北京二手房現(xiàn)“退燒”跡象 漲幅收窄購房者減少

????“自從首付貸等叫停了之后，看房客戶明顯比之前少了，跟業(yè)主談價的空間也明顯增大了。”近日，包括鏈家、房天下等多家二手房中介的經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。來自房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)之后開始的此輪二手房量價齊漲，到3月中下旬，除了網(wǎng)簽量繼續(xù)上漲，其他指標(biāo)都已出現(xiàn)明顯回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場供需矛盾有所緩和，3月交易規(guī)模或?qū)⒁婍敚唐诜績r走勢會趨于平穩(wěn)。

????客戶明顯少了

????首付貸被叫停的消息，對樓市的影響正在顯現(xiàn)。

????“姐，您的房子正好賣在了高點(diǎn)上，現(xiàn)在再想賣那么高就很難了。”剛剛賣掉手里一套房的張小姐在給中介遞交相關(guān)材料時，中介的經(jīng)紀(jì)人告訴她，就在她成交之后的這幾天內(nèi)，市場已悄然變冷，她樓上的一套戶型相同、裝修更好且滿五唯一無稅的房源，報(bào)價比她的成交價還少4萬元，但至今還沒有成交。

????經(jīng)紀(jì)人告訴張小姐，首付貸被叫停是市場變冷的直接原因，“客戶明顯少了，業(yè)主報(bào)價開始松動”。

????在北京二手房市場上，規(guī)模較大的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)普遍涉足首付貸業(yè)務(wù)。所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介及與之合作的金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿，在部分房價上漲較快地區(qū)，首付貸的運(yùn)用可讓部分購房者實(shí)際首付比例降至10%。大興某鏈家門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，這些客戶多是短期借貸，普遍是幾個月的期限。房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，借了首付貸之后，由于這些買家既要還房貸又要還首付貸，為了保障還款能力，他們通常對首付貸的借貸人設(shè)置較高的門檻，即便這樣通過首付貸買房的人數(shù)也并未減少。

????監(jiān)管加強(qiáng)

????今年3月8日，央行前副行長吳曉靈對媒體表示，政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%，這本身已經(jīng)是加了杠桿，房地產(chǎn)市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道，還有房屋中介做的一些如首付貸等產(chǎn)品（加杠桿），則可能會引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。

????3月12日，中國人民銀行行長周小川在兩會的記者會上更是明確指出，對首付貸的專項(xiàng)整治工作即將開始，買房人的首付不能是借的。

????在此之后，傳出一線城市全面摸底首付貸的消息，3月中上旬開始，包括鏈家、中原、我愛我家等在內(nèi)的中介門店，便已全面叫停了首付貸。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，“首付貸”等方式雖然不是房價暴漲的主導(dǎo)因素，卻在間接推高房價。

????漲幅收窄

????來自鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第二周，北京二手住宅成交5936套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲25.8%，成交均價為38890元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，上漲幅度較前兩周已出現(xiàn)明顯收窄。

????在掛牌房源報(bào)價調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到80.3%，環(huán)比下降4.7個百分點(diǎn)。新增供需方面，3月第二周新增房源環(huán)比下降3.4%，新增客源環(huán)比下降20.2%。

????3月第三周掛牌均價45239元/平方米，環(huán)比下降0.1%，節(jié)后掛牌均價首次出現(xiàn)下降。另外，議價空間擴(kuò)大到1.5%，連續(xù)兩周環(huán)比上漲。

????3月交易規(guī)模或見頂

????截至3月20日，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽17096套，預(yù)計(jì)全月有望達(dá)到2.5萬套左右。

????“到了3月第三周，除了二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)上漲外，其他指標(biāo)均延續(xù)了第二周的回調(diào)趨勢。”鏈家網(wǎng)研究院李巧玲告訴記者，首先是業(yè)主端，房源掛牌量減少，平均掛牌價格下降，議價空間連續(xù)擴(kuò)大，這說明市場博弈過程中賣方開始有所讓步。其次是客戶端，新增客源連續(xù)回落，供需矛盾有所緩和。

????李巧玲認(rèn)為，從實(shí)際的交易情況以及近期房客源量來看，市場的高峰期還會維持一段時間。雖然從賣方角度看，漲價預(yù)期依然較為明顯，但是，與春節(jié)前后相比，近期市場已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)跡象。一方面是購房需求已經(jīng)經(jīng)過4個多月的大量釋放，后市會減弱；另一方面，市場快速上行期間，買方話語權(quán)極低，在房價經(jīng)過多次上漲后，會有一部分購房者由追漲回歸理性。

????記者潘秀林

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