房主智力有問題簽字無效 買家付了首付拿不到房

　　房子拿不到，錢也拿不回

　　原來房東簽的字根本不作數

　　著急買房卻遭遇并無民事行為能力的房東，買家懊惱想告中介

　　簽了合同，付了首付，但房子卻過不了戶。原因是房東簽字無效？說起自己的買房事，田先生連連搖頭，實在想不到！

　　三個月前，田先生看中了杭州江干區的一套房子，簽了協議，付了47萬元首付款。辦理過戶的時候，房東被查出了問題，合同無效。

　　田先生想真不行就算了，退掉首付款，繼續找下家唄。可問題又來了，中介說錢暫時不能退，要先到法院“走一趟”。

　　上周，法院的裁定終于下來了，合同無效。不過，田先生說，自己本來就是急著買房，現在等了這么長時間，中介應該負責任。

　　簽了合同付了首付

　　房子卻過不了戶

　　為了給兒子讀書，去年10月份，田先生看中了江干區新安花園的一套二手房，總價88萬元。“是通過我愛我家中介選擇的，比較合適就定下來了。”

　　去年10月25日，田先生和房東簽了購房協議，并把首付款打給了我愛我家中介：47萬元。

　　本想房子的事情很快就解決了，然而，就在去房管部門過戶的時候遇到了麻煩。“工作人員問他(房東)住在哪里，他答不出來，房管人員認為房東不具備完全民事能力。”這時候，房東的家人也承認，房東確實在智力上有問題。

　　著急買房的田先生急了，要到法院走流程，確定買房合同無效，需要一段時間，可他根本等不及。他提出房子不買了，讓中介退錢。“不是我的問題，所以也不是我違約。”

　　這一要求遭到了“我愛我家”的拒絕。“錢是打到第三方賬戶，不是我們說取就能取的。”中介承認這種情況他們也是第一次遇到。

　　這一等就是3個多月。直到1月4日，法院裁定下來了，房東為“無民事行為能力”，房屋買賣合同失效。“我愛我家”表示會盡快幫助田先生辦理退款。

　　房東無民事行為能力

　　中介說是第一次遇到

　　錢可以退，但田先生覺得中介應該為此承擔責任。“我自己非常信任中介，我只跟房東見過一面，覺得這是一個大牌中介，所以簽字的時候并沒有其它擔心。”

　　買房的事情耽誤了三個多月，我愛我家的有關工作人員也表示委屈。“查了三證，都很正常，沒有任何異常表現。房東家人都在，而且都是家人在溝通，并沒有發現異常。這種情況確實很少見。”

　　房東的家人解釋說，雖然房東智力有問題，但房東賣房全家人都知道，也都支持。因為這個問題賣不掉，大家覺得無法理解。

　　對此，房管部門表示，過戶時首先要問出售人一系列問題，進行詢問筆錄是審核處理財產的正常流程，如果房東答不上來，就要求相關證明。“無民事行為能力的人可以獲得財產，但是要處理財產的時候，必須指定一個法定監護人，再到公證處去做一個承諾公證，確保用于無民事行為能力人起碼的生活和學習。”

　　不過，田先生認為作為中介有責任事先調查清楚，否則也不至于自己買房這么大的事情被耽誤。他表示，不排除向法院起訴中介，維護自己的權益。

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