（網絡媒體走轉改）開發商以價換量 洛陽樓市去庫存任重道遠

　　高鐵駛入洛陽境內，開始降速。高鐵沿線，未建成的樓盤隨處可見，但大多已不見塔吊蹤影，想來已是爛尾。

　　羊年的最后幾天，洛陽晴空萬里，卻大風不止。從洛陽龍門站到中心城區的30分鐘車程里，沿路張貼的樓盤廣告隨風飄揚，一些臨街的售樓處卻大門緊鎖，門庭冷清。連出租車司機都感慨，“房地產現在不行嘍”。

　　庫存，是目前樓市繞不開的頭等問題，洛陽也不例外。據克而瑞數據，截止2015年11月底，洛陽商品住宅存量高達524萬平方米，創近年新高，只出不進全部賣完尚需19個月，可見洛陽樓市去庫存之路任重道遠。

　　價跌量升?購房者趨向理性

　　除了庫存，從價格漲跌和銷售量增減的變化中，也能感受到一個城市目前的樓市現狀。

　　2015年洛陽的房價不僅沒有上漲，反而還有下降的趨勢。和利時地產機構公布的數據顯示，2015年，洛陽樓市整體均價4697元/平方米，比2014年同比下降9.13%。其中住宅均價4492元/平方米，比2014年下降7.21%；非住宅均價6684元/平方米，比2014年下降21.27%。

　　記者走訪了部分春節期間仍開門營業的樓盤銷售中心，各家的銷售經理都表示，無論是全款還是按揭，都有不同程度的優惠政策。在價格戰的助力下，2015年洛陽樓市的銷售情況還算不錯。

　　數據顯示，2015年，全市商品房各項銷售趨勢指標都有明顯上升：商品房銷售額218.6億元，同比增加15.10%，其中住宅銷售額189.58億元；全年商品房銷售面積為465.45萬平方米，同比上漲26.67%，其中住宅銷售量同比上漲26.20%，非住宅銷售量同比上漲31.42%；2015年全年商品房銷售套數46568套，同比上漲33.17%，其中住宅銷售量同比上漲37.82%，非住宅銷售量同比上漲25.92%。

　　一方面是房價的同比下降，另一方面是商品房銷售量明顯上升。和利時地產機構的研究人員表示，近幾年洛陽市場一直是剛需撐市，銷售分化更加明顯，同一區域的不同樓盤，可能出現“冰火兩重天”的銷售狀態。同時，購房顧客趨向理性，客戶選擇空間無限放大，導致成交速度放緩。

　　這一點，在記者走訪中心城區部分樓盤的售樓中心時，也有所體會。幾年前開盤的某處洛河沿岸樓盤，只剩下沿河的景觀房沒有賣出去，“因為價格有點高，一萬二一平米起”，大年初四才上班的銷售人員向記者介紹。據悉，這個小區的其他戶型均價在六千元左右，不過“早就賣完了”。

　　在另一處熱銷樓盤的售樓中心，記者遇到了一位正在看房的年輕女士，交談中得知，這位楊女士在上海工作，從事律師行業，當記者詢問她是否有意買房時，楊女士表示趁著過年回來看看，“再攢幾年錢，可能會買個小戶型，放假回來住著方便”。

　　開放商資金壓力陡增?相關行業受牽連

　　其實，樓市冷暖，開發商自知。

　　一位洛陽本地的二級開發商內部人員向記者坦言，2015年資金壓力確實很大，“幾個樓盤的房子都不好賣，錢款回不來，銀行的貸款還要按時付利息，這一年幾乎一直在吃老本，不像前幾年，有的項目甚至拆遷還沒拆完，就有人來詢問房子怎么賣了。”

　　據“和利時洛陽樓市2015年年度報告”數據顯示，2015年土地成交量相比2014年減少了近1000畝，創近六年以來新低，成交金額下滑36.6%；188萬元/畝的均價也是2012年以來最低值。報告分析認為，由于2015年房地產市場處于調整期，特別是洛陽這樣的三四線城市，在高庫存的背景下，開發商拿地的意愿有所放緩。

　　開發商的日子不好過，同樣連累了房地產相關行業。

　　從事小額民間借貸事業的周先生向記者訴苦，講述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企業從他所在的公司借款，期限到了卻一直拖著不還錢，當周先生上門催債時，對方卻報警說被“威脅”，以至于周先生被警方帶走盤問了一下午“才放出來”。這家欠款的企業就是做房地產相關行業的，借款的項目還是“一帶一路”的中標項目。經過協商，這家企業答應分期還款，“但是利息給不了”，周先生無奈的感慨到，“算了算帳，這一年算是白干了”。

　　初五那天，洛陽陰雨綿綿一整天。這兩年的樓市，就如同這天氣一般，讓人的心情由晴轉陰。猴年，樓市將會如何繼續？

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