二手房“營改增”稅率敲定 購買不足兩年對外銷售按5%征收

　　二手房交易“營改增”繳納稅率終于靴子落地。昨日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），對社會關(guān)注密切的房地產(chǎn)領(lǐng)域營改增稅率做出了明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，我國個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。而對第二項(xiàng)政策，北上廣深將按普通、非普通住房分類執(zhí)行。“實(shí)際上，這就是將原有的稅制進(jìn)行平移，確保購房者基本不會增加稅負(fù)。”一位接近國稅總局的權(quán)威人士向北京商報(bào)記者獨(dú)家回應(yīng)稱。而有多位業(yè)內(nèi)分析師都表示，維持穩(wěn)定稅率的背后是為了在保證營改增按進(jìn)度推進(jìn)的同時(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期，讓冷熱不均明顯的房價(jià)不會因此出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　此前業(yè)界曾有消息稱，如果按照改革前5%的營業(yè)稅來征收，那么一套成交價(jià)為50萬元的普通二手住宅需繳納2.5萬元的營業(yè)稅；而如果按照業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的11%的增值稅率來征收，那么同為50萬元的一套普通住宅則需上繳近5萬元的增值稅。最為關(guān)鍵的是個(gè)人住房交易并沒有抵扣項(xiàng)，這也就意味著賣房一方要多承擔(dān)2萬多元的繳稅壓力。不過，對此中央和各界專家都曾多次回應(yīng)稱，“營改增”的原則就是稅負(fù)不增加，因此二手房交易最終確定的費(fèi)率預(yù)計(jì)將不會按行業(yè)通行的11%計(jì)算。

　　對于本次出臺的政策，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人都用了幾乎沒變化來形容這次新稅種實(shí)行的“老稅率”。值得注意的是，新政為北上廣深特別規(guī)定，在這些城市個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。業(yè)內(nèi)表示，這項(xiàng)規(guī)定一方面體現(xiàn)出中央將明確對不同城市分類實(shí)施不同調(diào)控政策的決心，一方面也表明政府已拉開本輪穩(wěn)定一線城市樓市的序幕。

　　胡景暉表示，在這一時(shí)間點(diǎn)出臺增值稅征收細(xì)則，主要目的是穩(wěn)定市場預(yù)期，“增值稅率出臺之前，各方猜測頗多，市場受此擾亂明顯，現(xiàn)在明確了二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大，相當(dāng)于為市場拋出一顆‘定心丸’，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了重要作用”。（蔣夢惟）

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