武漢一小區地下人防車位公然以租代售：20年花十幾萬

　　漢陽碧水晴天小區物業與業主們就車位問題僵持不下，地下車庫被倒了沙土(截屏圖)

　　湖北日報訊 記者 胡弦 實習生 柳之萌

　　地下車位究竟是人防工程還是普通工程？能不能辦產權證？不買就不讓業主停車，這做法合規嗎？昨日，武漢市紀委聯合媒體打造的監督節目《現在督辦》，聚焦住宅小區人防工程使用不規范和監管不力問題。

　　地下人防車位公然以租代售

　　對于人防車位的使用，各地都明確規定，不得出售，只能租賃，且不得長租。然而，節目曝光，近期，漢陽碧水晴天小區的居民被告知：已租用的地下人防車位需付10余萬元才能繼續使用，否則將賣給其他業主。

　　不少業主擔心，人防車位沒有產權，不能辦理產權證，買下來以后會有麻煩。就這樣，業主與物業僵持不下。隨后，業主們發現，地下車庫的入口開始堆積沙土，十分妨礙停車。見有記者前來采訪，物業立即表示，不是賣車位，而是長租。業主們十分生氣：“就算是長租，20年要花十幾萬，未免也太貴了。”無獨有偶，武昌南湖都市桃源小區也出現過類似問題。

　　地下車庫被改成倉庫

　　不少購房的市民表示，在認購時需要一次性繳納10余萬元，才能獲得車位70年的使用權限。而買下來的車位究竟是不是人防工程，開發商卻沒有明確回應。

　　江岸區臺北民居小區業主投訴，地下車庫已經建成5年，卻一直不允許業主使用，平時停車十分麻煩。一名內部人員透露，該車位都是租給別人當倉庫用的。

　　2014年，武昌區余家頭安盛花園小區的人防車庫被物業改造成了倉庫，還曾取得了相應的人防使用證。后經業主投訴，武昌區人防辦取消了物業的倉庫使用權，但直到現在，車庫仍被緊鎖，小區停車十分困難。

　　遇人防車位扯皮可微信投訴

　　昨日，市民防辦主任陳偉提醒市民，應注意區分人防工程和普通地下室，避免被開發商忽悠。有專門的防護設施、單元隔斷墻、“臨戰封堵”等字樣的，就是人防工程，不得出售。

　　陳偉透露，為緩解停車難，“十三五”期間，將投資5億元，興建硚口區金三角、漢陽區邵牛灣、武漢經濟開發區體育中心北、黃陂區盤龍城等公用人防工程作為停車場，總面積達5萬平方米，以增加停車位的有效供給。

　　針對節目曝光問題，陳偉表示，“智慧民防”微信公眾平臺將于6月正式上線。屆時，市民可通過該平臺了解附近人防工程的數量、位置、規模等信息，也可通過該平臺投訴違法違規使用人防工程問題，便于人防部門及時查處。

　　據長江日報

　　小區一次性長租人防車位引糾紛

　　律師：租期超過20年即違法

　　記者唐煜

　　昨日，在市糾風辦主辦、武漢電視臺承辦的全媒體監督特別節目《現在督辦》聚焦“人防工程如何安而不忘危”直播現場，針對短片曝光的人防工程車位產權不明晰問題，市民防辦、專家、律師呼吁應盡快對人防工程產權立法。

　　人防車位以租代售暗藏風險

　　短片顯示，不少新購房市民向《現在督辦》節目督辦員反映，小區所有車位一次性出售使用權，不會按月租賃，有意認購的業主需要一次性繳納10多萬獲得車位70年的使用權限，“地下車位屬人防工程，沒有產權，花10多萬，70年后被收回是白花了錢。”

　　漢口某高端樓盤二期售樓部一名工作人員說，可和業主簽訂地下車位長期使用委托協議，40年的使用權，“后期可加1萬元手續費，辦理產權，使用年限就達到了70年”。

　　在漢陽大江興港龍城銷售中心咨詢，一名工作人員介紹，和業主是簽訂地下車位長期使用委托協議，每個車位70年使用價格為8萬元左右，目前不能辦理產權。

　　短片還顯示，最近，家住漢陽碧水晴天小區的居民收到短信：詢問是否購買已租用的地下人防車位，需一次性付清10余萬元；如果不買，車位將賣給其他業主。小區物業與業主們就車位問題僵持不下，地下車庫被倒了沙土，業主無法停車。督辦員來到該小區物業辦公室詢問情況，該物業的工作人員均拒絕回答此事。

　　律師：車位最長只能租20年

　　在節目直播現場，市民防辦主任陳偉說，根據相關法律法規，人防工程的維護管理由建設單位負責，已開發利用的，由使用單位負責，實行誰建設、誰管理，誰使用、誰管理的原則。人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

　　陳偉說，人防工程的產權究竟屬于誰，法律上沒有明確界定。國家人防辦和相應機構正在研究人防車位的產權問題。對如何租用人防工程車位，近期，民防部門將和相關部門配套研究，兩年內推出相關政策。市民防辦 “智慧民防”微信公眾平臺將6月份正式上線，市民可通過該平臺了解附近人防工程的數量、位置、規模等信息，也可通過該平臺反映和投訴違法違規使用人防工程問題。

　　湖北得偉君尚律師事務所律師周迪在現場點評說，人防車位以租代售存在風險。依照合同法，租賃期限不能超過20年，超過部分是無效的。在租賃的這20年，出現開發商變更等因素，業主的權利不能得到保障。期待能盡快完善人防工程車位產權的立法。

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