案》。根據該方案，退款采取既退還購房款本金、房屋維修基金和所繳契稅等稅費，同時支付本金所產生的利息。退房退款手續須在2015年11月1日至2015年12月31日期間辦理。

　　然而，這份方案里并沒有提到有關對購房者進行賠償或者補償的條款與字句。而這也是引起很多購房者不愿退房退款的原因之一。

　　武清區信訪工作聯席會議辦公室對名門廣場和水岸銀座項目購房人的《告知書》里提到，從11月1日該市正式啟動對這兩個項目的退房退款工作以來，全市超過60%、武清區超過90%的購房人已辦理了退房退款手續。

　　據一位已經退房的人士介紹，她在退房之前其所屬社區居委會的工作人員曾經兩次到她家進行入戶走訪，同時還有一次電話調查。她都提出要房不退錢的要求，但由于女兒和男友母親的勸說，自己才接受了退房的現實。

　　退房與拆樓的成本

　　《天津日報》所屬的微信公號“新聞117”曾在12月4日發布《津城最吹牛樓盤“名門廣場”將拆除》。

　　北青報記者注意到，這篇文章中曾提到“據估算，名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達66億元。資金來源主要是趙晉名下土地和房產拍賣，大約11億元左右，監管賬戶內余額大約26億元，但仍存在較大的缺口?！?/p>

　　此外，這篇文章還提到為了解決資金缺口，“兩家企業分別承擔了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務”。

　　至于樓房拆除的費用，這篇文章寫道：“粗略估計，（名門廣場——記者注）拆除費用可能將達到6000—7000萬元?！?/p>

　　那么“水岸銀座”的拆除費用會是多少呢？

　　對于為何一定要拆，“新聞117”是從安全原因而非經濟原因來解釋的：“水岸銀座和名門廣場都存在擅改規劃、‘偷面積’等問題。根據規劃，1、2號樓高31層100米，3號樓高35層169米，實際封頂全部超出，3號樓更達65層約208米。一旦這樣的超高層建筑出現火災等，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的?！?/p>

　　拒絕退房的購房者

　　不過，對于“水岸銀座”拆除的消息，并非所有購房者都會相信?！艾F在一切有關拆除的信息都來自‘新聞117’”。一位尚未退房的購房者在12月19日對北青報記者說，“至少，我還沒有看到政府部門的公告。”

　　吳雨也是如此。對于吳雨這位拒絕退房者來說，樓房一旦拆除，她最后的那點安居夢將徹底破滅。

　　雖然一些人購買“水岸銀座”的目的為了投資或者作為第二套住房，但是這位山東籍的農村女子，卻是一位剛需者。

　　在天津城里打工了17年，吳雨現在開著一個小餐館，賣著面條、餛飩，還有天津的早點嘎巴菜。去那里吃飯的，大多也跟她一樣，這個城市底層的外來務工者?！扒皫啄辏@邊的居民還多，一個月能掙1萬多塊錢，現在這邊忙著拆遷，人都搬走了，一年頂多掙個五六千元。”

　　吳雨的餐館，陰而冷，只靠一個電取暖器取暖。這間大約20平米的鋪面房被推拉門分為了里外間，外間賣飯，里間睡覺。四五平米的里間只有兩張床，大床屬于吳雨夫妻，小的鋼絲床屬于弟弟，一位肌無力患者。而吳雨的兒子剛有孩子，一家三口去山東媳婦娘家坐月子去了。

　　“我這哪有地方讓兒媳婦坐月子呢？”吳雨說社區居委會找過她，已經退款的“水岸銀座”的購房者也找過她，目的都是勸說她接受退房退款，“可是我退房的那些錢，又能讓我上哪去買個自己的房子呢？”

　　吳雨說自己在山東老家的房子已經都塌了，“我們女的出嫁就不能回娘家住了，再說我娘家也困難，還得養另一個弟弟。”她說那個弟弟得的也是肌無力，只是癥狀輕微一些。

　　“我現在最怕提的就是‘家’這個字。”面對即將到來的春節，吳雨不知所措。

　　現在，吳雨沒事就會去水岸銀座的工地，看看是否有大量的工人進駐。因為在她和很多購房者心里，一旦大量工人進入工地，這三棟大樓的末日可能就要到來了。

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