英媒：中國樓市全線回暖 熱點(diǎn)二線城市向滬深靠攏

??? 英媒稱，寬松的政策環(huán)境助力中國樓市3月全線回暖，以上海、深圳為代表的一線樓市熱度不減，但已開始向蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市傳遞，伴隨著成交的持續(xù)高位，房地產(chǎn)投資也開始有起色，意味著中國房地產(chǎn)已向全面轉(zhuǎn)好邁進(jìn)。

　　路透社4月18日刊登題為《中國樓市3月全線回暖熱點(diǎn)二線城市接過滬深接力棒》的報道稱，部分二線城市的供不應(yīng)求的狀況開始向春節(jié)后的上海、深圳靠攏，分析人士認(rèn)為，若進(jìn)一步升溫，不排除當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)一步收緊。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，向下傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。“房地產(chǎn)總體政策面的放松已經(jīng)持續(xù)了一年半，成交復(fù)蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導(dǎo)的趨勢逐漸明朗。”

　　她指出，另一方面，向外分流效應(yīng)愈發(fā)突出。敏感的一線樓市由于升溫過快而面臨階段性調(diào)控收緊，特別是對購房資格門檻的提高，同時限制了投資投機(jī)資金的流入和非當(dāng)?shù)貞艏用竦膭傂枞胧校瑢?dǎo)致作為第二梯隊(duì)的二線重點(diǎn)城市分流了一部分來自一線城市的不動產(chǎn)購置需求。

　　交通銀行的夏丹預(yù)計(jì)，銷售前期的恢復(fù)蓄力、政策面的持續(xù)發(fā)力、資金面的繼續(xù)寬松并考慮去年低基數(shù)，上半年投資改善趨勢有望保持。

　　“總體來看，2016年一季度，在政策刺激下，重點(diǎn)城市市場延續(xù)去年末的趨勢，成交持續(xù)走高，”中國指數(shù)研究院報告指出，其中，上海、天津、南京、蘇州等城市增幅顯著，長三角、珠三角的三四線城市表現(xiàn)突出。

　　報告認(rèn)為，在重點(diǎn)城市成交火熱而供應(yīng)有所下降的背景下，短期市場需求大于供應(yīng)，銷供比在2左右，面臨供不應(yīng)求壓力。

　　隨著上海、深圳3月底收緊調(diào)控政策，部分需求轉(zhuǎn)向周邊熱點(diǎn)二線城市，將加劇當(dāng)?shù)毓┎粦?yīng)求的緊張局面，而對一線高價地望而卻步的開發(fā)商，也紛紛轉(zhuǎn)向二線城市布局，致使部分二線樓市全面升溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“廈門和合肥房價的高調(diào)，說明二線城市已經(jīng)開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級后部分購房需求導(dǎo)入到二線城市是有關(guān)系的。后續(xù)的房價管控思路或在部分二線城市中強(qiáng)化。”

　　他稱，1-2月份全國房價繼續(xù)處于“合理”區(qū)間，而到了3月份快速進(jìn)入“偏熱”區(qū)間。而且部分二線城市的房價也在快速上漲，進(jìn)而拉動了房價的上漲。

　　具體而言，庫存壓力仍然較大的三四線城市未來或?qū)⒂羞M(jìn)一步寬松政策助力，如鼓勵農(nóng)民工購房、加快貨幣化安置等。房價上漲過快一二線熱點(diǎn)城市，調(diào)控政策將繼續(xù)收緊為樓市“降溫”。

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